千葉ニュータウン中央駅の南西、印西市武西学園台一丁目に建つ、EAST・WESTの2棟・468戸の大規模マンションです。
イオンモールもスーパーも歩いて行ける距離で、駐車場は全戸分。車を持つ子育て世帯に選ばれている物件です。
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央とは？
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央は、2015〜2017年ごろに完成した、長谷工コーポレーションの設計・施工によるファミリー向けの大規模マンションです。
地上14階建てのEAST棟（230戸）とWEST棟（238戸）からなり、敷地は約2万㎡。間取りは3LDK〜4LDKが中心です。
中古の売り出しは3,580万〜4,999万円、賃貸は月15.5万〜18万円の部屋が出ています（2026年9月15日時点）。くわしい相場は「ガーデンゲートの相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県印西市武西学園台一丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 千葉ニュータウン中央駅 徒歩7〜9分程度 |
| 総戸数 | 468戸（EAST 230戸／WEST 238戸） |
| 竣工 | 2015年12月〜2017年1月ごろ |
| 間取り | 3LDK〜4LDK（約73〜97㎡） |
| 売り出し価格 | 3,580万〜4,999万円 |
| 賃料 | 月15.5万〜18万円 |
| 管理 | 長谷工コミュニティ（全部委託・日勤管理） |
※出典：仲介各社のマンションライブラリ、SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載情報（2026年9月15日時点）
▼ ガーデンゲート周辺の地図
ガーデンゲート 5つのポイント
ガーデンゲートの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
マンションから近い順に並べました。毎日の買い物は歩いて済みます。
| 施設 | 道のり | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| アクロスプラザ千葉ニュータウン西（ヤオコー・マツモトキヨシほか／白井市桜台） | 約560m | 徒歩約7分 |
| ドン・キホーテ 千葉ニュータウン店（イオンモールのエンジョイライフ棟） | 約500m | 徒歩約7分 |
| イオンモール千葉ニュータウン | 約900m | 徒歩約12分 |
| コストコ千葉ニュータウン倉庫店 | 約2.7km | 車で約6分 |
| ジョイフル本田 千葉ニュータウン店 | 約5.1km | 車で約9分 |
| BIG HOP ガーデンモール印西 | 約7.4km | 車で約11分 |
※マンション敷地の北側を起点に、OpenStreetMapの道路データで道のりを計算した目安（徒歩は80m＝1分、不動産広告と同じ基準）。車は信号や混雑で長くなります。住棟や住戸の位置によっても変わります。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト等で確認しています。
🚗 駐車場・共用施設
駐車場は敷地内に平置き323台＋自走式147台で、設置率100%・月額200〜4,000円（掲載情報）。
コストコ（車で約6分）やジョイフル本田（車で約9分）へのまとめ買いもすぐ。「平日は歩いて、休日は車で」という暮らし方にぴったりです。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| ゲストスイート | 親や友人が泊まりに来たときに使える部屋 |
| キッズスタジオ | 子ども向けのスペース |
| パーティスタジオ・学美ルーム | 集まりや集会に使える部屋 |
| ディスポーザー | 生ごみをキッチンで処理できる設備 |
| 24時間ゴミ出し・宅配ボックス | 共働き世帯にうれしい設備 |
※出典：仲介各社のマンションライブラリ（2026年9月確認）。利用ルールや料金は管理組合で変わることがあります。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 印西市立小倉台小学校 |
| 中学校（通学区域） | 印西市立木刈中学校 |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで・所得制限なし（課税世帯は通院1回200円） |
| 保育所の待機児童 | 2023〜2025年の4月1日時点で0人（千葉県公表） |
※出典：印西市「小・中学校の通学区域」（2026年5月更新）、印西市「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」。学区は変わることがあるので入居前に市教育委員会へ確認を。
子育て・住宅の支援は「印西市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
千葉ニュータウン中央駅にはアクセス特急が止まり、都心にも空港にも乗り換えなしで出られます。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間。マンションから駅までは徒歩7〜9分程度が別にかかります。
※出典：北総鉄道「運賃表」
🌊 災害リスク
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで想定区域の着色なし。最寄りの想定区域は約1km先 |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 同マップで着色なし |
| 土砂災害 | ○ | 警戒区域外。最寄りの急傾斜地の区域は約1km先 |
| 標高・地形 | △ | 標高約23.5mの台地。ただし周辺は「台地」と「浅い谷」が混ざり、切土・盛土で造成された住宅地 |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.66（利根川沿いの低地は2.39）。低地より揺れが増幅しにくい地盤 |
| 地震の想定 | △ | 印西市の想定（市の直下で起きる地震）では、市内全域が震度6弱〜7 |
地震については、地盤そのものは低地より揺れにくいローム台地です。ただし市の直下で地震が起きた場合は、台地でも強い揺れが想定されているので、家具の固定や備蓄はしておきましょう。
※出典：防災科学技術研究所「J-SHIS 地震ハザードステーション」表層地盤増幅率（250mメッシュ）、印西市「揺れやすさマップ」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「印西市の防災」にまとめています。
ガーデンゲートで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ガーデンゲートの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
分譲マンションの部屋が賃貸に出ています。いきなり買う前に、借りて暮らしを試すのもおすすめです。
| 棟 | 階 | 間取り | 広さ | 賃料 | 契約 |
|---|---|---|---|---|---|
| EAST | 8階 | 3LDK | 81.84㎡ | 15.5万円 | 普通借家 |
| EAST | 9階 | 3LDK | 76.88㎡ | 18万円 | 定期借家2年 |
| WEST | 10階 | 3LDK | 73.52㎡ | 17万円 | 定期借家3年 |
※2026年9月15日時点の募集例。すでに成約している場合があります。
🏠 ガーデンゲートの賃貸募集中の部屋を見る
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🏙 購入するなら
| 棟 | 階 | 間取り | 広さ | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| EAST | 11階 | 3LDK | 76.29㎡ | 3,790万円 |
| EAST | 11階 | 3LDK | 76.88㎡ | 3,980万円 |
| EAST | 14階 | 4LDK | 90.29㎡ | 4,999万円 |
| （掲載元で棟の表記が異なる） | 4階 | 3LDK | 76.88㎡ | 3,580万円 |
※2026年9月15日時点の売出例。価格は変わることがあります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、武西学園台の中古マンション（2015年・2017年築）の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 価格の中央値 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16件 | 3,000万円 | 35.0万円 |
| 2022年 | 11件 | 3,500万円 | 38.9万円 |
| 2023年 | 11件 | 3,400万円 | 41.0万円 |
| 2024年 | 7件 | 3,600万円 | 40.0万円 |
| 2025年 | 8件 | 3,750万円 | 45.1万円 |
| 2026年1〜3月 | 6件 | 3,900万円 | 44.0万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。面積・価格は丸められた値です。
1㎡あたりの成約単価は、2021年から5年で約1.3倍。今の売り出し価格（1㎡あたり約47万〜55万円）は、直近の成約単価（中央値44〜45万円）より高めなので、交渉の余地を見ておきましょう。
管理費・修繕積立金は、住戸ごとに合計額で確認を。修繕積立金が「団地全体の分」と「棟ごとの分」に分かれて表示されている売出事例があります。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
売り出し価格は成約価格より高めに出ています。査定額が相場より大きく高いときは、「その価格で本当に売れた例があるか」を必ず聞きましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
💰 マンション査定サービスの比較は準備中です
ガーデンゲートの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ガーデンゲートは「車も使う子育て世帯」に強いマンション
スーパーとイオンモールが徒歩圏、駐車場は全戸分、水害の想定区域に入らない台地。暮らしの土台はとても強いマンションです。
気をつけたいのは、北総線の運賃と、大きな病院まで車が必要なこと。通勤の交通費と車の使い方が自分の暮らしに合うかを確かめて選びましょう。
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グランマークス東松戸松戸市東松戸｜310戸・東松戸駅 徒歩3〜5分総合7.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／印西市「小・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「ハザードマップ」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／北総鉄道「運賃表」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／各商業施設の公式サイト／SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載情報／仲介各社のマンションライブラリ