京葉線沿線の大規模マンション20棟を、買い物・駐車場と共用施設・子育て・通勤・災害の5項目で採点して並べました。
湾岸の埋立地に建つ大規模マンションが中心。大型商業施設が近く、東京駅まで乗り換えなしで行けるです。1棟ずつの記事へは、表とカードから移動できます。
チバスケ
この記事は宅建士が監修しているよ。点数は公的なデータと地図で確かめた同じ基準で付けているから、横に並べて比べられるんだ。
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京葉線のマンション20棟｜総合点の高い順
5項目それぞれを10点満点で採点し、その平均を総合点にしています。まずは上位3棟から。
4位以下も含めた全体はこちらです。表の数字は左から、🛒買い物／🚗駐車場・共用施設／🎒子育て／🚃通勤／🌊災害です。
| # | マンション | 総合 | 🛒 | 🚗 | 🎒 | 🚃 | 🌊 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | エアレジデンス新浦安 浦安市入船｜32階ツインタワー430戸・2003年築・新浦安駅 徒歩2〜5分 |
7.8 | 9 | 9 | 9 | 9 | 3 |
| 2 | エルシティ新浦安 浦安市美浜｜7棟1,248戸・1985〜1988年築・新浦安駅 徒歩3〜6分 |
7.6 | 8 | 9 | 9 | 9 | 3 |
| 3 | ワンダーベイシティSAZAN 船橋市浜町｜4棟1,211戸・2007年築・南船橋駅 徒歩5〜7分 |
7.4 | 9 | 10 | 7 | 7 | 4 |
| 4 | グランドホライゾン・トーキョーベイ 船橋市浜町｜3棟684戸・2008年築・南船橋駅 徒歩8分 |
7.4 | 8 | 9 | 9 | 7 | 4 |
| 5 | 入船東エステート 浦安市入船｜8棟807戸・1982年築・新浦安駅 徒歩3〜7分 |
7.2 | 9 | 6 | 9 | 9 | 3 |
| 6 | 幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス 千葉市美浜区若葉｜37階497戸・2018年築・海浜幕張駅 徒歩13〜16分 |
7.2 | 8 | 9 | 7 | 6 | 6 |
| 7 | 幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 千葉市美浜区若葉｜43階749戸・2024年築・海浜幕張駅 徒歩13〜16分 |
7.2 | 7 | 8 | 9 | 6 | 6 |
| 8 | 美浜東エステート 浦安市美浜｜11棟976戸・1979年築・新浦安駅 徒歩3〜11分 |
7.0 | 9 | 7 | 8 | 8 | 3 |
| 9 | 東京ベイスクエア プリズム 船橋市浜町｜20階511戸・2002年築・南船橋駅 徒歩8〜13分 |
7.0 | 10 | 9 | 6 | 7 | 3 |
| 10 | 幕張ベイパーク ライズゲートタワー 千葉市美浜区若葉｜38階768戸・2026年築・海浜幕張駅 徒歩14〜18分 |
7.0 | 7 | 8 | 9 | 5 | 6 |
| 11 | ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区 千葉市美浜区真砂｜14階612戸・2024年築・検見川浜駅 徒歩11〜15分 |
7.0 | 9 | 7 | 9 | 6 | 4 |
| 12 | ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ 千葉市美浜区磯辺｜10階545戸・2016年築・検見川浜駅 徒歩7〜8分 |
7.0 | 9 | 8 | 7 | 7 | 4 |
| 13 | ベイマークスクエア 千葉市美浜区高洲｜6棟 約1,060戸・1999〜2000年築・稲毛海岸駅 徒歩3〜8分 |
7.0 | 8 | 8 | 9 | 6 | 4 |
| 14 | オハナ蘇我ガーデニア 千葉市中央区南町｜252戸・2025年竣工・蘇我駅 徒歩8分 |
7.0 | 8 | 8 | 8 | 6 | 5 |
| 15 | 幕張ベイパーク スカイグランドタワー 千葉市美浜区若葉｜48階826戸・2020年築・海浜幕張駅 徒歩11〜13分 |
6.8 | 7 | 9 | 6 | 6 | 6 |
| 16 | 入船西エステート 浦安市入船｜789戸・1981年築・新浦安駅 徒歩5〜11分 |
6.4 | 7 | 6 | 8 | 8 | 3 |
| 17 | 千葉ガーデンタウン 千葉市美浜区幸町｜6棟1,414戸・1973〜1975年築・千葉みなと駅 徒歩8〜13分 |
6.2 | 7 | 7 | 8 | 6 | 3 |
| 18 | 東建検見川マンション 千葉市美浜区真砂｜2棟603戸・1975年築・検見川浜駅 徒歩8〜14分 |
5.8 | 6 | 7 | 7 | 5 | 4 |
| 19 | 高洲一丁目住宅 千葉市美浜区高洲｜12棟450〜550戸・1976年築・稲毛海岸駅 徒歩4〜9分 |
5.8 | 8 | 5 | 6 | 7 | 3 |
| 20 | 香澄一丁目住宅 習志野市香澄｜29棟518戸・1981年築・新習志野駅 徒歩11〜16分 |
5.2 | 5 | 6 | 8 | 5 | 2 |
※点数はすまいラボが公的データ（国土地理院・不動産情報ライブラリ・各市の資料など）と地図をもとに付けたものです。同じ基準で採点していますが、価格や部屋の向きは含みません。
目的別に見る｜どこがいちばん強い？
「買い物が近い」「駐車場が確保しやすい」など、重視する点で選ぶときの目安です。
| 項目 | いちばん点数が高いマンション | 点数 |
|---|---|---|
| 買い物 | 東京ベイスクエア プリズム | 10 / 10 |
| 駐車場・共用施設 | ワンダーベイシティSAZAN | 10 / 10 |
| 子育て | エアレジデンス新浦安 | 9 / 10 |
| 通勤 | エアレジデンス新浦安 | 9 / 10 |
| 災害 | 幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス | 6 / 10 |
京葉線の通勤は、東京駅へ直通（新浦安から約20分、海浜幕張から約38分、検見川浜から約37分、蘇我から約54分）。★2024年3月の改正で通勤快速が廃止され、朝8時台の上りに快速は各駅1本だけ（蘇我はゼロ）。災害は、埋立地・低地が多く、高潮の浸水想定と液状化の危険度を必ず確認したい路線です。くわしくは各記事の「5つのポイント」で確認できます。
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駅ごとに見る
新浦安駅（新浦安駅の住みやすさ）
入船東エステート浦安市入船｜8棟807戸・1982年築・新浦安駅 徒歩3〜7分総合7.2/10
美浜東エステート浦安市美浜｜11棟976戸・1979年築・新浦安駅 徒歩3〜11分総合7.0/10
エアレジデンス新浦安浦安市入船｜32階ツインタワー430戸・2003年築・新浦安駅 徒歩2〜5分総合7.8/10
エルシティ新浦安浦安市美浜｜7棟1,248戸・1985〜1988年築・新浦安駅 徒歩3〜6分総合7.6/10
入船西エステート浦安市入船｜789戸・1981年築・新浦安駅 徒歩5〜11分総合6.4/10南船橋駅（南船橋駅の住みやすさ）
ワンダーベイシティSAZAN船橋市浜町｜4棟1,211戸・2007年築・南船橋駅 徒歩5〜7分総合7.4/10
グランドホライゾン・トーキョーベイ船橋市浜町｜3棟684戸・2008年築・南船橋駅 徒歩8分総合7.4/10
東京ベイスクエア プリズム船橋市浜町｜20階511戸・2002年築・南船橋駅 徒歩8〜13分総合7.0/10新習志野駅（新習志野駅の住みやすさ）
海浜幕張駅（海浜幕張駅の住みやすさ）
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス千葉市美浜区若葉｜37階497戸・2018年築・海浜幕張駅 徒歩13〜16分総合7.2/10
幕張ベイパーク スカイグランドタワー千葉市美浜区若葉｜48階826戸・2020年築・海浜幕張駅 徒歩11〜13分総合6.8/10
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー千葉市美浜区若葉｜43階749戸・2024年築・海浜幕張駅 徒歩13〜16分総合7.2/10
幕張ベイパーク ライズゲートタワー千葉市美浜区若葉｜38階768戸・2026年築・海浜幕張駅 徒歩14〜18分総合7.0/10検見川浜駅
東建検見川マンション千葉市美浜区真砂｜2棟603戸・1975年築・検見川浜駅 徒歩8〜14分総合5.8/10
ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区千葉市美浜区真砂｜14階612戸・2024年築・検見川浜駅 徒歩11〜15分総合7.0/10
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ千葉市美浜区磯辺｜10階545戸・2016年築・検見川浜駅 徒歩7〜8分総合7.0/10稲毛海岸駅
ベイマークスクエア千葉市美浜区高洲｜6棟 約1,060戸・1999〜2000年築・稲毛海岸駅 徒歩3〜8分総合7.0/10
高洲一丁目住宅千葉市美浜区高洲｜12棟450〜550戸・1976年築・稲毛海岸駅 徒歩4〜9分総合5.8/10千葉みなと駅（千葉みなと駅の住みやすさ）
蘇我駅（蘇我駅の住みやすさ）
まとめ｜京葉線でマンションを選ぶときは
同じ沿線でも、駅からの距離・駐車場の台数・学区までの距離で住み心地は変わります。まず総合点で候補をしぼり、次に自分が重視する項目の点数を見るのがおすすめです。
気になるマンションが見つかったら、各記事の「相場」で売り出し価格と成約価格の差を確認してから、内見に進みましょう。
チバスケ
内見の日は、駅までの道と学校までの道を自分の足で歩いてみてね。数字だけでは分からないことがいちばん分かるよ。
沿線の駅そのものの住みやすさは「京葉線の駅レビュー」にまとめています。