千葉ニュータウン中央駅の南口から徒歩3分、2020年に完成した234戸・15階建てのマンションです。フランスの古城をイメージした外観で、全戸が南向きです。
足元にスーパーのベルク、しかも全戸分の平置き駐車場が使用料無料と掲載。駅近・買い物・駐車場の3つがそろう、千葉ニュータウンでも珍しい条件です。
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントとは？
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントは、大和地所レジデンスが分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。管理は大和地所コミュニティライフ。
三方が道路に面した敷地（約9,693㎡）に建ち、北側にはセンティス、南側にはベルクのあるフォルテが並びます。同じシリーズの「アリーナ」（駅北口）や戸神台の「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央Ⅱ フロント・ヴィラ」とは別の建物なので、名前の取り違えに注意しましょう。
中古の売り出しは5,980万円の1件、賃貸の募集はありません（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県印西市中央南二丁目2-2 |
|---|---|
| 最寄駅 | 千葉ニュータウン中央駅（北総線） 徒歩3分（5分の表記もあり） |
| 総戸数 | 234戸（236戸と表記するサイトもあり） |
| 竣工 | 2020年3月〜4月（掲載元で表記が分かれる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上15階建て |
| 間取り | 3LDK〜4LDK中心（約80〜101㎡） |
| 売り出し価格 | 5,980万円（1件） |
| 賃料 | 募集なし（2026年9月17日時点） |
| 管理 | 大和地所コミュニティライフ（全部委託・日勤） |
※出典：長谷工の仲介・オカムラメイト・LIFULL HOME'S・SUUMO・マンションレビュー・マンションコミュニティ（物件概要）の掲載情報（2026年9月17日時点）
▼ ヴェレーナ ザ・フロント周辺の地図
ヴェレーナ ザ・フロント 5つのポイント
ヴェレーナ ザ・フロントの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
敷地のすぐ南にスーパーのベルク、道をはさんでアクロスプラザ。日常の買い物は徒歩2〜3分で済みます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン 印西中央南1丁目店 | 約70〜120m | 徒歩約1〜2分 |
| ベルク フォルテ千葉ニュータウン店（スーパー／ドラッグセイムス・セリアも入居） | 約100〜200m | 徒歩約2〜3分 |
| アクロスプラザ千葉ニュータウン南（西松屋・ガスト・牛角ほか） | 約160m | 徒歩約2分 |
| 印西郵便局 | 約160m | 徒歩約2分 |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 約240m | 徒歩約3分 |
| イオンモール千葉ニュータウン・イオン千葉ニュータウン店 | 約500〜550m | 徒歩約7分 |
| コストコ千葉ニュータウン倉庫店 | 約2.4km | 車で約4分 |
※距離はLIFULL HOME'S・SUUMO・いい部屋ネットの掲載値（掲載元で幅あり、徒歩は80m＝1分）。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト等で確認しています。
食材はベルク、薬や日用品は同じ建物のドラッグセイムスとセリア。週末はイオンモールまで歩いて行けます。車を出さなくても暮らしが回る立地です。
ポータルの周辺情報に残っているTSUTAYA千葉ニュータウン店（2022年閉店）やナリタヤ食彩館（2017年閉店）はもうありません。小倉台図書館は2027年8月まで改修で休館の予定です。
🚗 駐車場・共用施設
分譲時から「全戸・無料平置き駐車場100%」をうたっていたマンションです。機械式ではないので、出し入れの待ち時間もありません。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 平置き236台（居住者用233台・身障者用1台・来客用2台）。1住戸1区画で使用料は無料と掲載（来客用は有料） |
| 駐輪場・バイク置場 | サイクルポート129区画（月1,100〜1,200円）、ラック式210台（月100〜200円）、バイク置場3台（月2,000円・現在空きなし） |
| 共用室 | ライブラリーラウンジ、ガーデンサロン、キッズルーム、パーティールーム |
| 設備 | ディスポーザー、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、都市ガス |
| セキュリティ | ノンタッチキーのオートロック、防犯カメラ、24時間オンラインセキュリティ |
※出典：長谷工の仲介・オカムラメイト・分譲時の物件概要（紹介記事の転載）・Yahoo!不動産の掲載情報（2026年9月確認）。料金やサービス内容は管理組合で変わることがあります。
修繕積立金は、分譲時の1㎡あたり約64円から、2026年の売出例では約170円に上がっています。すでに値上げを経ているので、今後の計画とあわせて長期修繕計画を確認しておくと安心です。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 印西市立内野小学校（約1.0km・徒歩約13分） |
| 中学校（通学区域） | 印西市立原山中学校（約1.2km・徒歩約15分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで・所得制限なし（課税世帯は通院1回200円） |
| 保育所の待機児童 | 2023〜2025年の4月1日時点で0人（千葉県公表） |
| 近くの保育園 | AIAI NURSERY 千葉ニュータウン中央（約170m）など |
※出典：印西市「小・中学校の通学区域」（中央南二丁目2番地＝内野小・原山中）、距離はSUUMO・LIFULL HOME'Sの掲載値、印西市「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」
中央南二丁目は、番地で学区が分かれます。このマンションがある2番地は内野小・原山中ですが、すぐ北のセンティスなど2番地以外は小倉台小・木刈中です。ポータルの「近くの小学校」をそのまま信じず、入居前に市の教育委員会へ確認しましょう。
子育て・住宅の支援は「印西市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅南口まで徒歩3分。千葉ニュータウン中央駅にはアクセス特急が止まり、日本橋へ乗り換えなし約44分、成田空港へも約35分です。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間。
※出典：北総鉄道「運賃表」
駅前の様子や家賃相場は「千葉ニュータウン中央駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、印西市の想定で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地に浸水想定区域の表示なし（いちばん近い区域は約970m先） |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に急傾斜地などの警戒区域の表示なし |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。印西市の内水ハザードマップで確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.66。標高は約25m |
| 地震の想定 | △ | 印西市の想定（市の直下で起きる地震）では、市内全域が震度6弱〜7 |
水害・土砂災害の想定区域からは離れていて、地盤も揺れにくいローム台地です。ただし市の直下で地震が起きた場合は台地でも強い揺れが想定されているので、家具の固定や備蓄はしておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、印西市「揺れやすさマップ」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「印西市の防災」にまとめています。
ヴェレーナ ザ・フロントで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ヴェレーナ ザ・フロントの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月17日時点で、賃貸で募集中の部屋はありませんでした（タウンハウジング・いい部屋ネット・東日本住宅ほかで確認）。
過去には7階の3LDK（約100㎡）が賃貸に出ていたことがあります（2023〜2026年に数回、マンションレビューの掲載履歴）。空きが出たときに見逃さないよう、建物ページをチェックしておきましょう。
🏠 ヴェレーナ ザ・フロントの賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 91.13㎡ | 南東 | 5,980万円 | 15,220円／15,490円 |
※2026年9月17日時点の売出例（SUUMO）。引渡しは2027年6月予定、駐車場は「空きなし」の表記です。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、印西市中央南の中古マンションのうち2020年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 価格の中央値 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3件 | 4,900万円 | 46.7万円 |
| 2022年 | 2件 | 4,800万円 | 48.0万円 |
| 2023年 | 2件 | 4,850万円 | 55.5万円 |
| 2024年 | 4件 | 5,150万円 | 50.3万円 |
| 2025年 | 3件 | 5,500万円 | 55.0万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（印西市中央南・中古マンション等・建築年2020年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。用途地域が合わない取引が1件含まれるなど、他物件が混ざる可能性があります。件数が少ないので1件の影響が大きい点に注意。
2025年の成約単価は1㎡あたり55.0万円。いまの売り出し（1㎡あたり約65.6万円）は、成約より2割ほど高めの設定です。分譲時は第1期で3,298万〜4,698万円でした。
🏙 ヴェレーナ ザ・フロントの売り出し中の部屋を見る
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
分譲時から価格は大きく上がっています。駅近・無料駐車場・スーパー隣接は買い手に伝わりやすい強みなので、成約事例をもとに強みを説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
💰 マンション査定サービスの比較は準備中です
ヴェレーナ ザ・フロントの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ヴェレーナ ザ・フロントは「駅・スーパー・無料駐車場がそろう築浅マンション」
駅徒歩3分、スーパー徒歩2分、全戸分の無料平置き駐車場。毎日の便利さと車のある暮らしを、築浅の住まいで両立したい家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、小学校まで徒歩13分ほどかかることと、番地で学区が変わる点、そして北総線の運賃。価格も成約より高めなので、成約価格と見比べて判断しましょう。
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グランマークス東松戸松戸市東松戸｜310戸・東松戸駅 徒歩3〜5分総合7.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／印西市「小・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「ハザードマップ」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道「運賃表」／Yahoo!乗換案内／長谷工の仲介・オカムラメイトの物件ライブラリ／SUUMO・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産・マンションレビュー・マンションコミュニティの掲載情報／各施設の公式サイト