パシフィック我孫子グリーンタウンの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

JR常磐線・我孫子駅の南西、手賀沼に近い白山の住宅街。緑の木々に囲まれて、3〜4階建ての白い18棟が並ぶ全287戸の団地です。

学区の中学校が徒歩3〜6分、小学校が徒歩5〜8分。子どもの通学がとても楽な、落ち着いた低層の団地です。東京駅へは我孫子駅から乗り換えなしで約39分です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

パシフィック我孫子グリーンタウンとは？

パシフィック我孫子グリーンタウンは、太平洋興発が分譲し、三井建設（現・三井住友建設）が施工した団地です。1982年2月に完成しました。広い敷地に、3〜4階建ての18棟がゆったりと並んでいます。

住戸は約61〜96㎡・2LDK〜5LDK。用途地域は第一種低層住居専用地域で、まわりは戸建ての多い静かな住宅街です。マンションレビューの口コミでは「敷地内に植木が豊富で落ち着きがある」「管理人が毎日清掃してくれる」といった声があります。

2026年9月時点では売り出し・賃貸募集ともに見つかりませんでした。東急リバブルの参考相場は1,100万〜1,400万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報（2026年9月22日時点）。★東急リバブルの駅別一覧では573戸と表示されることがありますが、物件ページの総戸数は287戸です

▼ パシフィック我孫子グリーンタウン周辺の地図

パシフィック我孫子グリーンタウン 5つのポイント

🛒 買い物

団地のまわりは住宅街で、スーパーは我孫子駅の近くまで行く必要があります。いちばん近いイトーヨーカドー我孫子南口店まで徒歩14〜17分です。

※距離は団地の中心と住所の代表点（南西側）の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。18棟あるので、棟によって数分ちがいます。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。

駅に向かう道の途中にコンビニがあるので、ちょっとした買い物はそこで済みます。ふだんの食料品は、通勤の帰りに駅前でまとめて買うのが現実的です。

🚗 駐車場・共用施設

高い建物がなく、緑の多い敷地に低層の棟がゆったり並ぶのがこの団地の特徴です。

※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報と口コミ（2026年9月確認）

🎒 子育て・学区

この団地のいちばんの強みが、学区の小学校・中学校の近さです。

※出典：我孫子市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧」（白山は全域が我孫子第四小学校・白山中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に我孫子市教育委員会へ確認してください

子育て・住宅の支援は「我孫子市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

我孫子駅は常磐線の快速が止まり、東京駅まで上野東京ラインで乗り換えなし約39分です。千代田線に直通する各駅停車や成田線も使えます。

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「我孫子駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、団地の2地点を調べました。

団地の中心は標高約18mのローム台地で、浸水の想定区域には入っていません。いっぽう南西側は手賀沼に向かって低くなり、住所の代表点（標高約15m）は大雨の内水で0.5m未満の想定区域に入ります。棟によって地盤と浸水の条件がちがうので、部屋のある棟の位置をハザードマップで確かめましょう。

もうひとつ確認したいのが建物の耐震基準です。1982年2月の竣工は、建築確認を受けた日が1981年6月より前なら旧耐震基準、後なら新耐震基準になる境目の時期です。購入前に建築確認の日付と、耐震診断の有無を管理会社や売主に確認しましょう。旧耐震の場合、住宅ローン控除を使うには耐震基準に合っていることの証明が必要です。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

避難所や市全体の備えは「我孫子市の防災」にまとめています。

パシフィック我孫子グリーンタウンで暮らす1日（平日と休日）

この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:30

🚶 親は我孫子駅まで歩き、上野東京ラインで東京駅まで乗り換えなし約39分。

7:45

🎒 子どもは我孫子第四小学校へ（徒歩5〜8分）。中学生の兄は白山中学校へ（徒歩3〜6分）。

8:30

🧸 下の子はめばえの森保育園へ（徒歩7分）。

19:30

🛒 帰りに駅前のイトーヨーカドー南口店で夕食の買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌳 根戸古墳公園で子どもを遊ばせる（徒歩2分）。

11:00

🚲 自転車で手賀沼のほとりへ。

14:00

🛍 我孫子駅北口のあびこショッピングプラザで買い物。

18:00

🏠 静かな住宅街で、家族そろって夕食。

パシフィック我孫子グリーンタウンの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、参考相場と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、我孫子市白山の中古マンションのうち1982年築の成約価格を、期間ごとにまとめました（1年ごとでは件数が少ないため）。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（我孫子市白山・中古マンション等・建築年1982年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はほぼすべて最寄駅が我孫子・駅11〜16分・鉄筋コンクリート造・低層住居専用地域で、この物件の条件と一致）。

成約単価は2010年代まで1㎡あたり12万〜13万円でしたが、2021年以降は16万〜20万円に上がっています。価格の中央値は1千万円台で、80㎡前後の3LDKを1千万円台で買える水準です。

同じ団地でも、リフォームの有無や階、棟の位置で価格は大きく変わります（2025年の取引は900万〜2,000万円と幅がありました）。リフォーム費用も含めた総額で比べましょう。

🏠 賃貸で借りるなら

分譲の団地なので、賃貸の募集は多くありません（2026年9月時点で募集なし）。借りたい場合は、我孫子駅周辺の不動産会社に新着を知らせてもらうよう頼んでおきましょう。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

築40年を超える団地は、リフォームの有無・階・耐震の記録で買い手の反応が大きく変わります。小中学校が近いことは子育て世帯に伝わりやすい強みなので、その価値をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。

査定で失敗しない3つのステップ

パシフィック我孫子グリーンタウンの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜パシフィック我孫子グリーンタウンは「小中学校が歩いてすぐの、緑の多い低層団地」

学区の中学校が徒歩3〜6分、小学校が徒歩5〜8分、公園は徒歩2分。緑の多い敷地に低層の18棟が並び、3LDKが1千万円台で取引されています。予算をおさえて、子どもの通学のしやすさを最優先したい家族に向いた団地です。

気をつけたいのは、駅とスーパーまで徒歩11〜17分かかること、棟によって地盤と浸水の条件がちがうこと、そして1982年2月の竣工で耐震基準の確認が必要なことです。

購入するなら、建築確認の日付・耐震診断の有無・駐車場の空きをまとめて確認するのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、部屋までの階段と、駅までの道を実際に歩いてみてね。建築確認の日付も管理会社に聞いておこう。

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