JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から西へ歩いて5分。13階建てのA棟と8階建てのB棟が向かい合う、全290戸のマンションです。
イオンスタイル新松戸と夜24時までのスーパーが徒歩3〜5分、小児科も徒歩4〜5分。駅・買い物・病院がすべて歩いてすぐの立地で、全住戸が南向きです。大手町へは乗り換えなしで約38分です。
新松戸アゼリアパークハウスとは？
新松戸アゼリアパークハウスは、三菱地所が分譲し、清水建設と三菱建設の共同企業体が施工したマンションです。1983年2月に完成しました。北側のA棟（13階建て・一部9階）と南側のB棟（8階建て）の2棟構成です。
住戸は約72〜85㎡・3LDK〜4LDKで、全住戸が南向き。東西に長い敷地の中央にプレイロット・広場・施設棟があり、玄関前にはアルコーブ、各フロアにはトランクルームがあります。敷地は約1万870㎡です。
2026年9月時点では、三菱地所の住まいリレーに売り出し・賃貸募集の掲載はありませんでした。賃貸は、5階・3LDK・約68㎡で月14.3万円（2026年6月）などの募集がありました。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸三丁目（3番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新松戸駅（JR常磐線各駅停車・武蔵野線） 徒歩5〜7分 |
| 総戸数 | 290戸（A棟・B棟） |
| 竣工 | 1983年2月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・A棟 地上13階（一部9階）／B棟 地上8階 |
| 間取り | 3LDK〜4LDK（約72〜85㎡） |
| 敷地面積 | 約1万868㎡ |
| 売主・施工 | 三菱地所 ／ 清水建設・三菱建設 共同企業体 |
| 管理 | 資料により「日勤」「自主管理」と分かれる（管理組合に要確認） |
※出典：三菱地所の住まいリレー・東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数290戸は4社の資料で一致（東急リバブルの物件ページは棟ごとの戸数、説明文に全体の戸数が書かれています）
▼ 新松戸アゼリアパークハウス周辺の地図
新松戸アゼリアパークハウス 5つのポイント
新松戸アゼリアパークハウスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
買い物はとても便利です。夜24時まで開いているビッグ・エーが徒歩3分、イオンスタイル新松戸も徒歩3〜5分。駅の近くのマックスバリュ エクスプレスも24時まで開いています。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ビッグ・エー松戸新松戸三丁目店（8〜24時） | 約200〜230m | 徒歩約3分 |
| イオンスタイル新松戸（9〜22時） | 約180〜340m | 徒歩約3〜5分 |
| 斉藤こどもクリニック（小児科） | 約300〜320m | 徒歩約4〜5分 |
| マックスバリュ エクスプレス新松戸店（9〜24時） | 約460〜490m | 徒歩約6〜7分 |
| JR 新松戸駅 | 約510〜540m（掲載は徒歩5分） | 徒歩約5〜7分 |
| 松戸市立馬橋北小学校 | 約800〜830m | 徒歩約10〜11分 |
| 松戸市立新松戸南中学校 | 約1.0〜1.1km | 徒歩約13〜14分 |
※距離はA棟・B棟の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ポータルサイトでは「ダイエー」「アコレ」と書かれていることがあります。ダイエー新松戸店は2026年2月の閉店後にイオンスタイル新松戸に、アコレ新松戸3丁目店は2024年10月にビッグ・エー松戸新松戸三丁目店に変わりました。
🚗 駐車場・共用施設
駅から近いのに、棟のあいだに広場や遊び場があるのがこのマンションの特徴です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 敷地 | 約1万868㎡。プレイロット、広場、施設棟 |
| 住戸 | 全住戸南向き、玄関前アルコーブ、各フロアにトランクルーム |
| 駐車場 | 台数・空き状況は確認できず（管理組合・管理会社へ要確認） |
| 管理 | 資料により「日勤」「自主管理」と分かれる |
※出典：東急リバブル・三菱地所の住まいリレー・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月確認）
管理の形は購入前に必ず確認しましょう。管理会社にすべて任せる形と、管理組合が自分たちで管理する形（自主管理）では、住民の役割や管理費の中身が変わります。長期修繕計画と修繕積立金の残高もあわせて聞いておくと安心です。
🎒 子育て・学区
小児科と幼稚園は近く、学区の小学校は徒歩10〜11分です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立馬橋北小学校（道のり約800〜830m・徒歩約10〜11分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立新松戸南中学校（道のり約1.0〜1.1km・徒歩約13〜14分） |
| 近くの小児科 | 斉藤こどもクリニック（新松戸3丁目・徒歩約4〜5分） |
| 図書館 | 松戸市立図書館 新松戸分館（約500m） |
※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください
新松戸3丁目は、番地や号で学区が細かく分かれています。松戸市の通学区域の表では、アゼリアパークハウスのある3番地は馬橋北小学校、中学校は「3番地の1・3番地の2」が新松戸南中学校で、3番地の3以降は小金中学校です。部屋のある棟の地番で、必ず市に確認してください。
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新松戸駅は常磐線各駅停車と武蔵野線の乗り換え駅です。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで乗り換えなし約38分。東京駅へは武蔵野線の京葉線直通電車で約46分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。上野・東京方面へ急ぐときは、松戸駅で常磐線快速に乗り換える方法もあります。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新松戸・幸谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、A棟・B棟の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | A棟付近5〜10m・B棟付近3〜5mの想定区域 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満（水が引くまでの想定） |
| 高潮 | △ | 0.5〜1mの想定区域 |
| 内水・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし（土砂は約400m以上先） |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.43、標高約3〜4m |
| 建物の耐震基準 | △ | 1983年2月の竣工。1981年6月以降に建築確認を受けていれば新耐震基準、それより前なら旧耐震基準（竣工時期からはどちらか判断できない） |
建物は標高約3〜4mの後背湿地にあり、江戸川や坂川に近い低地です。想定最大規模の大雨ではA棟付近で5〜10m、B棟付近で3〜5mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。A棟付近の5〜10mは建物の2〜3階から4階ほどの高さにあたるため、低い階の住戸は早めに避難する計画が、上の階の住戸も停電・断水の中で数日過ごす備えが欠かせません。
もうひとつ確認したいのが建物の耐震基準です。1983年2月の竣工は、建築確認を受けた日が1981年6月より前なら旧耐震基準、後なら新耐震基準になる時期です。購入前に建築確認の日付と、耐震診断の有無を管理組合や売主に確認しましょう。旧耐震の場合、住宅ローン控除を使うには耐震基準に合っていることの証明が必要です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
新松戸アゼリアパークハウスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
新松戸アゼリアパークハウスの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市新松戸の中古マンションのうち1983年築・鉄骨鉄筋コンクリート造の成約価格を、期間ごとにまとめました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2007〜2012年 | 15件 | 25.7万円 | 2,000万円 |
| 2013〜2018年 | 15件 | 24.3万円 | 1,800万円 |
| 2021〜2022年 | 10件 | 31.8万円 | 2,500万円 |
| 2023〜2026年 | 8件 | 32.6万円 | 2,750万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市新松戸・中古マンション等・建築年1983年・SRC造）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はすべて最寄駅が新松戸・駅3〜6分で、この物件の条件と一致）。
成約単価は2018年までの1㎡あたり24万〜26万円から、2021年以降は32万円前後に上がっています。価格の中央値は2,500万〜2,750万円です。
売り出しは多くないので、新しく出たら知らせてもらえるよう登録しておくのがおすすめです。
🏙 新松戸アゼリアパークハウスの売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
［PR］Yahoo!不動産
🏠 賃貸で借りるなら
分譲マンションですが、ときどき賃貸の募集が出ます。2026年6月には5階・3LDK・約68㎡で月14.3万円、2026年1月には8階・3LDK・約83㎡で月14万円の募集がありました。
🏠 新松戸アゼリアパークハウスの賃貸募集をチェックする
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
三菱地所の分譲マンションなので、三菱地所グループの仲介会社は分譲時の資料をよく知っています。それ以外の会社も含めて複数の査定を比べ、駅5分・スーパー3分の強みと、建築確認の日付などの情報をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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新松戸アゼリアパークハウスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜新松戸アゼリアパークハウスは「駅5分・スーパー3分、全住戸南向きの便利なマンション」
新松戸駅まで徒歩5分、イオンスタイル新松戸と夜24時までのスーパーが徒歩3〜5分、小児科も徒歩4〜5分。全住戸南向きで、敷地には広場や遊び場があります。駅と買い物の近さを重視する家族に向いたマンションです。
ただし、標高約3〜4mの低地で洪水の想定が3〜10m・水が引くまで3日〜1週間とされていること、1983年2月竣工で耐震基準の確認が必要なこと、そして管理の形を確かめる必要があることは理解しておきましょう。
購入するなら、建築確認の日付・耐震診断の有無・管理の形・大雨のときの避難方法をまとめて確認するのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／三菱地所の住まいリレー・東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／ビッグ・エー・イオンスタイル新松戸・マックスバリュ エクスプレスの公式サイト