ライオンズタワー柏の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ライオンズタワー柏の住みやすさ（総合7.8） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR常磐線・東武アーバンパークラインの柏駅から歩いて3〜4分。27階建て・265戸のタワーマンションです。

低層部は商業ビル「DayOne（デイワン）タワー」になっていて、まわりにはスーパーや百貨店が集まっています。駅前のにぎわいのすぐ上に、免震構造の住まいがあるのがこの物件の特徴です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

ライオンズタワー柏とは？

ライオンズタワー柏は、大京が分譲し、竹中工務店が施工したタワーマンションです。2016年4月に完成しました。

シルバーグレーの外壁の細身のタワーで、住戸は4階以上。建物は免震構造で、24時間の有人管理、コンシェルジュ、オーナーズラウンジを備えています。建物は三方が道路に面した角地にあります。

中古の売り出しは、2LDK・約73㎡・8階で8,500万円など（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県柏市柏一丁目7番1号
最寄駅	柏駅（JR常磐線・東武アーバンパークライン）徒歩3〜4分
総戸数	265戸（住戸は4階以上）
竣工	2016年4月
構造・階数	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地上27階地下1階建て・免震構造
間取り	2LDK〜4LDK（約62〜90㎡）
駐車場	あり（台数は公開資料で確認できず）
売主・施工	大京／竹中工務店
管理	24時間有人管理・コンシェルジュ
用途地域	商業地域

※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報（2026年9月22日時点）

▼ ライオンズタワー柏周辺の地図

ライオンズタワー柏 5つのポイント

ライオンズタワー柏の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

10/10

マルエツ柏駅東口店（7時〜深夜1時）まで徒歩2分、KEIHOKUも徒歩2分。柏マルイ・柏高島屋ステーションモールも徒歩3〜5分。※近くのイトーヨーカドー柏店は2024年10月に閉店。

🚗 駐車場・共用施設

7/10

免震構造、24時間有人管理、コンシェルジュ、オーナーズラウンジ、宅配ボックス、ダブルオートロック。住戸は4階以上。駐車場の台数は公開資料で確認できず。

🎒 子育て

6/10

学区の柏第一小学校まで徒歩11分、柏中学校まで徒歩14分。保育園・幼稚園は徒歩4〜8分に複数。駅前なので子どもの遊び場は少なめ。

🚃 通勤

7/10

柏駅まで徒歩3〜4分。東京駅へ上野東京ラインで乗り換えなし約35分、定期は1か月18,720円。東武アーバンパークラインも使える。

🌊 災害

9/10

標高約21mのローム台地（増幅率1.69）で、洪水・高潮・津波・土砂災害の想定区域の外。建物は免震構造。約40m先に大雨の内水（0.5m未満）の想定がある。

総合

7.8/10

柏駅から徒歩3〜4分、深夜1時まで開くスーパーや百貨店が徒歩数分。標高21mの台地に建つ免震構造のタワーで、24時間有人管理・コンシェルジュ付き。いっぽう大手町方面へは乗り換えが必要で、学区の学校までは徒歩11〜14分。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

マルエツ柏駅東口店が朝7時から深夜1時まで営業していて、歩いて2分。スーパーのKEIHOKUやMEGAドン・キホーテもすぐそばです。

施設	距離	行き方の目安
MEGAドン・キホーテ	約60m	徒歩約1分
KEIHOKU（スーパー）	約90m	徒歩約2分
マルエツ柏駅東口店（7時〜深夜1時）	約110m	徒歩約2分
柏マルイ	約170m	徒歩約3分
JR・東武柏駅	約250〜270m	徒歩約3〜4分
柏サンフラワー保育園	約240m	徒歩約4分
巻石堂病院	約600m	徒歩約8分
柏市立柏第一小学校	約800m	徒歩約11分
柏市立図書館	約1.0km	徒歩約13分
柏市立柏中学校	約1.1km	徒歩約14分

※距離はOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています（イトーヨーカドー柏店は2024年10月に閉店済みのため除いています）。

服や雑貨は柏マルイや柏高島屋ステーションモールへ。毎日の食料品から百貨店での買い物まで、歩いて数分で済む立地です。

ここは注意
近くのイトーヨーカドー柏店は、2024年10月に閉店しています。古い物件紹介には「イトーヨーカドーまで約130m」と書かれていることがあるので注意してください。

🚗 駐車場・共用施設

タワーマンションらしく、管理と防犯の体制が手厚いのが特徴です。

共用施設・設備	内容
管理	24時間有人管理、コンシェルジュサービス
共用施設	オーナーズラウンジ、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可
防犯	ダブルオートロック、多重セキュリティーシステム
建物	免震構造、二重床・二重天井。住戸は4階以上
駐車場	あり（台数は公開資料で確認できず）

※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報（2026年9月確認）

ここは注意
駐車場の台数は、公開されている資料では確認できませんでした。駅前のタワーなので、車を持つなら空き状況と駐車場の形式（機械式かどうか）を必ず確認しましょう。管理費と修繕積立金は、最近の売り出し例から70㎡に換算すると月4万円前後（管理費約2.2万円・修繕積立金約2.4万円）で、手厚い管理のぶん高めです。

🎒 子育て・学区

保育園・幼稚園は駅の周りに多くあります。学区の小学校までは歩いて11分ほどです。

項目	内容
小学校（通学区域）	柏市立柏第一小学校（道のり約800m・徒歩約11分）
中学校（通学区域）	柏市立柏中学校（道のり約1.1km・徒歩約14分）
近くの保育園・幼稚園	柏サンフラワー保育園（徒歩約4分）、みくに幼稚園（徒歩約6分）、柏幼稚園（徒歩約8分）
図書館	柏市立図書館（徒歩約13分）

※出典：柏市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧表」。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に柏市教育委員会へ確認してください

ここは注意
学区は、物件サイトによって違う学校が書かれています。柏市の通学区域一覧表では、ライオンズタワー柏のある柏1丁目7番は柏第一小学校・柏中学校です。「柏第三小学校・柏第二中学校」と書いているサイトもあるので、必ず市の表で確認してください。柏1丁目は番地によって柏第五小学校・柏第二中学校の区域もあります。

子育て・住宅の支援は「柏市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

柏駅はJR常磐線（快速・各駅停車）と東武アーバンパークラインが使えるターミナル駅です。東京駅へは上野東京ラインで乗り換えなし約35分です。

柏駅から（平日日中）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

東京

約35分

JR常磐線快速（上野東京ライン直通）

616円

● 乗り換えあり

大手町

約45分

JR常磐線で北千住駅→東京メトロ千代田線

—

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。乗り換えがある経路は待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

18,720円

柏〜日暮里〜東京（IC片道616円）

大手町方面へは、北千住駅で東京メトロ千代田線に乗り換えて約45分。東武アーバンパークラインで船橋・流山おおたかの森（TX）方面にも出られます。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「柏駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	○	周辺に想定区域なし
内水（大雨で下水があふれる浸水）	○	想定区域の外（約40m先に0.5m未満の想定あり）
高潮・津波	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	区域の外（約710m先に警戒区域）
地盤の揺れやすさ	○	ローム台地で表層地盤増幅率1.69、標高約21.4m
建物の構造	○	免震構造。2016年の竣工・竹中工務店の施工

敷地は標高約21mのローム台地で、増幅率1.69と揺れにくい地盤です。洪水・高潮・津波・土砂災害の想定区域には入っていません。建物は免震構造なので、地震の揺れにも強いつくりです。

気をつけたいのは、約40m先に大雨の内水（0.5m未満）の想定があることくらいです。大雨の日は、まわりの道路の様子に気をつけましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「柏市の防災」にまとめています。

ライオンズタワー柏で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:40

🚶 柏駅まで徒歩3〜4分。上野東京ラインで東京駅まで乗り換えなし約35分。

7:50

🎒 子どもは柏第一小学校へ（徒歩11分）。

19:00

📦 留守中の荷物は宅配ボックスに。コンシェルジュにも相談できる。

23:30

🛒 帰りが遅くなっても、マルエツは深夜1時まで。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🛍 柏高島屋ステーションモールで買い物。

12:30

🍽 駅の周りでお昼ごはん。

15:00

📚 柏市立図書館へ（徒歩13分）。

19:00

🌃 上の階から柏の夜景を眺めてひと息。

ライオンズタワー柏の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、実際の売り出し情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、柏市柏の中古マンションのうち2016年築・鉄筋コンクリート造・柏駅徒歩3分以内・60㎡以上の成約価格を年ごとに並べました（2024年は該当する取引なし）。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	2件	87.3万円	6,750万円
2022年	2件	90.4万円	7,000万円
2023年	3件	96.2万円	7,300万円
2025年	5件	100.0万円	7,500万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏市柏・中古マンション等・建築年2016年・鉄筋コンクリート造・最寄駅が柏で徒歩3分以内・面積60㎡以上）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。鉄骨鉄筋コンクリート造や40㎡台など、ほかの建物とみられる取引は除いています。年ごとの件数が少ないため、中央値は1件ごとの差で動きます。

成約単価は2021年の1㎡あたり約87万円から、2025年は約100万円へ。いまの売り出しは約73㎡で8,500万円（1㎡あたり約116万円）です。

分譲から10年ほどで、柏駅前のタワーとして高い水準で取引されています。