千葉ニュータウン中央駅の南、戸神台に建つ5棟・568戸。千葉ニュータウンでも最大級の大規模マンションです。
3つの中庭を囲むように棟が並び、平置き・自走式の駐車場を全戸分確保。敷地の中で暮らしが完結する「ひとつの街」のようなつくりです。
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央とは？
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、長谷工コーポレーションと中央コーポレーションが分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。管理は長谷工コミュニティ。
壱番館から五番館までの5棟で、2009年2月から2010年8月にかけて順に完成しました。壱番館・弐番館は13階建て、参番館〜五番館は11階建てです。
敷地は約17,239㎡。分譲時は「3つの中庭」「オール電化」「ディスポーザー」を打ち出していました。
中古の売り出しは3,380万〜4,480万円、賃貸は月16.5万円の部屋が出ています（2026年9月16日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県印西市戸神台二丁目1-1〜1-5 |
|---|---|
| 最寄駅 | 千葉ニュータウン中央駅 徒歩5〜11分（棟・掲載元で幅あり） |
| 総戸数 | 568戸（壱番館103・弐番館103・参番館121・四番館121・五番館120） |
| 竣工 | 2009年2月〜2010年8月（棟ごとに順次） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上11階建て／13階建て |
| 間取り | 3LDK〜4LDK（約70〜110㎡） |
| 売り出し価格 | 3,380万〜4,480万円（5件） |
| 賃料 | 月16.5万円（1件） |
| 管理 | 長谷工コミュニティ（全部委託） |
※出典：京成不動産・三井のリハウス・長谷工の仲介・SUUMO・マンションレビュー・Yahoo!不動産の掲載情報（2026年9月16日時点）。竣工年月は掲載元で数か月の差があります。
▼ ザ・レジデンス周辺の地図
ザ・レジデンス 5つのポイント
ザ・レジデンスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅の南側、中央南のお店が徒歩圏です。棟によって距離が変わるので、掲載値は幅で書いています。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ベルク フォルテ千葉ニュータウン店（スーパー） | 約130〜440m | 徒歩約2〜6分 |
| イオンモール千葉ニュータウン（イオン・ドン・キホーテほか） | 約620〜790m | 徒歩約8〜10分 |
| コストコ千葉ニュータウン倉庫店 | 約2.5km | 車で約5分 |
| ジョイフル本田 千葉ニュータウン店 | 約4.9km | 車で約8分 |
※徒歩圏はSUUMO・長谷工の仲介・オカムラメイト・マンションレビューの掲載距離（棟と掲載元で幅あり、徒歩は80m＝1分で換算）。営業状況は2026年9月に各社公式サイト等で確認。車の距離はOpenStreetMapの道路データで計算した目安です。
毎日の食材はベルク、週末はイオンモールやコストコへ。普段は徒歩、まとめ買いは車という暮らし方がしやすい立地です。以前あった大型スーパーのトライアル（2021年閉店）など、ポータルの周辺情報には古い店が残っていることがあるので注意しましょう。
🚗 駐車場・共用施設
分譲時から「平置・自走式駐車場100%確保」を掲げていたマンションです。機械式ではないので、車の出し入れに待ち時間がありません。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内・平置きの自走式で、全戸分を確保。月額100〜3,600円（台数は公開情報では確認できず） |
| 駐輪場・バイク置場 | 各住戸1区画のサイクルポートを無料で使える。バイク置場は月額900円 |
| 中庭 | 個性の異なる3つの中庭（分譲時の資料） |
| 共用室 | キッズルーム、ゲストルーム。分譲時はシアタールーム・パーティールームも案内 |
| エントランスまわり | フロントカウンター、屋根付きの車寄せ、来客用の駐車スペース、AED |
| 設備 | オール電化、ディスポーザー、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可 |
| セキュリティ | オートロック、防犯カメラ、ディンプルキー |
※出典：長谷工の仲介・オカムラメイト・SUUMOの掲載情報（2026年9月確認）。共用室の使い方や料金は管理組合で変わることがあるので、見学時に確認を。
大規模修繕の実施状況は、公開情報では確認できませんでした。最初の棟の完成から17年たっているので、実施済みかどうか、次の予定と修繕積立金の計画を管理会社に確認しておきましょう。管理人が「日勤」か「常駐」かも掲載元で分かれています。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 印西市立小倉台小学校（約1,000〜1,300m・徒歩約13〜17分） |
| 中学校（通学区域） | 印西市立木刈中学校（約1,400〜1,600m・徒歩約18〜20分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで・所得制限なし（課税世帯は通院1回200円） |
| 保育所の待機児童 | 2023〜2025年の4月1日時点で0人（千葉県公表） |
| すぐ近くの公園 | 戸神台西街区公園（敷地のすぐ横・約20〜80m） |
※出典：印西市「小・中学校の通学区域」（戸神台二丁目＝小倉台小・木刈中）、距離はオカムラメイト・SUUMOの掲載値とOpenStreetMapの道路データ、印西市「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」
道路をはさんで北側の戸神台一丁目は内野小・原山中の学区です。となりの町でも学区が違うので、ポータルの「近くの小学校」をそのまま信じないように。入居前に市の教育委員会へ確認を。
子育て・住宅の支援は「印西市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅までの徒歩分数は、棟と掲載元で5〜11分と幅があります。地図上の道のりでは約700m、徒歩9分前後を見ておくと安心です。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは駅からの所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：北総鉄道「運賃表」
駅前の様子や家賃相場は「千葉ニュータウン中央駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、印西市の想定で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地周辺に浸水想定区域の表示なし |
| 土砂災害 | ○ | 同マップで、急傾斜地などの警戒区域の表示なし |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。印西市の内水ハザードマップで確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.66（利根川沿いの低地は2.39）。標高は約23m |
| 地震の想定 | △ | 印西市の想定（市の直下で起きる地震）では、市内全域が震度6弱〜7 |
水害や土砂災害の想定区域には入っておらず、地盤も揺れにくいローム台地です。ただし市の直下で地震が起きた場合は台地でも強い揺れが想定されているので、家具の固定や備蓄はしておきましょう。
オール電化のマンションなので、停電に備えた明かりと充電手段も用意しておくと安心です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、印西市「揺れやすさマップ」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「印西市の防災」にまとめています。
ザ・レジデンスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ザ・レジデンスの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 賃料 | 管理費 | 敷金／礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 13階 | 3LDK | 84.74㎡ | 16.5万円 | なし | 2か月／1か月 |
※2026年9月16日時点の募集例（アットホーム・Yahoo!不動産ほか。同じ部屋を複数の会社が掲載）。契約形態（普通借家・定期借家）は掲載に記載がありません。すでに成約している場合があります。
🏠 ザ・レジデンスの賃貸募集中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 13階（最上階） | 4LDK | 109.58㎡ | 南東 | 4,480万円 | 14,105円／20,960円 |
| 四番館 5階 | 4LDK | 88.16㎡ | 南 | 3,980万円 | 11,505円／16,870円 |
| 四番館 11階（最上階） | 3LDK | 84.74㎡ | 南東 | 3,650万円 | 11,105円／16,210円 |
| 13階建ての棟 9階 | 3LDK+S | 81.31㎡ | 南 | 3,380万円 | 10,705円／15,560円 |
| 11階建ての棟 3階 | 3LDK | 77.72㎡ | 南東 | 3,390万円 | 10,605円／15,530円 |
※2026年9月16日時点の売出例（SUUMO・長谷工の仲介・アットホームほか、同じ部屋の重複は除外）。棟名が掲載されていない部屋は、建物の階数だけ書いています。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、戸神台の中古マンションのうち2009年・2010年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 価格の中央値 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 14件 | 2,800万円 | 32.5万円 |
| 2022年 | 12件 | 3,000万円 | 34.7万円 |
| 2023年 | 8件 | 3,350万円 | 37.2万円 |
| 2024年 | 9件 | 3,300万円 | 38.7万円 |
| 2025年 | 9件 | 3,800万円 | 38.9万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（印西市戸神台・中古マンション等・建築年2009年／2010年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。面積・価格は丸められた値です。
1㎡あたりの成約単価は、2021年の32.5万円から2025年は38.9万円へ、毎年少しずつ上がっています。いまの売り出し（1㎡あたり約41〜45万円）は、それより1割ほど高めの設定です。
568戸と戸数が多いので、売り出しも成約も件数が多く、相場が読みやすいのはこのマンションの良いところです。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
同じマンションで売り出しが5件重なっているので、価格だけでなく階・向き・広さで比べられる点を意識しましょう。査定額が相場より大きく高いときは、「その価格で本当に売れた例があるか」を必ず聞くこと。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
PR／ミライアス株式会社
ザ・レジデンスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ザ・レジデンスは「敷地の中にゆとりがある」大規模マンション
3つの中庭、全戸分の平置き駐車場、キッズルームやゲストルーム。車を持つ家族が、敷地のゆとりを優先して選ぶのに向いたマンションです。
気をつけたいのは、駅と小学校までの距離、北総線の運賃、そして大規模修繕の状況。568戸と取引が多いので、成約価格の推移と見比べて判断しましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／印西市「小・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「ハザードマップ」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道「運賃表」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／京成不動産・三井のリハウス・長谷工の仲介・オカムラメイトの物件ライブラリ／SUUMO・アットホーム・Yahoo!不動産・マンションレビューの掲載情報／各施設の公式サイト