新浦安駅の西側、入船2丁目に広がる全789戸の大規模団地です。1981年に完成しました。
住戸は76㎡台の3LDKが中心。順天堂大学医学部附属浦安病院まで徒歩6分、若潮公園まで徒歩5分と、暮らしに必要なものが近い場所にあります。
入船西エステートとは？
入船西エステートは、1981年8月に完成した全789戸の大規模団地です。鉄骨鉄筋コンクリート造で、敷地の中に建物が分かれて建っています。
住戸は76.34㎡の3LDKが中心。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、まわりに高い建物が建ちにくい環境です。管理は日勤です。
2026年9月には、6階・3LDK・約76㎡が5,800万円で売りに出ていました。賃貸は1階・3LDK・約76㎡で月16.5万円など3件の募集がありました。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県浦安市入船二丁目1番 |
|---|---|
| 最寄駅 | 新浦安駅（JR京葉線） 徒歩5〜11分（掲載は6分） |
| 総戸数 | 789戸 |
| 竣工 | 1981年8月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 間取り | 3LDK（約76㎡）が中心 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 駐車場 | 敷地内にあり（台数・料金は公開資料では確認できず） |
| 管理 | 全部委託・日勤 |
※出典：Yahoo!不動産・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月23日時点）
▼ 入船西エステート周辺の地図
入船西エステート 5つのポイント
入船西エステートの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
すぐそばにあるのはコンビニ（徒歩3分）です。スーパーや駅ビルは駅の東側にあるので、買い物は駅へ出るついでにまとめる形になります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ローソン | 約180m | 徒歩約3分 |
| 新浦安駅（JR京葉線） | 約350〜810m（掲載は徒歩6分） | 徒歩約5〜11分 |
| 若潮公園 | 約390m | 徒歩約5分 |
| 順天堂大学医学部附属浦安病院 | 約430m | 徒歩約6分 |
| 入船南幼稚園 | 約700m | 徒歩約9分 |
| 浦安市立入船小学校 | 約770m | 徒歩約10分 |
| 浦安市立入船中学校 | 約790m | 徒歩約10分 |
| 新浦安駅前郵便局 | 約740m | 徒歩約10分 |
| イオン新浦安ショッピングセンター（食品は8〜23時） | 約980m | 徒歩約13分 |
※距離は敷地の東側・西側の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅前の商業施設は歩道橋や駅の通路を使うと表示より近くなります。営業時間は2026年9月にイオンの公式サイトで確認しています。
イオン新浦安ショッピングセンターの食品売場は朝8時から夜11時まで。帰りが遅い日でも買い物ができます。
🚗 駐車場・共用施設
公団分譲の団地らしく、敷地にゆとりがあります。建物のあいだに空間があり、駐車場も敷地の中にあります。
| 項目 | 分かっていること |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内にあり（台数・料金は公開資料では確認できず） |
| 共用施設 | 公開資料では確認できず |
| 管理 | 全部委託・日勤 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域（高い建物が建ちにくい） |
※出典：Yahoo!不動産・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月確認）
築45年の団地なので、修繕積立金の残高と長期修繕計画は必ず確認しましょう。給排水管の更新が済んでいるか、液状化を受けた敷地の補修がどこまで進んでいるかも、重要事項調査報告書で分かります。
🎒 子育て・学区
学区の小学校・中学校はどちらも徒歩10分。大学病院が徒歩6分にあるのは、小さな子どものいる家庭には心強い環境です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 浦安市立入船小学校（道のり約770m・徒歩約10分） |
| 中学校（通学区域） | 浦安市立入船中学校（道のり約790m・徒歩約10分） |
| 近くの幼稚園 | 入船南幼稚園（徒歩約9分） |
| 病院 | 順天堂大学医学部附属浦安病院（徒歩約6分） |
| 公園 | 若潮公園（徒歩約5分） |
※出典：浦安市「市立小・中学校通学区域一覧表（住所別）」（入船2丁目は入船小学校、中学校は入船全域が入船中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に浦安市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「浦安市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新浦安駅は京葉線の快速停車駅です。東京駅へは乗り換えなしで約20分、通勤定期は1か月10,480円です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新浦安駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の東側と西側の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 津波 | △ | 東側の地点が0.3m未満の想定区域内（西側は区域のすぐ外） |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域外（0.5m未満の区域まで370m以上） |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.26、標高約2.7m |
| 過去の被害（2011年） | △ | 東日本大震災で中町・新町のほぼ全域が液状化。市全体で約8,700棟が被害 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 1981年8月の竣工。新耐震基準（1981年6月以降の建築確認）とみられるが、建築確認日の確認が必要 |
敷地は標高約2.7mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.26。高潮では1〜3mの浸水が想定されています。
2011年の東日本大震災では、入船を含む中町・新町のほぼ全域で液状化が起き、市全体で約8,700棟が被害を受けました。建物本体より、敷地の段差や水道・下水の寸断が生活に響いたと記録されています。
1981年8月の竣工なので、新耐震基準かどうかは建築確認日で決まります。新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されます。竣工が1981年後半の物件は、確認日が5月以前だと旧耐震の扱いです。住宅ローン控除にも関わるので、購入前に確認しましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、浦安市「水害ハザードマップ」「液状化対策技術検討調査報告書」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「浦安市の防災」にまとめています。
入船西エステートで暮らす1日（平日と休日）
この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
入船西エステートの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、いまの売り出しと国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、浦安市入船の中古マンションのうち1981年築・鉄骨鉄筋コンクリート造の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2017〜2020年 | 12件 | 50.0万円 | 3,850万円 |
| 2021〜2022年 | 12件 | 48.1万円 | 3,850万円 |
| 2023〜2024年 | 11件 | 60.0万円 | 4,800万円 |
| 2025〜2026年 | 6件 | 63.9万円 | 4,950万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（浦安市入船・中古マンション等・建築年1981年・鉄骨鉄筋コンクリート造）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年・同じ構造の取引として集計しています（取引の面積は75〜85㎡で、この物件の間取りと重なります）。同じ年に建った別の物件が混ざっている可能性はあります。
成約単価は2022年までの1㎡あたり48〜50万円から、2023年以降は60万円台に上がりました。価格の中央値も4,950万円です。
🏙 入船西エステートの売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
［PR］Yahoo!不動産
🏠 賃貸で借りるなら
賃貸の募集も出ています。2026年9月時点では、3LDK・約76㎡が月16.5万〜16.8万円で3件募集されていました。
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※出典：Yahoo!不動産の掲載情報（2026年9月23日時点）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
駅から近いことと、病院・学校・公園が徒歩圏にそろっていることは、買う人に伝わりやすい強みです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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入船西エステートの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜入船西エステートは「病院も公園も徒歩圏、76㎡の3LDKがそろう駅近の団地」
順天堂浦安病院まで徒歩6分、若潮公園まで徒歩5分、学校も徒歩10分。76㎡台の3LDKが中心で、東京駅へは乗り換えなし約20分です。生活に必要なものが歩いて届く範囲にほしい家族に向いた団地です。
気をつけたいのは、埋立地で高潮1〜3mの浸水想定があり、2011年に液状化が起きた地域であること、そして1981年8月竣工で新耐震かどうかは建築確認日しだいであることです。
購入するなら、建築確認日、修繕積立金の残高、駐車場の空きを確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／浦安市「市立小・中学校通学区域一覧表」「水害ハザードマップ」「液状化対策技術検討調査報告書」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／Yahoo!不動産・三井住友トラスト不動産の掲載情報／イオンの公式サイト