千葉ニュータウン中央駅の北口から徒歩2分、イオンモールのすぐ隣に建つ409戸の大規模マンションです。
コンシェルジュやブックカフェ、シアタールームまでそろう「ホテルのような共用部」が、このマンションのいちばんの特徴です。
サンクタス千葉ニュータウン中央とは？
サンクタス千葉ニュータウン中央は、2012年に完成した、オリックス不動産と大京が分譲したマンションです。設計はINA新建築研究所、施工は安藤建設（現・安藤ハザマ）。
地上15階建て・409戸（411戸と書くサイトもあります）。敷地は約8,000㎡の三方が道路に面した角地で、駅とは幅20m以上の遊歩道でつながっています。
中古の売り出しは5,080万円。賃貸は現在、募集がありません（2026年9月16日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県印西市中央北二丁目1-3 |
|---|---|
| 最寄駅 | 千葉ニュータウン中央駅 徒歩2分 |
| 総戸数 | 409戸（411戸と表記するサイトもあり） |
| 竣工 | 2012年1月（2012年3月と表記するサイトもあり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地上15階建 |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約69〜107㎡） |
| 売り出し価格 | 5,080万円（1件） |
| 賃料 | 募集なし（直近は月14万〜16.5万円で募集） |
| 管理 | 大京アステージ（全部委託） |
※出典：SUUMO・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産・アットホームの物件ライブラリ、京成不動産・長谷工の仲介・大京穴吹不動産の掲載情報（2026年9月16日時点）
▼ サンクタス周辺の地図
サンクタス 5つのポイント
サンクタスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
イオンモール千葉ニュータウンが道路を挟んだ向かい。食料品も日用品も、雨の日でもすぐです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| イオンモール千葉ニュータウン | 約130〜220m | 徒歩約2〜3分 |
| ファミリーマート 千葉ニュータウン中央駅店 | 約140〜200m | 徒歩約2〜3分 |
| くすりの福太郎 | 約150m | 徒歩約2分 |
| コストコ千葉ニュータウン倉庫店 | 約2.5km | 車で約5分 |
| ジョイフル本田 千葉ニュータウン店 | 約4.9km | 車で約8分 |
| BIG HOP ガーデンモール印西 | 約5.8km | 車で約10分 |
※徒歩圏はSUUMO・LIFULL HOME'S・京成不動産・マンションマーケットの掲載距離（掲載元で幅あり、徒歩は80m＝1分で換算）。車の距離はOpenStreetMapの道路データで計算した目安です。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト等で確認しています。
ドラッグストアとコンビニも徒歩2〜3分。週末の買い出しに車を出さなくていいのが、この立地の一番の価値です。
🚗 駐車場・共用施設
駐車場は敷地内に自走式と平面があります。台数と月額は公開されていないので、購入・入居の前に管理会社へ確認しましょう。
共用施設の多さは、千葉ニュータウンのマンションの中でも目立ちます。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | あり（自走式・平面）。台数と月額は公開情報では確認できないため、管理会社へ要確認 |
| 駐輪場・バイク置場 | あり（台数・料金は確認できず） |
| コンシェルジュ | 受付・取次などのサービス（一部有償） |
| ブックカフェ | 無料で使える、本のあるラウンジ |
| シアタールーム・ミュージックルーム | 1時間200円・300円で使える趣味の部屋 |
| キッチンスタジアム | 1時間500円。友人を招いての料理にも |
| キッズルーム・ゲストルーム | 子どもの遊び場と、来客の宿泊用の部屋 |
| カーシェア | 敷地内の駐車場に居住者専用の車が1台 |
| 設備 | ディスポーザー、食洗機、床暖房（一部）、複層ガラス、二重床・二重天井 |
| セキュリティ | セコム、非接触キーのオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス |
※出典：大京穴吹不動産・京成不動産・LIFULL HOME'Sの掲載情報（2026年9月確認）。利用料金やサービス内容は管理組合で変わることがあります。駐車場は「自走式・平面」の記載がありますが、台数と月額は公開情報では確認できませんでした。
2026年11月まで大規模修繕工事を実施中です（外壁・鉄部の塗装など）。内見のときは足場の有無と、修繕積立金の今後の予定を管理会社に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 印西市立小倉台小学校（約550〜790m・徒歩約7〜10分） |
| 中学校（通学区域） | 印西市立木刈中学校（約750〜860m・徒歩約10〜11分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで・所得制限なし（課税世帯は通院1回200円） |
| 保育所の待機児童 | 2023〜2025年の4月1日時点で0人（千葉県公表） |
| 近くの保育園 | 駅前（アルカサール内）の小規模保育事業所まで約230〜360m（2026年4月に運営法人が替わりました） |
※出典：印西市「小・中学校の通学区域」（中央北二丁目＝小倉台小・木刈中）、距離はSUUMO・LIFULL HOME'S・京成不動産の掲載値、印西市「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」
小学校まで10分弱。小倉台図書館は徒歩8分ですが、2026年9月から2027年8月まで改修工事で休館の予定です。学区は変わることがあるので、入居前に市の教育委員会へも確認しておきましょう。
子育て・住宅の支援は「印西市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅の北口まで徒歩2分。アクセス特急に乗れば、都心にも空港にも乗り換えなしで出られます。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間。
※出典：北総鉄道「運賃表」
駅前の様子や家賃相場は「千葉ニュータウン中央駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、印西市の想定で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地周辺に浸水想定区域の表示なし |
| 土砂災害 | ○ | 同マップで、急傾斜地などの警戒区域の表示なし |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。印西市の内水ハザードマップで確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.58（利根川沿いの低地は2.39）。標高は約24m |
| 地震の想定 | △ | 印西市の想定（市の直下で起きる地震）では、市内全域が震度6弱〜7 |
水害や土砂災害の想定区域には入っておらず、地盤も揺れにくいローム台地です。ただし市の直下で地震が起きた場合は台地でも強い揺れが想定されているので、家具の固定や備蓄はしておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、印西市「揺れやすさマップ」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「印西市の防災」にまとめています。
サンクタスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
サンクタスの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
現在、賃貸の募集はありません。直近では次の部屋が出ていました。
| 時期 | 階 | 間取り | 広さ | 賃料 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5〜6月 | 13階 | 3LDK | 82.38㎡ | 16.5万円 |
| 2026年4月 | 10階 | 3LDK | 73.84㎡ | 14万円 |
※出典：LIFULL HOME'Sの募集履歴（2026年9月16日時点）。新しい募集はポータルで随時入れ替わります。
🏠 サンクタスの募集中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 76.38㎡ | 西（南西向きの表記もあり） | 5,080万円 | 14,840円／12,220円 |
※2026年9月16日時点の売出例（大京穴吹不動産・SUUMO・Yahoo!不動産ほか）。2026年8月には5階・3LDK・91.61㎡が5,380万円で掲載されていました（現在の掲載状況は確認できず）。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、中央北の中古マンションのうち2012年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 価格の中央値 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6件 | 3,600万円 | 42.4万円 |
| 2022年 | 5件 | 3,500万円 | 44.7万円 |
| 2023年 | 7件 | 4,200万円 | 50.0万円 |
| 2024年 | 3件 | 5,800万円 | 52.7万円 |
| 2025年 | 5件 | 4,700万円 | 54.4万円 |
| 2026年1〜3月 | 3件 | 4,600万円 | 57.5万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（印西市中央北・中古マンション等）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。面積・価格は丸められた値です。
1㎡あたりの成約単価は、2021年の42.4万円から2026年は57.5万円へ。いまの売り出し（1㎡あたり約66.5万円）は、それより高めの設定です。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
査定額が相場より大きく高いときは、「その価格で本当に売れた例があるか」を必ず聞きましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
PR／ミライアス株式会社
サンクタスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜サンクタスは「イオンモール隣接＋共用施設」で選ぶマンション
イオンモールが目の前、駅まで徒歩2分、共用施設はコンシェルジュからシアタールームまで。買い物と設備の充実を重視する人に向いています。
気をつけたいのは、北総線の運賃と、周辺の成約価格より高めの売り出し価格。2026年11月まで大規模修繕工事も行われています。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／印西市「小・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「ハザードマップ」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道「運賃表」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／大京穴吹不動産・京成不動産・長谷工の仲介の物件ライブラリ／SUUMO・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産・アットホームの掲載情報