JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から南西へ。約2万㎡の敷地に、14階建てのA棟と13階建てのB棟が向かい合う全482戸の団地です。
敷地にはテニスコートと公園。夜24時までのスーパー、小児科、学区の小中学校がすべて徒歩4〜8分にそろうのが特徴です。大手町へは新松戸駅から乗り換えなしで約38分です。
新松戸南パークハウスとは？
新松戸南パークハウスは、三菱地所が分譲・設計し、清水建設と飛島建設が施工した団地です。1978年2月に完成しました。A棟（14階建て）とB棟（13階建て）の2棟で、どちらも南向きです。まわりに高い建物がなく、日当たりと風通しのよさが特徴です。
住戸は60〜70㎡台で3LDK中心。広い敷地の中心に緑があり、それをはさむように2棟が建っています。敷地内にはテニスコート・公園・洗車場があり、各住戸のバルコニーには納戸がつきます。
中古の売り出しは、A棟4階・3LDK・約64㎡で2,790万円、A棟8階・約64㎡で2,880万円など（2026年9月時点・リノベーション済みの住戸を含む）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸三丁目（328番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新松戸駅（JR常磐線各駅停車・武蔵野線） 徒歩9〜13分 |
| 総戸数 | 482戸（A棟・B棟） |
| 竣工 | 1978年2月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・A棟 地上14階／B棟 地上13階 |
| 間取り | 3LDK中心（60〜70㎡台） |
| 敷地面積 | 約2万149㎡ |
| 売主・施工 | 三菱地所 ／ 清水建設・飛島建設 |
| 管理 | 三菱地所コミュニティ・日勤 |
※出典：三菱地所の住まいリレー・東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数482戸は4社の資料で一致（東急リバブルの物件ページは棟ごとの戸数、説明文に全体の戸数が書かれています）
▼ 新松戸南パークハウス周辺の地図
新松戸南パークハウス 5つのポイント
新松戸南パークハウスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
買い物はとても便利です。夜24時まで開いているビッグ・エー松戸新松戸三丁目店が徒歩4分、大きな買い物はイオンスタイル新松戸（徒歩9分）で済みます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ビッグ・エー松戸新松戸三丁目店（8〜24時） | 約260m | 徒歩約4分 |
| 新松戸幼稚園 | 約270m | 徒歩約4分 |
| やなぎ公園 | 約300m | 徒歩約4分 |
| 斉藤こどもクリニック（小児科） | 約340m | 徒歩約5分 |
| 松戸市立馬橋北小学校 | 約480m | 徒歩約6分 |
| 松戸市立新松戸南中学校 | 約590m | 徒歩約8分 |
| イオンスタイル新松戸（9〜22時） | 約650m | 徒歩約9分 |
| 松戸市立図書館 新松戸分館 | 約750m | 徒歩約10分 |
| JR 新松戸駅 | 約1.0km（掲載は徒歩9分） | 徒歩約9〜13分 |
※距離は団地の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅までは掲載の「徒歩9分」より長く出ました（地図データにない近道や、棟の位置による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ポータルサイトでは「ダイエー新松戸店」「アコレ」と書かれていることがあります。ダイエー新松戸店は2026年2月の閉店後にイオンスタイル新松戸に、アコレ新松戸3丁目店は2024年10月にビッグ・エー松戸新松戸三丁目店に変わりました。
🚗 駐車場・共用施設
この団地の強みは、テニスコートや公園のある広い敷地です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 敷地 | 約2万149㎡。中央に緑地、テニスコート、公園 |
| 駐車場 | 駐車場・洗車場あり（台数・空き状況は管理会社へ要確認） |
| 住戸 | 全戸南向き、バルコニーに納戸、1階住戸に専用庭 |
| 管理 | 三菱地所コミュニティ・日勤 |
※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報と口コミ（2026年9月確認）
マンションレビューの口コミでは「オートロックがない」点が弱点に挙げられています。いっぽう「管理人が常駐していて管理体制が安定している」「毎週の清掃で共用部がきれい」という声もあります。防犯の設備は内見で確かめましょう。
🎒 子育て・学区
この団地の大きな強みが、学区の小学校・中学校と小児科の近さです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立馬橋北小学校（道のり約480m・徒歩約6分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立新松戸南中学校（道のり約590m・徒歩約8分） |
| 近くの幼稚園・保育所 | 新松戸幼稚園（徒歩約4分）、松戸市立新松戸南部保育所 |
| 近くの小児科 | 斉藤こどもクリニック（新松戸3丁目・徒歩約5分） |
| 公園 | 敷地内の公園、やなぎ公園（徒歩約4分）、しらかば公園（徒歩約5分） |
※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください
新松戸3丁目は、番地ごとに学区が分かれています。松戸市の通学区域の表では、南パークハウスのある328番地は馬橋北小学校（320〜433番地など）・新松戸南中学校です。同じ3丁目でも、壱番街のある296番地は新松戸南小学校です。
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新松戸駅は常磐線各駅停車と武蔵野線の乗り換え駅です。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで乗り換えなし約38分。東京駅へは武蔵野線の京葉線直通電車で約46分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。上野・東京方面へ急ぐときは、松戸駅で常磐線快速に乗り換える方法もあります。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新松戸・幸谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、団地の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 2地点とも3〜5mの想定区域 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満（水が引くまでの想定） |
| 高潮 | △ | 0.3〜0.5mの想定区域（北側の地点は区域のすぐ外） |
| 内水・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし（土砂は約740m以上先） |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.43、標高約4〜5m |
| 建物の耐震基準 | × | 1978年の竣工で、旧耐震基準（1981年6月より前の建築確認）の建物 |
団地は標高約4〜5mの後背湿地にあり、江戸川や坂川に近い低地です。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。13〜14階建てなので上の階は浸水しませんが、停電・断水の中で数日過ごす備えと、低い階の住戸の避難計画が欠かせません。
もうひとつ気をつけたいのが建物の耐震性です。1978年の竣工で、いまの耐震基準（1981年6月から）より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
新松戸南パークハウスで暮らす1日（平日と休日）
この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
新松戸南パークハウスの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、実際の売り出し・募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市新松戸の中古マンションのうち1978年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 12件 | 20.0万円 | 1,450万円 |
| 2022年 | 14件 | 23.4万円 | 1,800万円 |
| 2023年 | 17件 | 26.7万円 | 2,100万円 |
| 2024年 | 17件 | 27.1万円 | 1,900万円 |
| 2025年 | 10件 | 24.4万円 | 1,850万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市新松戸・中古マンション等・建築年1978年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。同じ1978年に完成した新松戸サンライトパストラル壱番街など、近くの団地の取引も含まれます。
成約単価は1㎡あたり20万円から27万円前後まで上がり、2025年は24万円台でした。価格の中央値は1,800万〜2,100万円です。
いまの売り出しは約64㎡で2,790万〜2,880万円と、成約の中央値より高めです。リノベーション済みの住戸が多いためとみられます。リフォーム費用も含めた総額で、未改装の住戸と比べてみましょう。
🏙 新松戸南パークハウスの売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏠 賃貸で借りるなら
分譲の団地ですが、賃貸の募集もよく出ます。2026年5月には3階・3LDK・約64㎡で月9万円、2025年10月には10階・3LDK・約64㎡で月10.5万円の募集がありました。
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
三菱地所の分譲マンションなので、三菱地所グループの仲介会社は分譲時の資料や管理の状況をよく知っています。それ以外の会社も含めて複数の査定を比べ、学区の小中学校と小児科が近い強みをきちんと価格に反映してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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新松戸南パークハウスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜新松戸南パークハウスは「学校・小児科・スーパーが徒歩圏にそろう、テニスコートのある大規模団地」
夜24時までのスーパーが徒歩4分、小児科が徒歩5分、学区の小学校が徒歩6分・中学校が徒歩8分。敷地にはテニスコートと公園があり、全戸南向きです。子育ての毎日を、近い距離でこなしたい家族に向いた団地です。
ただし、標高約4mの低地で洪水の想定が3〜5m・水が引くまで3日〜1週間とされていること、1978年築の旧耐震基準であることは、しっかり理解しておく必要があります。
購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・大雨のときの避難方法をまとめて確認するのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
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