JR京葉線・稲毛海岸駅から歩いて数分。2棟の30階建てタワーを中心に、6つの棟が約2.6万㎡の敷地に並ぶ、約1,060戸の大規模マンションです。
敷地の中に小川や竹林のある公園が7か所、クラブハウスやカルチャーハウス、託児サービスまである。「マンション」というより小さな街に近いのがこの物件の特徴です。
ベイマークスクエアとは？
ベイマークスクエアは、野村不動産・三井物産・オリックス・藤和不動産・日本鋼管（NKK）の5社が分譲したマンションです。設計はフジタ、施工はフジタ・淺沼組の共同企業体、管理は野村不動産パートナーズ。
棟は6つに分かれています。マリナコートタワー（30階）とシティコートタワー（30階）のツインタワーに、セントラルコート・オーシャンコート・ガーデンコート・プラザコートの4棟。タワーの高さは約100mです。
中古の売り出しは3,880万〜8,880万円、賃貸は月19.8万円（3LDK・88.26㎡）が出ています（2026年9月18日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲三丁目15番（1号・3〜6号・8号） |
|---|---|
| 最寄駅 | JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩3〜8分（棟・掲載により表示が異なる） |
| 総戸数 | 約1,060戸（6棟。資料により1,061〜1,067戸と表記が分かれる） |
| 竣工 | 1999年9月〜2000年11月（棟ごとに順次） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上30階建（タワー2棟）／地上15階・19階建（他4棟） |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約60.5〜138.3㎡） |
| 売り出し価格 | 3,880万〜8,880万円 |
| 賃料 | 月19.8万円（3LDK・88.26㎡） |
| 管理 | 野村不動産パートナーズ（全部委託・24時間有人管理） |
※出典：三井住友トラスト不動産・ノムコム・東急リバブル・アットホーム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の物件ライブラリー、マンションレビュー（2026年9月18日時点）。総戸数は棟別合計が1,063戸、各社の表記が1,061〜1,067戸と分かれるため「約1,060戸」としています。
▼ ベイマークスクエア周辺の地図
★棟によって駅からの距離が違います。掲載の徒歩分数が「3分」から「8分」まで割れているのはそのためです。どの棟の部屋かで、駅までの体感もイオンまでの近さも変わるので、内見のときはその棟から実際に歩いて確かめてください。
ベイマークスクエア 5つのポイント
ベイマークスクエアの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物はイオンマリンピアショッピングセンター（約380m・徒歩5分）。本館と専門館に分かれていて、書店・家電・100円ショップも入っています。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 敷地内の公園（7か所。小川・竹林・遊具） | 敷地内 | 徒歩すぐ |
| 千葉市高洲第三保育所（平日7〜20時） | 約310m | 徒歩約4分 |
| 高洲公園 | 約310m | 徒歩約4分 |
| イオンマリンピアショッピングセンター（直営9〜22時） | 約380m | 徒歩約5分 |
| 千葉市美浜図書館・高洲コミュニティセンター | 約390m | 徒歩約5分 |
| 千葉市立高洲第三小学校 | 約450m | 徒歩約6分 |
| 稲毛海岸駅（ペリエ稲毛海岸） | 約580m | 徒歩約7分（棟により3〜8分） |
| 千葉市立高洲中学校 | 約640m | 徒歩約8分 |
| 稲毛海浜公園（いなげの浜） | 約1.9km | 徒歩約24分・駅からバス約10分 |
※距離は敷地の中心付近を起点に、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。敷地が広く6棟あるため、棟によって数分の差があります。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトと千葉市のページで確認しています。
★よく「イオン稲毛海岸店」と呼ばれますが、正式名称はイオンマリンピアショッピングセンターです。駅前には駅ビルのペリエ稲毛海岸（ワイズマート）と、24時間ではないもののマツモトキヨシもあります。
さらに敷地の中に店舗棟があり、雑貨屋やケーキ屋などが入っています。買い忘れくらいなら敷地から出ずに済む規模です。
🚗 駐車場・共用施設
約2.6万㎡の敷地を生かした共用空間が、この物件のいちばんの個性です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 敷地内の公園 | 7か所。小川・竹林・遊具・ベンチ。キッズガーデンや東屋もある |
| クラブハウス／カルチャーハウス | あり。エントランスプラザ、センタープラザ、店舗棟も敷地内 |
| 共用室 | マリナコートタワー最上階のパーティールーム＋ゲストルーム＋キッズルーム、プラザコートのスカイラウンジ・キッズルーム・パーティルーム、集会場、ラウンジ |
| サービス | 託児サービス、宅配ボックス、レンタサイクル、24時間有人管理 |
| 駐車場 | 地下に駐車場（総台数・月額は公開情報では確認できませんでした。機械式の区画があるという記載と、自走式・平面という記載の両方があります） |
| 駐輪場・バイク置場 | あり |
| ペット | 飼育可（規約による制限あり） |
※出典：三井住友トラスト不動産・ノムコム・東急リバブル・Yahoo!不動産・LIFULL HOME'Sの物件ライブラリー（2026年9月確認）。駐車場の総台数・月額、大規模修繕の実績は公開情報では確認できませんでした。
管理費・修繕積立金の目安は、ポータルの推計で70㎡あたり管理費 約14,000円＋修繕積立金 約24,000円（プラザコートは修繕積立金 約26,000円）。築25年を超えて修繕積立金が管理費より高くなっているのは、計画的に積み上げてきた証拠でもあります。購入前に、①直近の大規模修繕の実施年 ②積立金の残高 ③次の工事の予定を管理組合の資料で必ず確認しましょう。
🎒 子育て・学区
ここがこのマンションのいちばん強いところです。小学校・保育所・図書館・スーパーがすべて徒歩6分以内にそろっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 千葉市立高洲第三小学校（道のり約450m・徒歩約6分） |
| 中学校（通学区域） | 千葉市立高洲中学校（道のり約640m・徒歩約8分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで（通院1回・入院1日300円、6回目・11日目以降は無料、調剤は無料） |
| 保育料 | ★千葉市は0〜2歳児クラスで、きょうだいの年齢や同時入所を問わず第2子半額・第3子以降無料（2025年9月に拡充） |
| 保育園の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人。ただし入所待ち児童は673人 |
| 近くの保育所 | 千葉市高洲第三保育所（約310m・平日7〜20時） |
| 近くの医療 | キャップスクリニック稲毛海岸（イオンマリンピア本館4階・小児科と内科・365日診療） |
| 図書館・公民館 | 千葉市美浜図書館／高洲コミュニティセンター（約390m） |
※出典：千葉市「通学区域規則」「子ども医療費助成」「保育料」「保育所等利用待機児童数（2026年4月1日現在）」、各施設の公式サイト、距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変わることがあるので、入居前に千葉市教育委員会 学事課へご確認ください。
中学校は千葉市立高洲中学校です。一部のサイトに「高洲第一中学校」と書かれていますが、高洲第一中は2021年4月に高洲第二中と統合されて高洲中学校になりました。古い校名のまま書かれている情報に注意してください。
子育て・住宅の支援は「千葉市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
稲毛海岸駅は京葉線の快速停車駅。ただし東京駅までは約43分・720円と、京葉線のなかでは遠い部類です。
※駅探・Yahoo!乗換案内で平日朝8時発として検索（2026年9月18日）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!路線情報の駅時刻表、JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」（2024年5月30日）
もうひとつ知っておきたいのが、千葉駅へJR1本で行けないことです。千葉みなとでモノレールに乗り換えて14分・400円か、蘇我で乗り換えて26分・260円になります。勤務先や通学先が千葉駅なら、バスで稲毛駅に出る動線も含めて考えましょう。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、千葉市の資料で調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | △ | 建物の位置は浸水想定区域の外だが、すぐ近く（約15m）に0.5m未満の区域がある |
| 土砂災害 | ○ | 平らな埋立地で、土砂災害の警戒区域はない |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 千葉市の雨水出水ハザードマップ（1時間153mmの想定・2026年3月指定）で、美浜区は0.5m未満の浅い浸水が広く想定されている |
| 高潮（想定最大規模） | × | 重ねるハザードマップで、敷地は1〜3mの浸水想定区域。標高は約4.3m |
| 津波 | ○ | 建物の位置は想定区域の外（いちばん近い区域まで約900m） |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.25。千葉市の液状化危険度マップで高洲は「高い」と「やや高い」が混在 |
| 地震の想定 | △ | 千葉市の想定（千葉市直下地震M7.3）で、美浜区はおおむね震度6強 |
| 過去の被害（2011年） | △ | 東日本大震災（美浜区は震度5強）で美浜区を中心に液状化。市の記録誌は高洲2〜3丁目周辺で構造物の傾動沈降や大量の噴砂があったと記録している |
敷地は標高約4.3mの埋立地で、高潮は想定最大規模で1〜3mの浸水想定区域に入ります。津波は区域の外、洪水も建物の位置は区域外ですが、すぐ近くまで想定区域が来ています。
地震については、2011年の東日本大震災（美浜区は震度5強）で美浜区を中心に液状化が起きました。千葉市の記録誌は、高洲2〜3丁目や高浜のあたりで構造物の傾動沈降や大量の噴砂があったと記録しています。
この規模のマンションは杭で支えられていますが、2011年の浦安などの例では建物本体より、敷地内の配管や地盤沈下が問題になりました。飲み水と簡易トイレの備蓄、そしてタワー棟なら停電時のエレベーター停止への備えを前提に考えましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、千葉市「地震ハザードマップ（令和8年7月版・千葉市直下地震M7.3）」「液状化危険度マップ」「雨水出水浸水想定区域図」「東日本大震災 千葉市災害記録誌」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「千葉市の防災」にまとめています。
ベイマークスクエアで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ベイマークスクエアの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 棟 | 間取り | 広さ | 向き | 賃料 |
|---|---|---|---|---|
| シティコートタワー | 3LDK | 88.26㎡ | 南 | 19.8万円 |
※2026年9月18日時点の募集例（アットホーム）。ほかにセントラルコートの3LDK（8階）の掲載があります。LIFULL HOME'Sに出ている「14.0〜16.7万円」はAIの予測賃料で、実際の募集ではありません。
稲毛海岸の家賃相場は3LDKで12万〜15万円台（アットホーム・HOME'Sの集計）。この物件の90㎡近い3LDKが19.8万円というのは、広さと共用施設のぶんが上乗せされた水準です。
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Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| マリナコートタワー | 2SLDK | 64.98㎡ | 南東 | 3,880万円 | 約60万円 |
| プラザコート | 3LDK | 69.04㎡ | — | 4,090万円 | 約59万円 |
| ガーデンコート 9階 | 3LDK | 77.10㎡ | 南西 | 4,780万円 | 約62万円 |
| シティコートタワー | 2LDK | 75.11㎡ | 北東 | 5,280万円 | 約70万円 |
| オーシャンコート 7階 | 3LDK | 73.22㎡ | 南東 | 5,480万円 | 約75万円 |
| マリナコートタワー 30階 | 3LDK | 96.11㎡ | 南東 | 8,880万円 | 約92万円 |
※2026年9月18日時点の売出例（Yahoo!不動産・アットホーム・SUUMO・三井のリハウス・LIFULL HOME'Sの掲載から抜粋、同じ部屋の重複は除外）。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、千葉市美浜区高洲の1999〜2001年築の中古マンションの成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 23件 | 44.0万円 | 3,300万円 |
| 2022年 | 13件 | 46.2万円 | 3,500万円 |
| 2023年 | 15件 | 43.2万円 | 3,500万円 |
| 2024年 | 14件 | 43.8万円 | 3,500万円 |
| 2025年 | 16件 | 50.9万円 | 4,400万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（千葉市美浜区高洲・中古マンション等・建築年1999〜2001年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計しています。2026年1〜6月は3件で中央値45.3万円。
1㎡あたりの成約単価は43万〜51万円で推移し、2025年に上がりました。いまの売り出し（1㎡あたり約59〜92万円）はそれより高めですが、高洲地区の取引には築50年前後の団地も多く含まれるため、この築年帯だけを見た数字と比べるのが正確です。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
約1,060戸あるので事例には困りません。ただし6棟あって、タワーと板状で評価がまったく違います。同じ敷地でも棟・階・向きで1㎡あたり30万円以上の差がつくので、その差を説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ベイマークスクエアの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ベイマークスクエアは「敷地の中に公園が7つある、子育ての足回りが強い街」
小学校まで徒歩6分、保育所まで4分、図書館とイオンまで5分。子育て世帯の用事が半径500mでほぼ終わります。敷地に7つの公園、クラブハウス、託児サービスまである規模は、千葉県内でもそう多くありません。
気をつけたいのは、東京まで43分・720円と京葉線では遠いこと、千葉駅へJR1本で行けないこと。そして埋立地で高潮は1〜3mの浸水想定に入ることです。都心へ毎日通う人より、千葉市内や幕張で働く家族に向いています。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／千葉市「通学区域規則」「子ども医療費助成」「保育料」「保育所等利用待機児童数」「地震ハザードマップ」「液状化危険度マップ」「雨水出水浸水想定区域図」「東日本大震災 千葉市災害記録誌」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」／駅探・Yahoo!乗換案内・Yahoo!路線情報／三井住友トラスト不動産・ノムコム・東急リバブル・アットホーム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の物件ライブラリー／SUUMOの掲載情報／イオンマリンピア・千葉市美浜図書館・高洲コミュニティセンター・キャップスクリニックの公式サイト