JR常磐線・松戸駅の西口から歩いて3分。KITE MITE MATSUDO（旧・伊勢丹松戸店の建物）のとなりに建つ、18階建て・全203戸の高層マンションです。
スカイラウンジやキッズルーム、スタディルームがあり、リビングには床暖房。駅前の便利さと、家族で使える共用施設がそろっています。東京駅へは乗り換えなしで約27分です。
ファミールスクエア松戸リーラコモンズとは？
ファミールスクエア松戸リーラコモンズは、丸紅が分譲し、三菱地所設計が設計、戸田建設が施工した高層マンションです。2004年に完成しました。地上18階・地下1階建てで、1階には店舗が入っています。
住戸は約55〜92㎡。上の階にはスカイラウンジ、共用部にはキッズルームとスタディルームがあります。住戸にはリビングの床暖房と浴室暖房乾燥機がつき、オートロック・宅配ボックスも備えています。
2026年9月時点で売り出しの掲載は見つかりませんでした。賃貸の募集は、15階・3LDK・約73㎡で月19万円（2025年12月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸（1276番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 松戸駅（JR常磐線・京成松戸線） 徒歩3〜5分 |
| 総戸数 | 203戸 ※資料により204戸 |
| 竣工 | 2004年12月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造・地上18階地下1階建て |
| 間取り | 約55〜92㎡（1LDK〜） |
| 敷地面積 | 約4,316㎡ |
| 売主・設計・施工 | 丸紅 ／ 三菱地所設計 ／ 戸田建設 |
| 管理 | 三菱地所コミュニティ・日勤 |
※出典：東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数は東急リバブル・ノムコムが203戸、マンションレビューが204戸
▼ ファミールスクエア松戸リーラコモンズ周辺の地図
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ 5つのポイント
ファミールスクエア松戸リーラコモンズの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
となりのKITE MITE MATSUDO地下1階のロピアまで徒歩2分。夜遅くなった日は、24時まで開いているビッグ・エー松戸本町店（徒歩5分）が使えます。駅ビルのアトレ松戸や、東口のイトーヨーカドーも徒歩圏です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ロピア松戸店（KITE MITE MATSUDO地下1階） | 約120m | 徒歩約2分 |
| 保育園・こども園（きぼうのそら など） | 約200〜360m | 徒歩約3〜5分 |
| ビッグ・エー松戸本町店（8〜24時） | 約370m | 徒歩約5分 |
| JR 松戸駅（西口） | 約360〜390m（掲載は徒歩3分） | 徒歩約3〜5分 |
| アトレ松戸（駅ビル） | 約420m | 徒歩約6分 |
| 松戸市立中部小学校 | 約460m | 徒歩約6分 |
| イトーヨーカドー松戸店（東口・10〜22時） | 約520〜550m | 徒歩約7分 |
| 林こどもクリニック（小児科） | 約590〜610m | 徒歩約8分 |
| 松戸市立第一中学校 | 約1.1km | 徒歩約14分 |
※距離は建物付近の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ポータルサイトでは「伊勢丹」「アコレ」と書かれていることがあります。伊勢丹松戸店は2018年に閉店し、建物はKITE MITE MATSUDOに生まれ変わりました。アコレ松戸本町店は2024年11月にビッグ・エー松戸本町店に変わっています。
🚗 駐車場・共用施設
駅前の高層マンションで、家族で使える共用施設がそろっているのが特徴です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | スカイラウンジ、キッズルーム、スタディルーム |
| 住戸設備 | リビングダイニングの床暖房、浴室暖房乾燥機 |
| 防犯・便利 | オートロック、宅配ボックス、1階に店舗 |
| 駐車場 | 台数・空き状況は確認できず（管理会社へ要確認） |
| 管理 | 三菱地所コミュニティ・日勤 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月確認）
スカイラウンジは、高層マンションならではの眺めを住民みんなで楽しめる場所です。利用できる時間や予約のしかたは、内見のときに管理会社に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
学区の小学校が徒歩6分、保育園も徒歩3〜5分と近くにあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立中部小学校（道のり約460m・徒歩約6分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立第一中学校（道のり約1.1km・徒歩約14分） |
| 近くの保育園・こども園 | きぼうのそら（徒歩約3分）、野菊野こども園 松戸西口ルーム（徒歩約5分） |
| 近くの小児科 | 林こどもクリニック（根本・徒歩約8分） |
※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」（松戸1,276〜1,288番地は中部小学校、1,276〜1,457番地は第一中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください
松戸駅の周りは、番地ごとに学区が細かく分かれています。駅の東口側は相模台小学校、北側は北部小学校など、同じ「松戸」でも学区が違うので、必ず市の表で確認してください。
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
松戸駅は常磐線の快速が止まる駅で、東京駅まで上野東京ラインで乗り換えなし約27分です。各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで約38分。京成松戸線で津田沼方面にも行けます。
※駅探で検索（2026年9月・平日）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「松戸駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物付近の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 2地点とも3〜5mの想定区域 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満（水が引くまでの想定） |
| 高潮 | △ | 0.3〜1mの想定区域 |
| 内水・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし（土砂は約290m以上先） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | 砂州・砂礫州で表層地盤増幅率1.44、標高約5m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2004年の竣工で新耐震基準。三菱地所設計の設計、戸田建設の施工 |
建物は松戸駅の西側、江戸川に近い標高約5mの低地にあります。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。18階建てなので上の階は浸水しませんが、停電・断水の中で数日過ごす備えと、低い階の住戸の避難計画が欠かせません。
地盤は砂州・砂礫州で、増幅率1.44と低地としては揺れにくいほうです。建物は2004年竣工の新耐震基準です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
ファミールスクエア松戸リーラコモンズで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ファミールスクエア松戸リーラコモンズの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市松戸の中古マンションのうち2004年築の成約価格を、期間ごとにまとめました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2007〜2012年 | 10件 | 53.2万円 | 3,500万円 |
| 2013〜2018年 | 10件 | 50.0万円 | 3,450万円 |
| 2021〜2024年 | 8件 | 55.4万円 | 3,900万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市松戸・中古マンション等・建築年2004年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はすべて最寄駅が松戸・駅3〜5分・SRC造・商業地域で、この物件の条件と一致）。件数が少ないので目安として見てください。
成約単価は1㎡あたり50万〜55万円前後で推移しています。価格の中央値は3,500万〜3,900万円です。取引は年に数件と多くないので、新しく売り出しが出たら知らせてもらえるよう登録しておくのがおすすめです。
🏠 賃貸で借りるなら
分譲マンションですが、賃貸の募集はよく出ます。2025年12月には15階・3LDK・約73㎡で月19万円、2025年4月には2階・1LDK・約65㎡で月16万円の募集がありました。
※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
駅3分・共用施設つきの高層マンションは、住む人にも借りる人にも伝わりやすい強みがあります。複数の会社の査定を比べて、階や向き・眺望の価値をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ファミールスクエア松戸リーラコモンズの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ファミールスクエア松戸リーラコモンズは「駅3分・スーパー2分の、共用施設がそろう高層マンション」
松戸駅西口まで徒歩3分、となりのロピアまで徒歩2分、学区の中部小学校も徒歩6分。スカイラウンジやキッズルームがあり、東京駅へは乗り換えなし約27分です。駅前の便利さと家族向けの設備を両方ほしい人に向いたマンションです。
気をつけたいのは、標高約5mの低地で洪水の想定が3〜5m・水が引くまで3日〜1週間とされていること、そして学区の中学校は徒歩14分とやや遠いことです。
購入するなら、住戸の階と、大雨のときの備え（備蓄・非常用電源）をあわせて確認するのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の掲載情報／KITE MITE MATSUDO・ビッグ・エー・イトーヨーカドー松戸店の公式サイト