JR京葉線・南船橋駅から歩いて8分。ららぽーとやIKEAでにぎわう浜町の、いちばん南側に建つ22階建て3棟・684戸のマンションです。
このマンションのいちばんの特徴は、通学区域の中学校が約180m、小学校が約350mという学校の近さ。駐車場も全戸分が平面自走式でそろっています。
グランドホライゾン・トーキョーベイとは？
グランドホライゾン・トーキョーベイは、ゼファーなどが分譲したマンションです。管理は野村不動産パートナーズ。
グランドアース・グランドサン・グランドウインドの3棟からなり、住所は浜町二丁目3番35号〜37号。敷地面積は約15,000㎡で、屋上には東京湾を望むサンデッキがあります。
中古の売り出しは5,580万〜6,880万円で4件、賃貸はいま募集が確認できません（2026年9月21日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県船橋市浜町二丁目3番35号〜37号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 南船橋駅（JR京葉線・武蔵野線） 徒歩8分（掲載により8〜11分） |
| 総戸数 | 684戸（3棟） |
| 竣工 | 2008年2月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・免震構造・地上22階地下1階建て |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約70〜127㎡） |
| 売り出し価格 | 5,580万〜6,880万円（4件） |
| 賃料 | 募集を確認できず（周辺の同規模3LDKは月21万円台が目安） |
| 管理 | 野村不動産パートナーズ（全部委託） |
※出典：三井のリハウス・長谷工の仲介・三井住友トラスト不動産・東京建物の物件ライブラリ、SUUMO・LIFULL HOME'S・CHINTAIの掲載情報（2026年9月21日時点）。管理員の勤務形態は「日勤」「常駐」と掲載で分かれます。施工会社はゼファーと記載されています。
▼ グランドホライゾン・トーキョーベイ周辺の地図
グランドホライゾン・トーキョーベイ 5つのポイント
グランドホライゾン・トーキョーベイの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の食品は徒歩5分のアコレ、まとめ買いはららテラスTOKYO-BAYのワイズマート。IKEAもららぽーとも徒歩圏ですが、駅の南側にあるぶん、北側のマンションより大型商業施設までは少し歩きます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 船橋市立若松中学校 | 約180m | 徒歩約2分 |
| 船橋市立若松小学校 | 約350m | 徒歩約4分 |
| 船橋若松郵便局 | 約370m | 徒歩約5分 |
| アコレ船橋若松2丁目店（スーパー） | 約420m | 徒歩約5分 |
| 船橋市立若松保育園 | 約465m | 徒歩約6分 |
| ローソン 船橋浜町二丁目店 | 約560m | 徒歩約7分 |
| IKEA Tokyo-Bay | 約640m | 徒歩約8分 |
| ららテラスTOKYO-BAY（ワイズマート・マツモトキヨシ・クリニック） | 約660m | 徒歩約8分 |
| 南船橋駅 | 約665m | 徒歩約8分 |
| 三井不動産アイスパーク船橋 | 約700m | 徒歩約9分 |
| LaLa arena TOKYO-BAY | 約830m | 徒歩約10分 |
| ららぽーとTOKYO-BAY | 約1.1km | 徒歩約14分 |
※距離はOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安で、建物の位置を起点にしています。ららぽーとは入口によって距離が変わります。営業状況は2026年9月に各施設・自治体の公式サイトで確認しています。
ららテラスにはドラッグストアとクリニックも入っているので、日常の用事は徒歩8分の範囲でほぼ足ります。いっぽうで市立図書館は徒歩圏になく、中央図書館まで約3kmです。
🚗 駐車場・共用施設
684戸の規模を生かした共用施設と、全戸分の平面自走式駐車場が特徴です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 全戸分（100%）。敷地内の平面自走式で、月5,000〜15,000円 |
| 駐輪場 | 全戸分（月300円）のサイクルポート |
| 共用室 | フィットネスルーム、ホライゾンシアター、ベイサイドカフェ、パーティールーム、ゲストルーム |
| 屋上 | 東京湾を望むサンデッキ |
| サービス | オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、24時間セキュリティ |
| ペット | 飼育可（規約による） |
※出典：長谷工の仲介・三井のリハウス・三井住友トラスト不動産の物件ライブラリ、LIFULL HOME'Sの掲載情報（2026年9月確認）。駐車場の総台数は公開情報では確認できませんでした。
管理費・修繕積立金は掲載されている住戸で管理費13,400円＋修繕積立金13,850〜14,100円ほど。機械式ではなく平面自走式の駐車場なので、出し入れが速く、将来の機械の更新費がかからないのは見逃せない利点です。築18年で大規模修繕の2回目が視野に入る時期なので、修繕計画と積立金の見通しを管理会社に確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
この記事で調べたなかで、学校までの近さは京葉線沿いでもトップクラスでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 船橋市立若松小学校（道のり約350m・徒歩約4分） |
| 中学校（通学区域） | 船橋市立若松中学校（道のり約180m・徒歩約2分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで（通院1回・入院1日300円、調剤は無料） |
| 保育園の待機児童 | 2026年4月1日時点で国基準12人。船橋市独自の基準では466人 |
| 近くの保育園・幼稚園 | 船橋市立若松保育園（約465m）、若松幼稚園（約540m） |
| 近くの公園 | ふなっしーパーク（約690m）、浜町2丁目2号公園（約720m） |
※出典：船橋市「住所別 通学区域」「子ども医療費助成」「保育所等利用待機児童数」、学校の所在地は船橋市の学校一覧で確認。距離はOpenStreetMapの道のりで計算
小学校も中学校も大きな道路を渡らずに通える距離です。ただし船橋市は国の基準では待機児童12人ですが、市独自の基準では466人。保育園は早めに市へ相談しましょう。通学区域は入居前に教育委員会へ確認を。
子育て・住宅の支援は「船橋市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩8分。南船橋駅は京葉線の快速停車駅で、東京駅まで乗り換えなし約31分。JR武蔵野線にも乗り換えられ、西船橋まで9分です。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時台発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：国土交通省「都市鉄道の混雑率」、Yahoo!乗換案内
駅前の様子や家賃相場は「南船橋駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
ここがこのマンションでいちばん確認したい項目です。国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、船橋市の地区別防災カルテで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | △ | 建物の位置は浸水想定区域の外。ただし数mとなりに0.5m未満の想定区域がある |
| 土砂災害 | ○ | 平らな埋立地で、土砂災害の警戒区域はない |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 建物の位置は区域外。約20m先に0.5m未満の想定あり。船橋市の内水ハザードマップで確認を |
| 高潮（想定最大規模） | × | 建物の位置が浸水0.5〜3.0mの想定区域に入る |
| 津波 | ○ | 建物の位置は浸水想定区域の外（約20m先に最小ランクの想定あり） |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.29、標高約4.1m。市の想定でこの地区は液状化の危険性が「極めて高い」 |
| 地震の想定 | △ | 船橋市の想定（千葉県北西部直下地震M7.3）で、この地区（湊町地区）は全域で震度6強 |
| 建物の揺れ対策 | ○ | 免震構造。あわせて地盤を壁で囲み液状化を抑える基礎工法が採用されたと各社の物件ライブラリで紹介されている |
敷地は標高約4.1mの埋立地で、地盤の揺れやすさを示す増幅率は2.29と大きめ。市の想定でも、この地区（湊町地区）は全域が震度6強で、液状化の危険性は「極めて高い」とされています。
いっぽうで建物は免震構造で、各社の物件ライブラリでは地盤を壁で囲んで液状化を抑える基礎工法も採用されたと紹介されています。市内で液状化の被害が集中したのは日の出・栄町・潮見町で、浜町は集中地区として挙げられていません。
住むなら、高潮の想定（0.5〜3m）と停電・断水への備えを前提に考えましょう。火災保険の水災補償もあわせて確認を。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、船橋市「地区別防災カルテ（湊町地区）」「東日本大震災の記録」「ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「船橋市の防災」にまとめています。
グランドホライゾン・トーキョーベイで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
グランドホライゾン・トーキョーベイの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月21日時点では、SUUMO・LIFULL HOME'S・CHINTAIのいずれでも募集中の部屋を確認できませんでした。684戸ありますが、賃貸に出る部屋は多くないようです。
投資用物件サイトの想定賃料や周辺の同規模マンションの相場では、3LDKで月21万〜24万円が目安。募集が出るタイミングは限られるので、狙うなら早めに問い合わせておくのが現実的です。
※出典：SUUMO・LIFULL HOME'S・CHINTAIの建物ページ、三井不動産リアルティの投資用物件情報（2026年9月21日時点）。賃料の目安は募集実績ではなく想定・周辺相場です。
🏠 グランドホライゾン・トーキョーベイの賃貸募集をチェックする
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🏙 購入するなら
| 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.97㎡ | 東 | 5,580万円 | 約72万円 |
| 4LDK | 90.43㎡ | 東 | 6,240万円 | 約69万円 |
| 3LDK | 82.39㎡ | 西 | 6,380万円 | 約77万円 |
| 3LDK | 75.25㎡ | 東 | 6,880万円 | 約91万円 |
※2026年9月21日時点の売出例（SUUMO・LIFULL HOME'S、同じ部屋の重複掲載は除外）。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、船橋市浜町の中古マンションのうち2008年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 7件 | 47.1万円 | 4,000万円 |
| 2022年 | 6件 | 52.0万円 | 4,450万円 |
| 2023年 | 13件 | 56.0万円 | 4,800万円 |
| 2024年 | 7件 | 58.9万円 | 4,900万円 |
| 2025年 | 10件 | 63.8万円 | 5,650万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（船橋市浜町・中古マンション等・建築年2008年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。2026年1〜3月は3件で中央値70.6万円。
成約単価は2021年の1㎡あたり約47万円から2026年前半は約71万円と、5年で1.5倍に上がりました。いまの売り出し（1㎡あたり約69〜91万円）は、直近の成約と同じか高めの設定です。面積が広い住戸ほど1㎡あたりは安くなる傾向が出ているので、総額だけでなく単価でも見比べてみてください。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
684戸あるので同じマンションの取引事例が毎年7〜13件あり、根拠のある査定を受けやすいのが強みです。棟・階・向きで価格が変わるので、その差を説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
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グランドホライゾン・トーキョーベイの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜グランドホライゾン・トーキョーベイは「学校が目の前の、車を使う家族に向いた免震マンション」
中学校まで約180m、小学校まで約350m。子どもの通学が9年間ずっと近いのがこのマンションのいちばんの価値です。駐車場が全戸分の平面自走式で、車での出入りがラクなのも家族向き。
同じ浜町には1,211戸のワンダーベイシティSAZANもありますが、あちらはIKEAが目の前で買い物が強い立地。買い物の近さならSAZAN、学校の近さと駐車場の使いやすさならこちらという選び方になります。
気をつけたいのは、埋立地で高潮の浸水想定（0.5〜3m）に入り、液状化の危険性も高いとされること。建物は免震で液状化対策の基礎も採用されていますが、停電・断水に備えた準備を前提に考えましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」「都市鉄道の混雑率」／船橋市「通学区域」「子ども医療費助成」「待機児童数」「地区別防災カルテ」「ハザードマップ」「東日本大震災の記録」「市立小・中学校一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／長谷工の仲介・三井のリハウス・三井住友トラスト不動産・東京建物・住友不動産販売の物件ライブラリ／SUUMO・LIFULL HOME'S・CHINTAI・Yahoo!不動産の掲載情報／各施設の公式サイト