北総線とJR武蔵野線が交わる東松戸駅のすぐそばに建つ、19階建て・382戸のマンションです。1階にはスーパーやドラッグストアが入っています。
駅まで徒歩2分、買い物は住民専用の通路からそのままスーパーへ。「駅」と「毎日の買い物」がいちばん近い、駅前の複合開発マンションです。
ファインシティ東松戸モール＆レジデンスとは？
ファインシティ東松戸モール＆レジデンスは、京阪電鉄不動産・相鉄不動産・長谷工コーポレーションが分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。管理は長谷工コミュニティ。
区画整理でできた東松戸の街に、2018年1月に完成しました。1階がスーパーベルクスなどの商業ゾーン、2階が店舗用の駐車場、3〜19階が住まいという構成です。
中古の売り出しは6,490万円の1件、賃貸は月19万円の1件（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市東松戸二丁目5-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 東松戸駅（北総線・JR武蔵野線） 徒歩2分 |
| 総戸数 | 382戸 |
| 竣工 | 2018年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（商業部分は一部鉄骨造）・地上19階建て |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約58〜84㎡） |
| 売り出し価格 | 6,490万円（1件） |
| 賃料 | 月19万円（3LDK・1件） |
| 管理 | 長谷工コミュニティ（全部委託・日勤） |
※出典：長谷工の仲介・東急リバブル・ノムコム・アットホームの物件ライブラリ、長谷工コーポレーション（施工実績）の掲載情報（2026年9月17日時点）。構造の表記は掲載元で「RC」「RC一部S」と分かれています。
▼ ファインシティ東松戸周辺の地図
ファインシティ東松戸 5つのポイント
ファインシティ東松戸の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
「モール＆レジデンス」の名前のとおり、スーパー・ドラッグストア・小児科が同じ建物の1階にあります。雨の日でも、住民専用の通路からスーパーへ行けます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| スーパーベルクス ファインシティ東松戸店 | 敷地内 | 住民専用の通路あり |
| くすりの福太郎 東松戸店（ドラッグストア） | 敷地内 | 同じ建物の1階 |
| まつもとこどもクリニック（小児科） | 敷地内 | 同じ建物の1階 |
| ひがまつテラス（図書館・市の支所） | 約170m | 徒歩約3分 |
| 東松戸駅 | 約160〜270m | 徒歩約2〜4分 |
| マルエツ 東松戸駅店（スーパー・深夜1時まで） | JR改札の正面 | 駅から徒歩すぐ |
| 業務スーパー 東松戸店 | 駅の近く | 駅から徒歩圏 |
| 東松戸中央公園 | 約460m | 徒歩約6分 |
| 東松戸ゆいの花公園 | 約640m | 徒歩約8分 |
| DCM 高塚店（ホームセンター） | 約2.2km | 車で約5分 |
※距離は国土地理院の住所検索とOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算し、駅までは物件広告の徒歩2分も併記。起点は敷地の中心なので、住む棟や出入口で前後します。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト・松戸市のページで確認しています。
駅の反対側にはマルエツ（深夜1時まで）と業務スーパーがあり、スーパーを使い分けられます。図書館と市の支所が入ったひがまつテラスも歩いて3分ほど。一方で大きなショッピングモールは近くになく、アクロスモール新鎌ケ谷（鎌ケ谷市）までは車で約7kmです。
ポータルの周辺情報に残っていることがある松戸市立福祉医療センター東松戸病院は、2024年3月末で閉院しています。
🚗 駐車場・共用施設
駅前の立地を優先したマンションで、駐車場は全戸分ありません。車を持つ家庭は、購入前に空き状況を確認しましょう。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 分譲時は159台（機械式141台・平置き18台）、管理の評価資料では120台。月額9,500〜14,000円（売出広告の掲載値） |
| 駐輪場・バイク置場 | 駐輪場582台、バイク置場16台（分譲時） |
| 共用室 | キッズルーム、ゲストルーム、コモンラウンジ、集会室 |
| 設備 | 宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ディスポーザー、カーシェア、EV充電、エレベーター3基 |
| ペット | 飼育可（規約あり） |
| 管理の評価 | マンション管理適正評価で98点（★5）、2024年12月に松戸市の管理計画認定 |
※出典：長谷工の仲介・アットホーム・東急リバブルの物件ライブラリ、SUUMOの売出広告、分譲時の資料を紹介したマンマニの記事（2026年9月確認）。台数や料金は管理組合で変わることがあります。
駐車場は屋外の機械式が中心で、車高1,500mm以下の区画があるなど、サイズの制限があります。ミニバンやSUVに乗る人は、入る区画があるかを管理会社に確認しましょう。修繕積立金は分譲時の1㎡あたり約89円から、最近の売出例では約141円に上がっています。屋上防水工事は2028年4月から予定されています。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立東松戸小学校（道のり約1.4km・徒歩約18分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立河原塚中学校（道のり約1.3km・徒歩約17分） |
| 小児科 | まつもとこどもクリニック（同じ建物の1階） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで・所得制限なし（通院1回200円） |
| 保育所の待機児童 | 2026年4月は0人（11年連続）。ただし希望の園に入れず保留になった人は134人 |
| 近くの公園 | 東松戸中央公園（約460m）、東松戸ゆいの花公園（約640m） |
※出典：松戸市「通学区域（は行）」（東松戸二丁目1〜26番地＝東松戸小・河原塚中）、松戸市「子ども医療費助成」、松戸市の報道資料（2026年3月17日）、距離はOpenStreetMapの道のりで計算
小学校までは徒歩20分近くかかります。低学年の子どもがいる家庭は、実際に通学路を歩いてみましょう。東松戸二丁目でも27番地以降は東部小・第五中の学区なので、入居前に市の教育委員会へ確認を。
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩2分。東松戸駅には北総線のアクセス特急が止まり、日本橋へ乗り換えなし約31分。JR武蔵野線の東京行きにも乗れる、2路線使える駅です。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時台発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内、北総鉄道「運賃表」
駅前の様子や家賃相場は「東松戸駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、松戸市のハザードマップで確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地に浸水想定区域の表示なし（いちばん近い区域は約310m先） |
| 土砂災害 | △ | 敷地は警戒区域の外。ただし約270m先に急傾斜地の崩壊の警戒区域がある |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。松戸市の内水ハザードマップ（2025年4月版）で確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.46。標高は約14m |
| 液状化 | ― | 松戸市の液状化危険度予測図で、住所ごとに確認を |
| 地震の想定 | △ | 松戸市の想定（市直下約5kmの地震・M7.1）では、市の広い範囲で震度6強、断層から離れた北東部で震度6弱 |
敷地は台地の上で、洪水の浸水想定区域には入っていません。ただし少し離れると台地の縁の斜面や低い土地もあるので、避難のときに通る道の高低差は地図で見ておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、松戸市「水害ハザードマップ」「内水ハザードマップ」「液状化危険度予測図」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
ファインシティ東松戸で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ファインシティ東松戸の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 賃料 | 敷金／礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 68.13㎡ | 南 | 19万円（管理費なし） | 19万円／19万円 |
※2026年9月17日時点の募集例（アットホーム・SUUMO、同じ部屋の重複は除外）。すでに申し込みが入っている場合があります。
募集は1件だけで、駅徒歩2分の3LDKとして月19万円。空きが出るのを待つ場合は、こまめにチェックしておきましょう。
🏠 ファインシティ東松戸の賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 19階（リフォーム済み） | 2LDK | 72.23㎡ | 南西 | 6,490万円 | 10,000円／10,200円 |
※2026年9月17日時点の売出例（SUUMO・LIFULL HOME'S、同じ部屋の重複は除外）。ほかにインターネット・浄水器などの費用が月2,140円かかります。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市東松戸の中古マンションのうち2018年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（幅） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 7件 | 60.0万円 | 54.7〜63.3万円 |
| 2022年 | 10件 | 60.0万円 | 57.3〜65.0万円 |
| 2023年 | 6件 | 64.1万円 | 58.7〜70.0万円 |
| 2024年 | 10件 | 71.4万円 | 64.0〜74.1万円 |
| 2025年 | 8件 | 71.0万円 | 68.0〜77.1万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（松戸市東松戸・中古マンション等・建築年2018年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。2026年1〜3月は4件で中央値77.3万円。
成約単価は2021年の1㎡あたり約60万円から、2025年は約71万円へ上がり続けています。いまの売り出し（1㎡あたり約90万円）は高層階・リフォーム済みの部屋で、成約の水準よりかなり高めです。
🏙 ファインシティ東松戸の売り出し中の部屋を見る
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
売り出しが少なく、相場が上がっている時期です。階数・向き・リフォームの有無で価格の差が大きいので、同じマンションの成約事例をもとに説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ファインシティ東松戸の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ファインシティ東松戸は「駅徒歩2分・スーパー直結の便利さを買うマンション」
駅まで徒歩2分、スーパーとドラッグストアは同じ敷地内、日本橋へ乗り換えなし約31分。車に頼らず、通勤と買い物の時間を短くしたい人に向いたマンションです。
気をつけたいのは、駐車場が全戸分なく機械式が中心なこと、小学校まで徒歩20分近くかかること、そして北総線の運賃。価格は上がっている時期なので、成約価格の推移と見比べて判断しましょう。
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エストリオいには野印西市若萩｜262戸・印旛日本医大駅 徒歩1〜2分総合7.0/10
ソライエ新鎌ケ谷鎌ケ谷市新鎌ケ谷｜136戸・2023年築・新鎌ヶ谷駅 徒歩3分総合7.6/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「通学区域」「子ども医療費助成」「保育所等の入所状況（報道資料）」「水害・内水・土砂災害ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道「運賃表」「駅情報」／Yahoo!乗換案内／長谷工コーポレーション（施工実績）／長谷工の仲介・東急リバブル・ノムコム・アットホームの物件ライブラリ／SUUMO・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載情報／各施設の公式サイト