千葉ニュータウン中央駅の南、戸神台に建つ6棟・364戸のマンションです。22階建てのタワー棟は、駅の近くからもよく見える目印になっています。
東隣は県立北総花の丘公園。シアタールームやゲストルームなど共用施設が充実した、公園の隣の大規模マンションです。
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央とは？
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央は、近鉄不動産が分譲し、佐藤工業・大日本土木の共同企業体が施工したマンションです。設計は日建ハウジングシステム、管理は近鉄住宅管理。
3階建てのA棟から22階建てのF棟（セントラルパークタワー）まで、高さの違う6棟が約23,105㎡の敷地に並びます。A〜E棟は2003年2月、F棟は2003年9月の完成です。
中古の売り出しは3,080万〜4,380万円の3件、賃貸の募集はありません（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県印西市戸神台一丁目1-1（A棟は2-1） |
|---|---|
| 最寄駅 | 千葉ニュータウン中央駅（北総線） 徒歩5〜8分（棟・掲載元で幅あり） |
| 総戸数 | 364戸（A棟42・B棟63・C棟41・D棟69・E棟41・F棟108） |
| 竣工 | A〜E棟 2003年2月／F棟 2003年9月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上3〜22階建て（F棟は地下1階付き） |
| 間取り | 3LDK〜4LDK中心（約81〜108㎡） |
| 売り出し価格 | 3,080万〜4,380万円（3件） |
| 賃料 | 募集なし（2026年9月17日時点） |
| 管理 | 近鉄住宅管理（全部委託・日勤） |
※出典：ノムコム・佐藤工業（工事実績）・オカムラメイト・三井のリハウス・マンションレビュー・超高層ビル研究会の掲載情報（2026年9月17日時点）。棟の戸数や全体の戸数を取り違えて載せているサイトがあるため、多くの掲載元で一致する値を載せています。
▼ ローレルスクエア周辺の地図
ローレルスクエア 5つのポイント
ローレルスクエアの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は駅南側のベルク（フォルテ）、週末はイオンモールへ。どちらも歩いて行ける距離です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 県立北総花の丘公園 | 約260〜750m | 東側に隣接 |
| 千葉ニュータウンサザンクリニック | 約110〜320m | 徒歩約2〜4分 |
| セブン-イレブン 印西中央南店 | 約310〜620m | 徒歩約4〜8分 |
| ベルク フォルテ千葉ニュータウン店（スーパー／ドラッグセイムスも入居） | 約400〜640m | 徒歩約5〜8分 |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 約400〜640m | 徒歩約5〜8分 |
| イオン千葉ニュータウン店・イオンモール千葉ニュータウン | 約820m〜1.0km | 徒歩約10〜13分 |
| カスミ 原山店（スーパー） | 直線約920m | 徒歩圏 |
| コストコ千葉ニュータウン倉庫店 | 約1.9〜2.1km | 車で約4分 |
※距離はオカムラメイト・三井のリハウス・マンションマーケット等の掲載値（棟・掲載元で幅あり、徒歩は80m＝1分）。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト等で確認しています。
ベルクまで徒歩5〜8分、イオンまで徒歩10分強。棟によって距離が変わるので、住む棟から歩いて確かめておきましょう。公園がすぐ隣にあるのは、ほかの駅近マンションにはない魅力です。
ポータルの周辺情報に残っているトライアル千葉ニュータウン店（2021年閉店）とファミリーマート印西内野店は閉店しています。ちば興銀・三井住友銀行の千葉ニュータウン支店も移転済み、市役所の中央駅前出張所は2025年3月に移転しました。
🚗 駐車場・共用施設
自走式の駐車場を全戸分確保していて、共用施設の充実ぶりは千葉ニュータウンでも上位です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 自走式で全戸分（F棟は平置き108台）。月額600〜3,500円（売出広告の掲載値） |
| 駐輪場 | F棟は216台（全体の台数は確認できず） |
| 共用室 | ゲストルーム、シアタールーム、パーティールーム、キッズルーム、コミュニティルーム（アイランドキッチン付き）、トランクルーム |
| サービス | フロントサービス、クリーニングサービス（F棟の売出広告） |
| 設備 | 宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、都市ガス、F棟は内廊下・自家発電設備 |
| セキュリティ | オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ |
※出典：佐藤工業・超高層ビル研究会・ノムコム・京成不動産・オカムラメイトの掲載情報（2026年9月確認）。料金やサービス内容は管理組合で変わることがあります。
2016年にA棟の第1回大規模修繕と、B〜F棟の屋上防水・外構工事を実施しています（管理組合の工事公募）。B〜F棟の外壁の大規模修繕は公開情報では確認できませんでした。修繕積立金は最近の売出例で1㎡あたり約180〜350円と高めなので、今後の工事計画と積立金の見直し予定を管理会社に確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 印西市立内野小学校（約540〜740m・徒歩約7〜9分） |
| 中学校（通学区域） | 印西市立原山中学校（約750〜930m・徒歩約10〜12分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで・所得制限なし（課税世帯は通院1回200円） |
| 保育所の待機児童 | 2023〜2025年の4月1日時点で0人（千葉県公表） |
| 近くの公園 | 県立北総花の丘公園（隣接）、戸神台東街区公園 |
※出典：印西市「小・中学校の通学区域」（戸神台一丁目＝内野小・原山中）、距離はオカムラメイト・三井のリハウス・マンションマーケットの掲載値、印西市「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」
道路をはさんだ南側の戸神台二丁目（ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央など）は小倉台小・木刈中の学区です。となりの町でも学区が違うので、入居前に市の教育委員会へ確認を。
子育て・住宅の支援は「印西市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩5〜8分。千葉ニュータウン中央駅にはアクセス特急が止まり、日本橋へ乗り換えなし約44分、成田空港へも約35分です。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：北総鉄道「運賃表」
駅前の様子や家賃相場は「千葉ニュータウン中央駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、印西市の想定で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地に浸水想定区域の表示なし（いちばん近い区域は約770m先） |
| 土砂災害 | ○ | 敷地は警戒区域の外（いちばん近い急傾斜地の区域は約1.1km先） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。印西市の内水ハザードマップで確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.50〜1.51。標高は約22〜23m |
| 地震の想定 | △ | 印西市の想定（市の直下で起きる地震）では、市内全域が震度6弱〜7 |
水害・土砂災害の想定区域からは離れていて、地盤も揺れにくいローム台地です。F棟には自家発電設備がありますが、市の直下で地震が起きた場合は台地でも強い揺れが想定されているので、家具の固定や備蓄はしておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、印西市「揺れやすさマップ」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「印西市の防災」にまとめています。
ローレルスクエアで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ローレルスクエアの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月17日時点で、賃貸で募集中の部屋はありませんでした（SUUMO・LIFULL HOME'S・タウンハウジングで確認）。
参考までに、過去の募集ではF棟17階の3LDKが月16.5万円（2023〜2024年）、B棟2階の4LDK（108.48㎡）が月15万円（2021年）で出ていました（LIFULL HOME'Sの掲載履歴）。
🏠 ローレルスクエアの賃貸募集をチェックする
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🏙 購入するなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| F棟 5階（リノベーション中） | 3LDK | 90.41㎡ | 南東 | 4,380万円 | 14,500円／29,020円 |
| D棟 3階（リフォーム済み） | 3LDK | 85.63㎡ | 南東 | 4,080万円 | 10,900円／15,580円 |
| A棟 1階（専用庭付き） | 2SLDK | 86.23㎡ | 南東 | 3,080万円 | 10,000円／30,270円 |
※2026年9月17日時点の売出例（三井のリハウス・京成不動産・SUUMO・ノムコムほか、同じ部屋の重複は除外）。D棟の部屋は4,490万円から値下げされています。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、印西市戸神台の中古マンションのうち2003年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 価格の中央値 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1件 | 2,800万円 | 31.1万円 |
| 2022年 | 2件 | 3,100万円 | 31.0万円 |
| 2023年 | 5件 | 2,800万円 | 29.5万円 |
| 2024年 | 5件 | 2,700万円 | 30.0万円 |
| 2025年 | 5件 | 2,600万円 | 27.0万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（印西市戸神台・中古マンション等・建築年2003年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。他物件が混ざる可能性があります。
成約単価は1㎡あたり27〜31万円で推移し、2025年は27.0万円とやや下がっています。いまの売り出し（リフォーム・リノベーション済みの部屋で1㎡あたり約48万円）は、成約の水準より大きく高めです。内装の新しさにどれだけ価値を置くかで判断しましょう。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
リフォームした部屋は高く出ていますが、成約データの水準とは差があります。そのまま売るか、手を入れて売るかで査定額は変わるので、両方の場合を比べて説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ローレルスクエアの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ローレルスクエアは「公園の隣で共用施設が充実した大規模マンション」
隣に北総花の丘公園、シアタールームやゲストルームのある共用施設、全戸分の自走式駐車場。休日を家族や友人とマンションの中でも楽しみたい人に向いたマンションです。
気をつけたいのは、棟によって駅までの距離が変わること、修繕積立金が高めで外壁の修繕計画を確認したいこと、そして北総線の運賃。売り出し価格と成約価格の差も見比べて判断しましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／印西市「小・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「ハザードマップ」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道「運賃表」／Yahoo!乗換案内／佐藤工業（工事実績）／ノムコム・オカムラメイト・三井のリハウス・京成不動産の物件ライブラリ／SUUMO・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産・マンションレビューの掲載情報／各施設の公式サイト