幕張ベイパークの4棟目のタワーとして、2026年2月にできたばかりのマンションです。38階建て・全768戸。
同じ街区の幕張若葉小学校の学区に入り、建物は中間免震構造。新築の住戸もまだ販売中で、中古や賃貸の募集も出ています。
幕張ベイパーク ライズゲートタワーとは？
ライズゲートタワーは、三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンス・伊藤忠都市開発など7社が事業主となり、熊谷組が設計・施工したタワーマンションです。2026年2月24日に竣工し、翌25日から入居が始まりました。
高さは最高141.6m、38階建て。1階と2階の間に免震層を設けた中間免震構造で、地震の揺れを建物に伝わりにくくする造りです。建物の用途には駐車場と店舗が含まれます。
2026年9月時点では、新築が3LDK・約72㎡で6,480万円から、中古は3LDK・約71㎡で6,580万円からの募集が出ています。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区若葉三丁目1番13（地番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 海浜幕張駅（JR京葉線） 徒歩14分（公園出口・7〜22時）／徒歩16分（北口） |
| 総戸数 | 768戸 |
| 竣工 | 2026年2月24日（入居開始は2月25日） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・中間免震構造・地上38階建て（最高141.6m） |
| 敷地面積 | 17,911.69㎡（B-4街区） |
| 売主・施工 | 三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンスほか7社 ／ 熊谷組 |
| 建物の用途 | 共同住宅（768戸）、駐車場、店舗 |
※出典：超高層ビル・都市開発研究所（事業主のニュースリリースをもとにした建物概要）、SUUMO・東急リバブルの掲載情報（2026年9月23日時点）
▼ ライズゲートタワー周辺の地図
ライズゲートタワー 5つのポイント
ライズゲートタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
買い物は街区の中で足ります。イオンスタイル幕張ベイパーク（9〜22時）まで徒歩10分。建物の低層部にも店舗が入ります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 千葉市立幕張若葉小学校（2026年4月開校） | 同じ街区内（若葉3-1-26） | 徒歩約5分 |
| イオンスタイル幕張ベイパーク（9〜22時） | 約800m | 徒歩約10分 |
| 海浜幕張駅（公園出口 7〜22時） | 掲載は徒歩14分 | 公園出口が近い |
| 海浜幕張駅（北口） | 約1.43km（掲載は徒歩16分） | 徒歩約16〜18分 |
| 千葉市立打瀬中学校 | 約1.28km | 徒歩約16分 |
※距離は建物の位置を起点に、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅の公園出口は7〜22時のみ使えます。営業時間は2026年9月にイオンの公式サイトで確認しています。
大型店やドラッグストアは街区の外です。まとめ買いは車か、駅方面の三井アウトレットパーク幕張まで出る形になります。
🚗 駐車場・共用施設
この建物の特徴は中間免震構造です。1階と2階の間に積層ゴムなどの免震層を設けて、地震のエネルギーを建物に伝わりにくくしています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 構造 | 中間免震構造（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・38階建て） |
| 基礎 | 場所打ちコンクリート杭・既製コンクリート杭 |
| 建物の用途 | 共同住宅のほか駐車場・店舗 |
| 駐車場 | 敷地内にあり（台数・料金は公開資料では確認できず） |
| 共用施設 | 詳細は公開資料では確認できず |
※出典：超高層ビル・都市開発研究所（建物概要）、SUUMOの掲載情報（2026年9月確認）
新築の住戸がまだ販売中なので、駐車場の区画や共用施設の使い方は販売窓口で直接聞けます。管理費・修繕積立金の額と、修繕積立金の値上げ予定（段階増額方式かどうか）もあわせて確認しましょう。
🎒 子育て・学区
この棟の強みが学区です。2026年4月に同じ街区へ開校した千葉市立幕張若葉小学校の通学区域に入ります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 千葉市立幕張若葉小学校（若葉3-1-26・同じ街区内） |
| 中学校（通学区域） | 千葉市立打瀬中学校（道のり約1.28km・徒歩約16分） |
| 街区の環境 | 歩行者用の通路と広場が中心の造りで、車の通りが少ない |
※出典：千葉市「幕張新都心若葉住宅地区新設小学校について」「市立小・中学校通学区域」。幕張若葉小学校の通学区域は若葉3丁目1番地の11・13・21・23の4棟。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、契約前に千葉市教育委員会へ確認してください
幕張ベイパークの中でも、学区は棟によって分かれます。幕張若葉小学校の通学区域は若葉3丁目1番地の11・13・21・23の4棟だけで、ほかの棟は打瀬小学校です。
子育て・住宅の支援は「千葉市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
海浜幕張駅は京葉線の快速停車駅で、東京駅へは乗り換えなしで約38分。ただし駅までは徒歩14〜18分あります。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）、事業主の物件情報（駅までの徒歩分数）
駅前の様子や家賃相場は「海浜幕張駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物の位置を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域外。ただし約35m先に0.5m未満の区域 |
| 高潮 | △ | 0.3m未満の浸水想定区域内 |
| 津波 | ○ | 想定区域外（0.3m未満の区域まで約150m） |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.26、標高約5.6m |
| 建物の備え | ○ | 中間免震構造（1階と2階の間に免震層）。場所打ち・既製コンクリート杭の基礎 |
敷地は標高約5.6mの埋立地です。洪水・内水・土砂災害の想定区域には入っていませんが、高潮では0.3m未満の浸水が想定されています。表層地盤増幅率は2.26と揺れやすい区分です。
いっぽうで建物は中間免震構造。埋立地に建つタワーとしては、揺れへの備えがはっきりしています。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、千葉市「地震ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「千葉市の防災」にまとめています。
ライズゲートタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ライズゲートタワーの相場｜新築・中古・賃貸
できたばかりの物件なので、新築の販売・中古の売り出し・賃貸が同時に動いています。
🏙 新築で買うなら
2026年9月時点で、新築の住戸が21件募集されていました。すぐ引き渡せる住戸もあります。
| 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|
| 3LDK | 71.78㎡ | 6,480万円 |
| 3LDK | 71.06㎡ | 6,680万円 |
| 3LDK | 75.10㎡ | 6,950万円 |
| 3LDK | 82.03㎡ | 8,880万円 |
| 3LDK | 87.17㎡ | 9,480万円 |
※出典：SUUMOの掲載情報（2026年9月23日時点）。販売状況は日々変わります
🏘 中古で買うなら
入居が始まったばかりですが、中古の売り出しも33件出ています。3LDK・約71㎡で6,580万円、約75㎡で7,480万円などです。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 89件 | 88.9万円 | 7,100万円 |
| 2026年 | 15件 | 97.1万円 | 7,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（千葉市美浜区若葉の中古マンション等・取引時期で集計）。この地区の取引は幕張ベイパークの各棟が中心です。建物名は公表されないため、この物件だけの数字ではありません。
地区全体の成約単価は1㎡あたり89万〜97万円。新築の販売価格（約6,480万円／71.78㎡＝1㎡あたり約90万円）と近い水準です。
🏠 賃貸で借りるなら
賃貸の募集は73件と多く出ています。入居直後で貸しに出す住戸が多いためとみられます。まず借りて住み心地を確かめるという選び方もできます。
※出典：SUUMOの掲載情報（2026年9月23日時点）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
同じ建物で新築・中古・賃貸が同時に動いているので、売り出すなら価格の付け方が結果を大きく変えます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ライズゲートタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ライズゲートタワーは「小学校が同じ街区、中間免震の新しい38階タワー」
2026年2月にできたばかりで、同じ街区の幕張若葉小学校の学区に入ります。中間免震構造で、洪水の想定区域からも外れています。新しい建物と通学の安心を求める家族に向いたタワーです。
気をつけたいのは、海浜幕張駅まで徒歩14〜18分で、近道の公園出口は7〜22時だけ使えること。朝の上りに快速がほとんどない点と、埋立地で高潮の浸水想定がある点もおさえておきましょう。
購入するなら、駐車場の空きと料金、修繕積立金の値上げ予定、朝の通勤の時間帯を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／千葉市「幕張新都心若葉住宅地区新設小学校について」「市立小・中学校通学区域」「地震ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／超高層ビル・都市開発研究所（建物概要）／SUUMO・東急リバブルの掲載情報／イオンの公式サイト