新松戸ハイツの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

新松戸ハイツの住みやすさ（総合6.2） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から北へ歩いて6分、流鉄流山線の幸谷駅なら徒歩3分。10階建て・全205戸のマンションです。

南向きの72〜82㎡の3LDKが中心で、敷地には公園と遊歩道。ふたつの駅を使い分けられる便利さと、落ち着いた住環境が特徴です。大手町へは新松戸駅から乗り換えなしで約38分です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

新松戸ハイツとは？

新松戸ハイツは、東京労働者福祉厚生協会が分譲し、間組（現・安藤ハザマ）が施工したマンションです。1979年2月に完成しました。すぐとなりの新松戸コーポと同じ売主・施工会社です。

住戸は約73〜82㎡の3LDKが中心で、LDKは14〜16帖とゆとりがあります。各居室に物入れ、ベランダにもトランクルームがつきます。敷地内には公園と遊歩道があり、植栽の手入れも行き届いています。

中古の売り出しは、5階・3SLDK・約73㎡で2,580万円など（2026年9月時点）。賃貸の募集は、4階・3LDK・約73㎡で月12万円（2025年9月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県松戸市新松戸北一丁目（1番）
最寄駅	新松戸駅（JR常磐線各駅停車・武蔵野線）徒歩6〜9分／流鉄幸谷駅徒歩3〜7分
総戸数	205戸
竣工	1979年2月
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・地上10階建て
間取り	3LDK中心（約73〜82㎡）
売主・施工	東京労働者福祉厚生協会／間組
管理	日本ハウズイング・日勤・全部委託

※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数205戸は3社の資料で一致。売主は三井住友トラスト不動産・東急リバブルの物件概要による

▼ 新松戸ハイツ周辺の地図

新松戸ハイツ 5つのポイント

新松戸ハイツの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

8/10

ビッグ・エー松戸新松戸北一丁目店（8〜23時）まで徒歩6分、マックスバリュエクスプレス新松戸店（9〜24時）まで徒歩7分、イオンスタイル新松戸（9〜22時）まで徒歩11分。

🚗 駐車場・共用施設

5/10

敷地内に公園と遊歩道、ベランダにトランクルーム、LDKは14〜16帖。南向きで日当たり・風通しがよい。管理は日本ハウズイング（日勤・全部委託）。駐車場の台数・空きは要確認。

🎒 子育て

6/10

学区の小金中学校が徒歩9〜10分、横須賀小学校が徒歩14〜15分。新松戸中央総合病院が徒歩6〜7分。小児科（斉藤こどもクリニック）は徒歩13〜14分。

🚃 通勤

9/10

流鉄の幸谷駅まで掲載で徒歩3分、新松戸駅まで掲載で徒歩6分（道のり計算で8〜9分）。大手町へ常磐線各駅停車（千代田線直通）で乗り換えなし約38分、東京駅へ武蔵野線（京葉線直通）で約46分。

🌊 災害

3/10

標高約4〜5mの後背湿地（増幅率2.40〜2.43）で、洪水の想定最大規模は3〜5m、水が引くまで3日〜1週間未満。1979年竣工の旧耐震基準の建物。

総合

6.2/10

新松戸駅まで徒歩6分、流鉄の幸谷駅は徒歩3分。南向きの72〜82㎡の3LDKが中心で、敷地には公園と遊歩道がある。夜23〜24時までのスーパーが徒歩6〜7分、総合病院も徒歩6〜7分。いっぽう標高約4〜5mの低地で洪水の想定は3〜5m・水が引くまで3日〜1週間、1979年築の旧耐震。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

ふだんの買い物は、徒歩6分のビッグ・エー松戸新松戸北一丁目店（8〜23時）か、駅の近くのマックスバリュエクスプレス新松戸店（9〜24時・徒歩7分）で済みます。大きな買い物はイオンスタイル新松戸へ。

施設	距離	行き方の目安
流鉄幸谷駅	約430〜490m（掲載は徒歩3分）	徒歩約3〜7分
ビッグ・エー松戸新松戸北一丁目店（8〜23時）	約400〜460m	徒歩約6分
新松戸中央総合病院	約430〜490m	徒歩約6〜7分
マックスバリュエクスプレス新松戸店（9〜24時）	約500〜560m	徒歩約7分
JR 新松戸駅	約630〜690m（掲載は徒歩6分）	徒歩約6〜9分
松戸市立小金中学校	約680〜740m	徒歩約9〜10分
イオンスタイル新松戸（9〜22時）	約800〜840m	徒歩約11分
斉藤こどもクリニック（小児科）	約1.0km	徒歩約13〜14分
松戸市立横須賀小学校	約1.1〜1.2km	徒歩約14〜15分

※距離は建物の東側・西側の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅までは掲載の分数より長く出ました（地図データにない近道や、出入口の位置による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。

ここは注意
ポータルサイトでは「アコレ」「ダイエー」と書かれていることがあります。アコレ新松戸北1丁目店は2024年9月にビッグ・エーに、ダイエー新松戸店は2026年2月の閉店後にイオンスタイル新松戸に変わりました。

🚗 駐車場・共用施設

敷地の公園と遊歩道、そして南向きの明るい住戸がこのマンションの魅力です。

項目	内容
敷地	公園、遊歩道、手入れの行き届いた植栽
住戸	南向き、LDK14〜16帖、各居室に物入れ、ベランダにトランクルーム
駐車場	台数・空き状況は確認できず（管理会社へ要確認）
管理	日本ハウズイング・日勤・全部委託

※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月確認）

ここは注意
築45年を超えるので、修繕の状況を必ず確認しましょう。給排水管の更新や外壁の修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の残高は、管理会社に聞けば教えてもらえます。

🎒 子育て・学区

学区の中学校は徒歩9〜10分、小学校は徒歩14〜15分です。

項目	内容
小学校（通学区域）	松戸市立横須賀小学校（道のり約1.1〜1.2km・徒歩約14〜15分）
中学校（通学区域）	松戸市立小金中学校（道のり約680〜740m・徒歩約9〜10分）
近くの病院	新松戸中央総合病院（徒歩約6〜7分）
近くの小児科	斉藤こどもクリニック（新松戸3丁目・徒歩約13〜14分）

※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」（新松戸北1丁目は全域が横須賀小学校・小金中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください

子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

新松戸駅は常磐線各駅停車と武蔵野線の乗り換え駅です。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで乗り換えなし約38分。東京駅へは武蔵野線の京葉線直通電車で約46分です。流鉄流山線の幸谷駅は徒歩3分と、もっと近くにあります。

新松戸駅から（平日日中）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

大手町

約38分

JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線直通）

546円

東京

約46分

JR武蔵野線（京葉線直通）

528円

● 乗り換えあり

東京

約45分

常磐線各駅停車・千代田線で大手町駅→東京メトロ丸ノ内線

546円

東京

約50分

常磐線各駅停車で松戸駅→常磐線快速→日暮里駅でJR山手線

—

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。上野・東京方面へ急ぐときは、松戸駅で常磐線快速に乗り換える方法もあります。

東京駅までの通勤定期 1か月

18,810円

常磐線各駅停車・千代田線経由（IC片道546円）

武蔵野線・京葉線経由の定期は1か月21,580円と高くなります。毎日どちらの電車を使うかで定期代が変わるので、職場への経路で比べてみましょう。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「新松戸・幸谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物の2地点を調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	2地点とも3〜5mの想定区域
浸水が続く時間	×	3日〜1週間未満（水が引くまでの想定）
高潮	△	西側の地点が0.3〜0.5mの想定区域
内水・津波・土砂災害	○	周辺に想定区域なし（土砂は約170m先）
地盤の揺れやすさ	△	後背湿地で表層地盤増幅率2.40〜2.43、標高約4〜5m
建物の耐震基準	×	1979年の竣工で、旧耐震基準（1981年6月より前の建築確認）の建物

建物は標高約4〜5mの後背湿地にあり、江戸川や坂川に近い低地です。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。10階建てなので上の階は浸水しませんが、停電・断水の中で数日過ごす備えと、低い階の住戸の避難計画が欠かせません。

もうひとつ気をつけたいのが建物の耐震性です。1979年の竣工で、いまの耐震基準（1981年6月から）より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。

新松戸ハイツで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:30

🎒 子どもは横須賀小学校へ（徒歩14〜15分）。

7:45

🚶 新松戸駅まで6〜9分。常磐線各駅停車で大手町まで乗り換えなし約38分。

20:30

🛒 帰りに駅前のマックスバリュ（24時まで）で夕食の買い物。

21:30

🏠 南向きのリビングでひと息。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌳 敷地の公園や遊歩道を散歩。

11:00

🚃 幸谷駅（徒歩3分）から流鉄に乗って、流山の町へ。

15:00

🛍 イオンスタイル新松戸で買い物。

18:00

🏠 家族そろって夕食。

新松戸ハイツの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、実際の売り出し・募集情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市新松戸北の中古マンションのうち1979年築・最寄りが新松戸駅から6〜9分の成約価格を、期間ごとにまとめました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

期間	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021〜2022年	3件	29.3万円	2,200万円
2023〜2024年	4件	20.7万円	1,600万円
2025年	4件	22.7万円	1,700万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市新松戸北・中古マンション等・建築年1979年・最寄駅が新松戸で6〜9分）。建物名は公表されないため、条件をこの物件に合わせて集計。新松戸北には同じ年に建った駅から遠い団地もあるため、駅からの分数で絞りました。件数が少ないので目安として見てください。

成約単価は1㎡あたり21万〜29万円、価格の中央値は1,600万〜2,200万円です。件数が少なく、リフォームの有無で価格の幅が大きいので、1件ごとの状態を見て判断しましょう。

いまの売り出しは5階・約73㎡で2,580万円。リフォームの状態と、成約価格との差を確かめてから検討するのがおすすめです。

🏙 新松戸ハイツの売り出し中の部屋を見る

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🏠 賃貸で借りるなら

分譲マンションですが、賃貸の募集もよく出ます。2025年9月には4階・3LDK・約73㎡で月12万円、2025年6月には9階・3LDK・約73㎡で月13万円の募集がありました。

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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 2025年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約23万円

国の取引データ（4件）

🏙 いまの売り出し例

2,580万円

2026年9月時点・5階・約73㎡

築45年を超える物件は、リフォームの有無・階・耐震診断の記録で買い手の反応が大きく変わります。ふたつの駅が使える立地は伝わりやすい強みなので、その価値をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。

査定で失敗しない3つのステップ

1相場を自分で確かめる
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。

22〜3社から査定を取る
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。

3「売れる価格」で決める
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。

💰 マンション査定サービスの比較は準備中です

新松戸ハイツの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

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※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

まとめ｜新松戸ハイツは「ふたつの駅が使える、南向き3LDKの大規模マンション」

新松戸駅まで徒歩6分、流鉄の幸谷駅は徒歩3分。南向きの3LDKが中心で、敷地には公園と遊歩道があります。夜遅くまで開いているスーパーや総合病院も近くにあります。通勤のしやすさと、落ち着いた住環境を両方ほしい家族に向いたマンションです。

ただし、標高約4〜5mの低地で洪水の想定が3〜5m・水が引くまで3日〜1週間とされていること、1979年築の旧耐震基準であること、そして学区の小学校が徒歩14〜15分とやや遠いことは理解しておく必要があります。

購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・大雨のときの避難方法をまとめて確認するのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、耐震診断をしたかどうかと、大雨のときの備えを管理会社に聞いておこう。横須賀小学校までの道も歩いてみてね。

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📊 常磐線のマンションを点数順に比べる

主な出典（2026年9月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／ビッグ・エー・マックスバリュエクスプレス・イオンスタイル新松戸の公式サイト