JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から西へ歩いて4分。流通経済大学のキャンパスの近くに建つ、15階建て・全315戸のマンションです。
イオンスタイル新松戸が徒歩3分、夜24時までのスーパーも徒歩4〜6分。駅と買い物がとても近い立地で、住戸は80㎡以上と広めです。大手町へは乗り換えなしで約38分です。
プライヴとは？
プライヴは、東武鉄道と清水総合開発が分譲し、清水建設が設計・施工したマンションです。2003年9月に完成しました。れんが調のアーチが印象的なエントランスが目印です。
住戸は約80〜131㎡・3LDK〜4LDKと広め。キッズルーム・書斎ルーム・シアタールーム・パーティールームと、共用施設がそろっています。敷地は約9,300㎡です。
2026年9月時点で、マンションレビューに販売中の部屋が1件掲載されています。過去の賃貸募集は、7階・3LDK・約87㎡で月18万円（2023年3月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸三丁目（1番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新松戸駅（JR常磐線各駅停車・武蔵野線） 徒歩4〜7分 |
| 総戸数 | 315戸 |
| 竣工 | 2003年9月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上15階建て |
| 間取り | 3LDK〜4LDK（約80〜131㎡） |
| 敷地面積 | 約9,332㎡ |
| 売主・施工 | 東武鉄道・清水総合開発 ／ 清水建設 |
| 管理 | 東武ビルマネジメント・日勤 |
※出典：東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数315戸は4社の資料で一致
▼ プライヴ周辺の地図
プライヴ 5つのポイント
プライヴの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
買い物は申し分ありません。イオンスタイル新松戸が徒歩3分、夜24時まで開いているビッグ・エーとマックスバリュ エクスプレスも徒歩4〜6分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| イオンスタイル新松戸（9〜22時） | 約160〜180m | 徒歩約3分 |
| ビッグ・エー松戸新松戸三丁目店（8〜24時） | 約280m | 徒歩約4分 |
| マックスバリュ エクスプレス新松戸店（9〜24時） | 約300〜470m | 徒歩約4〜6分 |
| JR 新松戸駅 | 約350〜520m（掲載は徒歩4分） | 徒歩約4〜7分 |
| 斉藤こどもクリニック（小児科） | 約330〜490m | 徒歩約5〜7分 |
| マツモトキヨシ | 約470m | 徒歩約6分 |
| 松戸市立図書館 新松戸分館 | 約540m | 徒歩約7分 |
| 新松戸中央総合病院 | 約730m | 徒歩約10分 |
| 松戸市立馬橋北小学校 | 約840m〜1.0km | 徒歩約11〜13分 |
| 松戸市立小金中学校 | 約1.2km | 徒歩約15分 |
※距離は建物の代表点と住所の代表点の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ポータルサイトでは「ダイエー新松戸店」と書かれていることがあります。ダイエー新松戸店は2026年2月に閉店し、同じ場所でイオンスタイル新松戸として営業しています（食品は2階）。
🚗 駐車場・共用施設
家族で使える共用施設がそろっているのが、このマンションの特徴です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | キッズルーム、書斎ルーム、シアタールーム、パーティールーム |
| 防犯 | オートロック |
| 住戸 | 約80〜131㎡の広い住戸、1階住戸に専用庭 |
| 駐車場 | 台数・空き状況は確認できず（管理会社へ要確認） |
| 管理 | 東武ビルマネジメント・日勤 |
※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報（2026年9月確認）
書斎ルームやシアタールームがあるので、在宅勤務や家族の時間にも使いやすいマンションです。駅近で駐車場の空きが少ないこともあるので、車を使う家族は購入前に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
小児科や図書館は近いものの、学区の小学校・中学校はやや遠めです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立馬橋北小学校（道のり約0.8〜1.0km・徒歩約11〜13分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立小金中学校（道のり約1.2km・徒歩約15分） |
| 近くの小児科 | 斉藤こどもクリニック（新松戸3丁目・徒歩約5〜7分） |
| 図書館・公園 | 松戸市立図書館 新松戸分館（徒歩約7分）、新松戸中央公園（約500m） |
※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください
新松戸3丁目は、番地ごとに学区が分かれています。松戸市の通学区域の表では、プライヴのある1番地は馬橋北小学校・小金中学校です。同じ3丁目でも、番地によって新松戸南小学校・新松戸南中学校になります。
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新松戸駅は常磐線各駅停車と武蔵野線の乗り換え駅です。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで乗り換えなし約38分。東京駅へは武蔵野線の京葉線直通電車で約46分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。上野・東京方面へ急ぐときは、松戸駅で常磐線快速に乗り換える方法もあります。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新松戸・幸谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5m（住所の代表点）〜5〜10m（建物の代表点）の想定区域 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満（水が引くまでの想定） |
| 高潮 | △ | 0.3〜1mの想定区域 |
| 内水・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし（土砂は約340m以上先） |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.43、標高約3〜4m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2003年の竣工で新耐震基準。清水建設の設計・施工 |
建物は標高約3〜4mの後背湿地にあり、江戸川や坂川に近い低地です。想定最大規模の大雨では3〜10mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。15階建てなので上の階は浸水しませんが、停電・断水の中で数日過ごす備えと、低い階の住戸の避難計画が欠かせません。
建物は2003年の竣工で、新耐震基準です。地盤は揺れやすい低地なので、家具の固定など室内の地震対策もしておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
プライヴで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
プライヴの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市新松戸の中古マンションのうち2003年築の成約価格を、期間ごとにまとめました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2007〜2012年 | 13件 | 40.0万円 | 3,400万円 |
| 2013〜2017年 | 11件 | 42.7万円 | 3,600万円 |
| 2018〜2021年 | 9件 | 44.4万円 | 3,900万円 |
| 2022〜2023年 | 8件 | 49.7万円 | 4,350万円 |
| 2024〜2026年 | 9件 | 55.3万円 | 4,700万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市新松戸・中古マンション等・建築年2003年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はほぼすべて最寄駅が新松戸・駅3〜6分・鉄筋コンクリート造・商業地域で、この物件の条件と一致）。
成約単価は1㎡あたり40万円から、2024年以降は約55万円に上がっています。価格の中央値も4,700万円まで上がり、駅近の広い住戸の人気がうかがえます。
売り出しは多くないので、新しく出たら知らせてもらえるよう不動産会社に登録しておくのがおすすめです。
🏠 賃貸で借りるなら
分譲マンションなので、賃貸の募集は多くありません。過去には、7階・3LDK・約87㎡で月18万円（2023年3月）、9階・3LDK・約80㎡で月15.5万円（2022年7月）などの募集がありました。
※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
駅4分・広い住戸・共用施設という条件は、買い手に伝わりやすい強みです。複数の会社の査定を比べて、この立地の価値をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。階や向き、浸水想定への備えで価格は変わります。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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プライヴの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜プライヴは「駅4分・スーパー3分の、広い住戸と共用施設がそろう駅近マンション」
新松戸駅まで徒歩4分、イオンスタイル新松戸が徒歩3分、夜24時までのスーパーも徒歩4〜6分。80〜131㎡の広い住戸に、キッズルームやシアタールームがあります。通勤と買い物の便利さを第一に、広い家で暮らしたい家族に向いたマンションです。
ただし、標高約3〜4mの低地で洪水の想定が3〜10m・水が引くまで3日〜1週間とされていること、学区の小学校が徒歩11〜13分・中学校が徒歩15分とやや遠いこと、そして成約価格が上がり続けていることは理解しておく必要があります。
購入するなら、住戸の階と、大雨のときの備え（備蓄・非常用電源）をあわせて確認するのがおすすめです。
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