JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から北西へ。並木の続く通り沿いに、れんが色の8〜10階建ての6棟が並ぶ全589戸の団地です。
学区の中学校が徒歩4〜5分、小学校が徒歩7分、保育所が徒歩3〜4分。子育ての施設が歩いてすぐにそろうのが特徴です。大手町へは新松戸駅から乗り換えなしで約38分です。
新松戸ファミールハイツとは？
新松戸ファミールハイツは、丸紅が分譲し、竹中工務店が施工した団地です。1978年2月〜1979年7月にかけて完成しました。1号棟・2号棟が10階、3〜5号棟が9階、6号棟が8階建てで、全棟が南西向きです。
住戸は約61〜91㎡・3LDK〜4LDK。敷地には公園や緑地があり、2008年には大規模修繕を行っています。管理は三菱地所コミュニティで、日勤・全部委託です。
2026年9月時点では、東急リバブルに売り出し・賃貸募集の掲載はありませんでした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸北二丁目（11番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新松戸駅（JR常磐線各駅停車・武蔵野線） 徒歩11〜17分 |
| 総戸数 | 589戸（1号棟〜6号棟） |
| 竣工 | 1978年2月〜1979年7月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上8〜10階建て |
| 間取り | 3LDK〜4LDK（約61〜91㎡） |
| 大規模修繕 | 2008年 |
| 売主・施工 | 丸紅 ／ 竹中工務店 |
| 管理 | 三菱地所コミュニティ・日勤・全部委託 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数589戸は3社の資料で一致（東急リバブルの物件ページは棟ごとの戸数、説明文に全体の戸数が書かれています）
▼ 新松戸ファミールハイツ周辺の地図
新松戸ファミールハイツ 5つのポイント
新松戸ファミールハイツの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ふだんの買い物は、徒歩7分のビッグ・エー松戸新松戸北一丁目店（8〜23時）が便利です。オーガニック食品のクランデールも徒歩9分。大きな買い物は、新松戸駅近くのイオンスタイル新松戸（徒歩13〜14分）へ。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 松戸市立小金西保育所 | 約190〜260m | 徒歩約3〜4分 |
| 松戸市立小金中学校 | 約320m | 徒歩約4〜5分 |
| 松戸市立横須賀小学校 | 約530m | 徒歩約7分 |
| ビッグ・エー松戸新松戸北一丁目店（8〜23時） | 約540m | 徒歩約7分 |
| クランデール新松戸店（オーガニックスーパー・10〜19時） | 約710m | 徒歩約9分 |
| 流鉄 小金城趾駅 | 約880m | 徒歩約12分 |
| イオンスタイル新松戸（9〜22時） | 約1.0km | 徒歩約13〜14分 |
| 新松戸中央総合病院 | 約1.0km | 徒歩約13分 |
| 斉藤こどもクリニック（小児科） | 約1.1km | 徒歩約15分 |
| JR 新松戸駅 | 約1.3km（掲載は徒歩11分） | 徒歩約11〜17分 |
※距離は団地の代表点付近から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。6棟あるので、棟によって数分ちがいます。駅までは掲載の「徒歩11分」より長く出ました（地図データにない近道や、棟の位置による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ポータルサイトでは「アコレ」と書かれていることがあります。アコレ新松戸北1丁目店は、2024年9月にビッグ・エー松戸新松戸北一丁目店に変わりました。
🚗 駐車場・共用施設
棟のあいだに公園や緑地があり、植栽の手入れが行き届いた落ち着いた団地です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 敷地 | 公園・緑地あり。全棟南西向き |
| 管理 | 三菱地所コミュニティ・日勤・全部委託 |
| 修繕 | 2008年に大規模修繕 |
| 駐車場 | 台数・空き状況は確認できず（管理会社へ要確認） |
※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報（2026年9月確認）
車を使う家族は、駐車場の空きと月額を先に確認しましょう。次の大規模修繕の予定と、修繕積立金の残高もあわせて聞いておくと安心です。
🎒 子育て・学区
この団地の強みが、学区の小中学校と保育所の近さです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立横須賀小学校（道のり約530m・徒歩約7分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立小金中学校（道のり約320m・徒歩約4〜5分） |
| 近くの保育所 | 松戸市立小金西保育所（徒歩約3〜4分） |
| 近くの小児科 | 斉藤こどもクリニック（新松戸3丁目・徒歩約15分） |
| 公園 | 敷地内の公園・緑地、鐘の下公園（徒歩約8分） |
※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」（新松戸北2丁目は全域が横須賀小学校・小金中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新松戸駅は常磐線各駅停車と武蔵野線の乗り換え駅です。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで乗り換えなし約38分。東京駅へは武蔵野線の京葉線直通電車で約46分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。上野・東京方面へ急ぐときは、松戸駅で常磐線快速に乗り換える方法もあります。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新松戸・幸谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、団地の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 5〜10mの想定区域 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満（水が引くまでの想定） |
| 高潮 | △ | 0.3〜1mの想定区域 |
| 内水・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし（土砂は約630m先） |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.43、標高約3m |
| 建物の耐震基準 | × | 1978〜1979年の竣工で、旧耐震基準（1981年6月より前の建築確認）の建物 |
団地は標高約3mの後背湿地にあり、江戸川や坂川に近い低地です。想定最大規模の大雨では5〜10mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。5〜10mは建物の2〜3階から4階ほどの高さにあたるため、早めに避難する計画と、数日分の備蓄が欠かせません。
もうひとつ気をつけたいのが建物の耐震性です。1978〜1979年の竣工で、いまの耐震基準（1981年6月から）より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
新松戸ファミールハイツで暮らす1日（平日と休日）
この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
新松戸ファミールハイツの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市新松戸北の中古マンションのうち1978〜1979年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021〜2022年 | 8件 | 16.5万円 | 1,150万円 |
| 2023年 | 6件 | 24.4万円 | 1,700万円 |
| 2024年 | 5件 | 22.7万円 | 1,500万円 |
| 2025〜2026年 | 12件 | 21.5万円 | 1,550万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市新松戸北・中古マンション等・建築年1978年/1979年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。近くに同じころ建った別の物件があれば、その取引も含まれます。
成約単価は2022年ごろまでの1㎡あたり16万円台から、2023年以降は21万〜24万円に上がっています。価格の中央値は1,500万〜1,700万円で、70㎡台の3LDKを1千万円台で買える水準です。
リフォームの有無や階・棟で価格は変わります。リフォーム費用も含めた総額で比べましょう。
🏙 新松戸ファミールハイツの売り出し中の部屋を見る
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🏠 賃貸で借りるなら
分譲の団地なので、賃貸の募集は多くありません。マンションレビューでは2013年以降に約60件の募集履歴があり、ときどき募集が出ます。新着の通知を設定しておきましょう。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
築40年を超える物件は、リフォームの有無・階・耐震診断の記録で買い手の反応が大きく変わります。小中学校と保育所が近いことは子育て世帯に伝わりやすい強みなので、その価値をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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新松戸ファミールハイツの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜新松戸ファミールハイツは「小中学校と保育所が近い、緑の多い大規模団地」
学区の中学校が徒歩4〜5分、小学校が徒歩7分、保育所が徒歩3〜4分。夜23時までのスーパーも徒歩7分で、70㎡台の3LDKが1千万円台で取引されています。予算をおさえて、子どもの通学と保育園の送り迎えを楽にしたい家族に向いた団地です。
ただし、標高約3mの低地で洪水の想定が5〜10m・水が引くまで3日〜1週間とされていること、1978〜1979年築の旧耐震基準であること、そして駅まで実際には15分以上かかる棟があることは理解しておく必要があります。
購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・大雨のときの避難方法をまとめて確認するのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／ビッグ・エー・クランデール・イオンスタイル新松戸の公式サイト