グランレジデンス（我孫子）の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

グランレジデンスの住みやすさ（総合7.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR常磐線・我孫子駅の北西。約4万1千㎡の敷地に、れんが色とアイボリーの15階建てⅠ棟・Ⅱ棟が向かい合う全738戸のマンションです。

敷地の真ん中には芝の公園、そのまわりにフィットネススタジオやシアタールーム、カフェ。「マンションの中に小さな街がある」ような共用施設の多さが特徴です。東京駅へは乗り換えなしで約39分です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

グランレジデンスとは？

グランレジデンスは、双日・双日都市開発・東レ建設・長谷工コーポレーション・明豊エンタープライズが分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。2007年に完成しました。北側のⅠ棟と南側のⅡ棟の2棟構成で、全戸が南向きです。

住戸は約81〜129㎡・3LDK〜4LDKと広め。オール電化で、キッチンにはディスポーザーがつき、1階の住戸には専用庭があります。

中古の売り出しは、10階・約81㎡で5,180万円など。賃貸の募集は、12階・3LDK・約86㎡で月16万円など（いずれも2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県我孫子市我孫子二丁目（1番）
最寄駅	我孫子駅（JR常磐線・成田線）徒歩4〜12分
総戸数	738戸（Ⅰ棟・Ⅱ棟）
竣工	2007年2〜3月
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上15階地下2階建て
間取り	3LDK〜4LDK（約81〜129㎡）
駐車場	自走式立体駐車場（地下1階〜地上5階）
敷地面積	約4万1,500㎡
売主・設計施工	双日・双日都市開発・東レ建設・長谷工コーポレーション・明豊エンタープライズ／長谷工コーポレーション
管理	大和ライフネクスト・24時間有人管理

※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数738戸は4社の資料で一致

▼ グランレジデンス周辺の地図

グランレジデンス 5つのポイント

グランレジデンスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

8/10

イトーヨーカドー我孫子店（あびこショッピングプラザ・9〜21時）とマツモトキヨシまで徒歩6〜9分。ファミリーマートは徒歩5分。駅前のお店も使える。

🚗 駐車場・共用施設

9/10

地下1階〜地上5階の自走式立体駐車場。フィットネススタジオ、シアタールーム、ビューラウンジ、カフェ、ミニショップ、ゲストルーム、クラブサロン、芝の公園。24時間有人管理とフロントサービス。

🎒 子育て

6/10

学区の根戸小学校は徒歩16〜18分、久寺家中学校は徒歩21〜23分と遠い。保育園（アンジェリカ）は徒歩5分、あびこ小児科は徒歩6〜9分、我孫子古墳公園は徒歩2分。

🚃 通勤

8/10

我孫子駅まで掲載では徒歩4分（道のり計算では7〜12分）。東京駅へ上野東京ラインで乗り換えなし約39分、定期は1か月21,290円。快速と各駅停車の両方が使える。

🌊 災害

7/10

標高約17〜18mのローム台地（増幅率1.46〜1.55）で、洪水・高潮・津波・土砂災害の想定区域の外。ただし敷地の西側の地点が大雨の内水（0.5m未満）の想定区域に入る。

総合

7.6/10

約4万1千㎡の敷地に738戸、全戸南向き。フィットネススタジオ・シアタールーム・カフェなど共用施設が多く、24時間有人管理。東京駅へは乗り換えなし約39分で、標高17〜18mの台地の上。いっぽう学区の小中学校は徒歩16〜23分と遠く、敷地の西側に大雨の内水の浅い想定がある。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

毎日の買い物は、あびこショッピングプラザのイトーヨーカドー我孫子店（9〜21時）が中心で、歩いて6〜9分ほど。同じ建物にマツモトキヨシも入っています。

施設	距離	行き方の目安
我孫子古墳公園	約140m	徒歩約2分
アンジェリカ（保育園）	約380m	徒歩約5分
ファミリーマート我孫子本町店	約390m	徒歩約5分
イトーヨーカドー我孫子店（あびこショッピングプラザ・9〜21時）	約470〜690m	徒歩約6〜9分
マツモトキヨシ（あびこショッピングプラザ）	約620m	徒歩約8分
あびこ小児科	約490〜760m	徒歩約6〜9分
JR 我孫子駅	約0.6〜1.0km（掲載は徒歩4分）	徒歩約4〜12分
東葛辻仲病院	約1.2km	徒歩約15分
我孫子市立根戸小学校	約1.3〜1.5km	徒歩約16〜18分
我孫子市立久寺家中学校	約1.7〜1.9km	徒歩約21〜23分

※距離は敷地の東側・西側の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅までは掲載の「徒歩4分」より長く出ました（地図データにない近道や、敷地の出入口の位置による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。

駅も近いので、通勤の帰りに駅前で買い物をして帰れます。敷地のエントランス棟にはミニショップもあります。

🚗 駐車場・共用施設

この物件のいちばんの強みが、数も種類も多い共用施設です。

共用施設・設備	内容
エントランス棟（森の迎賓館）	ビューラウンジ、ミニショップ、カフェ
共用棟	フィットネススタジオ、シアタールーム、ゲストルーム、クラブサロン
敷地	約4万1,500㎡。中央に芝の公園、Ⅱ棟の南西に大きな公園
管理・サービス	24時間有人管理、フロントサービス、オートロック
駐車場	自走式立体駐車場（地下1階〜地上5階）
住戸設備	オール電化、ディスポーザー、1階住戸の専用庭

※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報（2026年9月確認）。共用施設の運営内容は変わることがあるため、管理会社に確認してください

ここは注意
駐車場は機械式ではなく自走式なので、機械式の更新費用がかからず、出し入れも待たずにできます。台数と空き状況、月額は購入前に管理会社へ確認しましょう。

🎒 子育て・学区

保育園・小児科・公園は近いものの、学区の小学校・中学校が遠いのがこの物件の弱点です。

項目	内容
小学校（通学区域）	我孫子市立根戸小学校（道のり約1.3〜1.5km・徒歩約16〜18分）
中学校（通学区域）	我孫子市立久寺家中学校（道のり約1.7〜1.9km・徒歩約21〜23分）
近くの保育園	アンジェリカ（徒歩約5分）、めばえの森保育園（徒歩約8分）
近くの小児科	あびこ小児科（我孫子1丁目・徒歩約6〜9分）
公園	我孫子古墳公園（徒歩約2分）、敷地内の芝の公園

※出典：我孫子市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧」、あびこ小児科の情報（我孫子医師会）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に我孫子市教育委員会へ確認してください

ここは注意
すぐ近くの我孫子第四小学校（徒歩9分）は、学区が違います。我孫子市の通学区域一覧では、我孫子2丁目は8番1〜7号だけが我孫子第四小学校・白山中学校で、グランレジデンスのある1番を含むそれ以外は根戸小学校・久寺家中学校です。

子育て・住宅の支援は「我孫子市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

我孫子駅は常磐線の快速が止まり、東京駅まで上野東京ラインで乗り換えなし約39分です。千代田線に直通する各駅停車や成田線も使えます。

我孫子駅から（平日日中）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

東京

約39分

JR常磐線（上野東京ライン直通）

715円

● 乗り換えあり

大手町

約51分

JR常磐線で北千住駅→東京メトロ千代田線

—

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

21,290円

我孫子〜東京（IC片道715円）

敷地が広いので、棟や住戸の位置によって駅までの時間が数分ちがいます。部屋から駅まで、実際に歩いて確かめるのがおすすめです。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「我孫子駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の2地点を調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	○	想定区域の外（敷地の東側の約30m先に0.5〜3mの想定あり）
内水（大雨で下水があふれる浸水）	△	敷地の西側の地点が0.5m未満の想定区域
高潮・津波	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	区域の外（約450m以上離れている）
地盤の揺れやすさ	○	ローム台地で表層地盤増幅率1.46〜1.55、標高約17〜18m
建物の耐震基準	○	2007年の竣工で新耐震基準。長谷工コーポレーションの設計・施工

敷地は標高約17〜18mのローム台地で、増幅率1.46〜1.55と揺れにくい地盤です。川の洪水や高潮・津波・土砂災害の想定区域には入っていません。

気をつけたいのは大雨の内水です。敷地の西側の地点が0.5m未満の想定区域に入り、東側のすぐ外にも浅い浸水の想定があります。台地の上でも低い場所には雨水が集まるので、大雨のときは敷地まわりの道路の様子に注意しましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「我孫子市の防災」にまとめています。

グランレジデンスで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:15

🎒 子どもは根戸小学校へ（徒歩16〜18分）。少し早めに家を出る。

7:30

🚶 我孫子駅から上野東京ラインで東京駅まで乗り換えなし約39分。

9:00

🧸 下の子は近くの保育園へ（徒歩5分）。

19:30

🏋 帰宅後、共用棟のフィットネススタジオでひと汗。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌳 敷地の芝の公園で子どもを遊ばせる。

11:00

☕ エントランス棟のカフェでひと休み。

14:00

🛍 あびこショッピングプラザで買い物。

19:00

🎬 シアタールームを予約して、家族で映画鑑賞。

グランレジデンスの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、実際の売り出し・募集情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、我孫子市我孫子の中古マンションのうち2007年築の成約価格を年ごとに並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	5件	41.1万円	3,900万円
2022年	10件	42.2万円	3,950万円
2023年	12件	44.4万円	4,200万円
2024年	8件	47.0万円	4,700万円
2025年	5件	49.0万円	4,900万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（我孫子市我孫子・中古マンション等・建築年2007年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はほぼすべて最寄駅が我孫子・駅3〜8分・鉄筋コンクリート造・第一種住居地域で、この物件の条件と一致）。

成約単価は1㎡あたり41万円から49万円へ、5年で約2割上がっています。価格の中央値も4,900万円まで上がり、我孫子駅の近くでは値上がりが続いている物件です。

いまの売り出しは10階・約81㎡で5,180万円と、2025年の成約の中央値より高めです。成約価格と売り出し価格の差を見ながら、値下げ交渉の余地があるかを考えましょう。

🏙 グランレジデンスの売り出し中の部屋を見る

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

Ⅱ棟のページを見る ›のページを見る ›

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🏠 賃貸で借りるなら

2026年9月には、12階・3LDK・約86㎡で月16万円、6階・3LDK・約97㎡で月17.5万円などの募集がありました。738戸と戸数が多いので、賃貸の募集もときどき出ています。

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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（2026年9月時点の募集賃料）

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 2025年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約49万円

国の取引データ（5件）

🏙 いまの売り出し例

5,180万円

2026年9月時点・10階・約81㎡

取引が多い物件なので、同じグランレジデンスの成約事例をもとに査定額の根拠を説明できる会社を選びましょう。棟（Ⅰ棟・Ⅱ棟）や階、眺望で価格は変わります。

査定で失敗しない3つのステップ

1相場を自分で確かめる
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。

22〜3社から査定を取る
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。

3「売れる価格」で決める
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。

💰 マンション査定サービスの比較は準備中です

グランレジデンスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

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まとめ｜グランレジデンスは「共用施設が充実した、駅近の大規模マンション」

フィットネススタジオやシアタールーム、カフェ、芝の公園がそろい、24時間有人管理。全戸南向きで、東京駅へは乗り換えなし約39分、敷地は揺れにくい台地の上です。駅の近さと、マンションの中で過ごす時間の楽しさを両方ほしい家族に向いたマンションです。

気をつけたいのは、学区の小学校が徒歩16〜18分・中学校が徒歩21〜23分と遠いこと、敷地の西側に大雨の内水の浅い想定があること、そして価格が5年で約2割上がっていることです。

子育て世帯なら、通学の道のりを一度歩いてみてから決めるのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、根戸小学校までの道を子どもと一緒に歩いてみてね。共用施設の利用ルールや予約のしやすさも、管理会社に聞いておこう。

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主な出典（2026年9月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／我孫子市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／イトーヨーカドー我孫子店の公式サイト／我孫子医師会