海浜幕張駅の東に広がる街「幕張ベイパーク」。その3棟目として2024年に完成した、43階建て・全749戸のタワーマンションです。
2026年4月に同じ街区へ開校した幕張若葉小学校の学区に入るのが、この棟の大きな特徴。建物は中間免震構造です。
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーとは？
ミッドスクエアタワーは、三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンス・伊藤忠都市開発など7社が事業主となり、熊谷組が設計・施工したタワーマンションです。2024年2月に竣工し、同じ月に入居が始まりました。
高さは155.6m、43階建て。建物の用途には住宅のほかに店舗と児童福祉施設（保育施設）が含まれます。管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。
2026年9月には、40階・3LDK・約78㎡が7,180万円、8階・3LDK・約99㎡が1億2,480万円で売りに出ていました。賃貸は38階・3LDK・約74㎡で月25万円（管理費1.5万円）など。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区若葉三丁目1番11号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 海浜幕張駅（JR京葉線） 徒歩13分（掲載値・道のり計算では16分） |
| 総戸数 | 749戸 |
| 竣工 | 2024年2月（資料により2023年10月の記載あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・中間免震構造・地上43階建て（高さ155.6m） |
| 敷地面積 | 16,441.15㎡（B-3街区） |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 売主・施工 | 三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンスほか7社 ／ 熊谷組 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス・日勤 |
※出典：東急リバブル・Yahoo!不動産の物件情報、超高層ビル・都市開発研究所（2024年2月28日付ニュースリリースをもとにした建物概要）（2026年9月23日時点）
▼ ミッドスクエアタワー周辺の地図
ミッドスクエアタワー 5つのポイント
ミッドスクエアタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
買い物は街区の中で足ります。イオンスタイル幕張ベイパーク（9〜22時）まで徒歩8分、幕張ベイタウンのリンコスまで徒歩9分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 千葉市立幕張若葉小学校（2026年4月開校） | 同じ街区内（若葉3-1-26） | 徒歩約4〜5分 |
| 打瀬保育園（認定こども園） | 約510m | 徒歩約6分 |
| 千葉市立打瀬小学校（学区外） | 約520m | 徒歩約6分 |
| イオンスタイル幕張ベイパーク（9〜22時） | 約610m | 徒歩約8分 |
| 千葉市美浜図書館 打瀬分館 | 約680m | 徒歩約8分 |
| リンコス幕張ベイタウン店 | 約710m | 徒歩約9分 |
| 海浜幕張駅（JR京葉線） | 約1.26km（掲載は徒歩13分） | 徒歩約13〜16分 |
| 三井アウトレットパーク 幕張 | 約1.18km | 徒歩約15分 |
| 千葉市立打瀬中学校 | 約1.24km | 徒歩約15分 |
※距離は建物の位置を起点に、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。小学校は同じ街区内のため、街区内の通路を通る実際の距離はもっと短くなります。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
街区内には飲食店やカフェも順に増えていて、2025年にはスターバックスなどが開業しました。買い物のために駅まで出る必要はほとんどありません。
🚗 駐車場・共用施設
建物は中間免震構造です。建物の途中の階に免震装置を入れて、地震の揺れを伝えにくくする造りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 構造 | 中間免震構造（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・43階建て） |
| 建物の用途 | 共同住宅のほか店舗・児童福祉施設（保育施設） |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス・日勤 |
| 駐車場 | 台数・料金は公開資料では確認できず（内見時に要確認） |
| 住戸の設備 | 床暖房、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機（売り出し住戸の表示より） |
※出典：超高層ビル・都市開発研究所（建物概要）、東急リバブル・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月確認）
駐車場は購入前に必ず確認しましょう。タワーマンションでは住戸数に対して区画が少ないことが多く、待ちになる場合があります。管理費・修繕積立金の額とあわせて、管理会社か仲介会社に確認してください。
🎒 子育て・学区
ここがこの棟のいちばんの強みです。2026年4月に同じ街区へ開校した千葉市立幕張若葉小学校の通学区域に入ります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 千葉市立幕張若葉小学校（若葉3-1-26・同じ街区内） |
| 中学校（通学区域） | 千葉市立打瀬中学校（道のり約1.24km・徒歩約15分） |
| 近くの保育園 | 打瀬保育園（認定こども園・徒歩約6分）。建物の用途にも保育施設が含まれる |
| 図書館 | 千葉市美浜図書館 打瀬分館（徒歩約8分） |
※出典：千葉市「幕張新都心若葉住宅地区新設小学校について」「市立小・中学校通学区域」。幕張若葉小学校の通学区域は若葉3丁目1番地の11・13・21・23の4棟。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に千葉市教育委員会へ確認してください
幕張ベイパークの中でも、学区は棟によって分かれます。幕張若葉小学校の通学区域は若葉3丁目1番地の11・13・21・23の4棟だけで、ほかの棟は打瀬小学校です。購入前に番地まで確認しましょう。
子育て・住宅の支援は「千葉市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
海浜幕張駅は京葉線の快速停車駅で、東京駅へは乗り換えなしで約38分です。ただし駅までは徒歩13〜16分あります。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）、JR東日本の時刻表
駅前の様子や家賃相場は「海浜幕張駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物の位置を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域外（0.5〜3mの区域まで約160m） |
| 高潮 | △ | 0.3m未満の浸水想定区域内 |
| 津波 | ○ | 想定区域外（0.3m未満の区域まで約290m） |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.26、標高約5.5m |
| 建物の備え | ○ | 中間免震構造。2024年2月竣工で新耐震基準 |
敷地は標高約5.5mの埋立地です。洪水・内水・土砂災害の想定区域には入っていませんが、高潮では0.3m未満の浸水が想定されています。表層地盤増幅率は2.26と、揺れやすい区分です。
いっぽうで建物は中間免震構造です。埋立地のタワーマンションとしては、揺れへの備えがある造りといえます。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、千葉市「地震ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「千葉市の防災」にまとめています。
ミッドスクエアタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ミッドスクエアタワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、いまの売り出しと国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、千葉市美浜区若葉の2023年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 4件 | 92.7万円 | 8,350万円 |
| 2024年 | 47件 | 85.7万円 | 7,000万円 |
| 2025年 | 29件 | 92.9万円 | 6,900万円 |
| 2026年 | 5件 | 98.7万円 | 7,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（千葉市美浜区若葉・建築年2023年）。建物名は公表されませんが、この条件の取引は最寄駅が海浜幕張13〜15分に集中していて、この物件の条件と一致します。分譲時の取引を含みます。
成約単価は1㎡あたり85万〜98万円。2026年は98.7万円と、分譲時より高い水準で取引されています。
2026年9月の売り出しは、40階・約78㎡で7,180万円、8階・約99㎡で1億2,480万円でした。階数と広さで価格が大きく変わります。
🏙 ミッドスクエアタワーの売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
［PR］Yahoo!不動産
🏠 賃貸で借りるなら
賃貸の募集も出ています。2026年9月時点では、38階・3LDK・約74㎡が月25万円（管理費1.5万円・敷1礼1）で募集されていました。
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※出典：Yahoo!不動産の掲載情報（2026年9月23日時点）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
学区が幕張若葉小学校に入ることと、中間免震のタワーであることは、買う人に伝わりやすい強みです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ミッドスクエアタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ミッドスクエアタワーは「小学校が同じ街区、中間免震の43階タワー」
2026年4月に同じ街区へ開校した幕張若葉小学校の学区に入り、買い物も街区内で足ります。建物は中間免震で、洪水の想定区域からも外れています。小さな子どものいる家族には、通学の安心が大きな魅力です。
気をつけたいのは、海浜幕張駅まで徒歩13〜16分と歩くこと、朝の上りに快速がほとんどないこと、そして埋立地で高潮の浸水想定と液状化の心配があることです。
購入するなら、駐車場の空きと料金、番地ごとの学区、朝の通勤の時間帯を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／千葉市「幕張新都心若葉住宅地区新設小学校について」「市立小・中学校通学区域」「地震ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・Yahoo!不動産の掲載情報／超高層ビル・都市開発研究所（建物概要）／イオンの公式サイト