北総線・白井駅のすぐ南に建つ、2棟・544戸の15階建てマンションです。白井駅の周りでは、ひときわ目立つ大規模物件です。
駅もスーパーも徒歩数分。駅近で価格は手ごろ、ただし急ぐ列車は止まらない駅というのがこのマンションの立ち位置です。
プリスタレジデンスとは？
プリスタレジデンスは、双日・双日都市開発などが分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。
400戸の1棟（2007年2月完成）と、144戸の2棟（2007年8月完成）の2つの建物からなり、どちらも地上15階建て。敷地は約26,212㎡あります。
中古の売り出しは2,780万円の1件、賃貸の募集はありません（2026年9月16日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県白井市笹塚二丁目5-1（1棟）・5-2（2棟） |
|---|---|
| 最寄駅 | 白井駅（北総線） 徒歩2〜6分（棟・掲載元で幅あり） |
| 総戸数 | 544戸（1棟400戸・2棟144戸） |
| 竣工 | 2007年2月（1棟）／2007年8月（2棟） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上15階建て |
| 間取り | 3LDK〜4LDK（約82〜115㎡） |
| 売り出し価格 | 2,780万円（1件） |
| 賃料 | 募集なし（2026年9月16日時点） |
| 管理 | 双日ライフワン（旧・双日総合管理）／全部委託・日勤 |
※出典：Yahoo!不動産・LIFULL HOME'S・SUUMO・セルフイン・イエタン・三井のリハウスの掲載情報（2026年9月16日時点）。管理会社を別の会社と載せているサイトもあるので、購入前に重要事項説明で確認を。
▼ プリスタレジデンス周辺の地図
プリスタレジデンス 5つのポイント
プリスタレジデンスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅の南側に、スーパー・ドラッグストア・郵便局が歩いて数分の範囲でそろっています。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| トウズ 白井駅前店（スーパー） | 約220〜390m | 徒歩約3〜5分 |
| カワチ薬品 白井店（ドラッグストア） | 直線約250〜300m | 徒歩圏 |
| クスリのアオキ 白井店（ドラッグストア） | 直線約330〜360m | 徒歩圏 |
| マルエツ 白井店（スーパー） | 約440〜550m | 徒歩約6〜7分 |
| 白井郵便局 | 約470〜650m | 徒歩約6〜8分 |
| 白井聖仁会病院 | 約500〜620m | 徒歩約7〜8分 |
| ベルク フォルテ白井店（スーパー） | 約1.0km | 徒歩約13分 |
| イオンモール千葉ニュータウン | 約6.0km | 車で約9分 |
| コストコ千葉ニュータウン倉庫店 | 約7.6km | 車で約11分 |
※1棟・2棟それぞれの位置からOpenStreetMapの道路データで計算した道のり（徒歩は80m＝1分）。「直線」はLIFULL HOME'Sの掲載値で、道のりはもう少し長くなります。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト等で確認しています。
毎日の食材はトウズやマルエツ、日用品はドラッグストア2店で。車がなくても日常の買い物は困りません。大きな買い物はイオンモールやコストコまで車で10分前後です。
なお、分譲時の資料には「スーパーまで約30m」とありますが、現在の地図で測ると数百mあります。ポータルの古い距離はそのまま信じないようにしましょう。
🚗 駐車場・共用施設
敷地内に、自走式の立体駐車場と平面駐車場があります。機械式ではないので、出し入れの待ち時間はありません。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内・自走式立体＋平面。月額101〜2,900円（売出広告の掲載値）。台数・設置率は公開情報では確認できず |
| 駐輪場・バイク置場 | あり（台数は確認できず） |
| 共用室 | キッズルーム、ゲストルーム、シアタールーム（掲載情報） |
| 敷地内 | 無人の簡易コンビニ、来客用駐車場 |
| 設備 | オール電化（IH）、ディスポーザー、食洗機、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可 |
| セキュリティ | オートロック、防犯カメラ |
※出典：Yahoo!不動産・アットホーム・SUUMO・LIFULL HOME'Sの掲載情報（2026年9月確認）。共用室の使い方や料金は管理組合で変わることがあるので、見学時に確認を。
駐車場の台数と、大規模修繕の実施状況は公開情報では確認できませんでした。完成から19年たつので、修繕の実施時期・次の予定と修繕積立金の計画、駐車場の空き状況は管理会社に確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 白井市立南山小学校（道のり約1.0km・徒歩約13分） |
| 中学校（通学区域） | 白井市立南山中学校（道のり約1.0km・徒歩約13分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで。通院1回・入院1日300円（住民税所得割0円の世帯は無料） |
| 保育所の待機児童 | 白井市で2023年6人→2024年3人→2025年2人（4月1日時点、千葉県公表） |
※出典：白井市「小・中学校の通学区域」（笹塚二丁目＝南山小学校区・南山中学校区）、白井市「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」。距離はOpenStreetMapの道路データで計算
売出広告の中には「小学校まで140m」と載せているものがありますが、地図で測ると約1kmあります。通学路は実際に歩いて確かめておきましょう。学区は変わることがあるので、入居前に市の教育委員会へ確認を。
子育て・住宅の支援は「白井市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
白井駅まで徒歩2〜6分と近いものの、白井駅には都心直通のアクセス特急が止まりません。千葉ニュータウン中央駅より都心側にある駅ですが、速い列車に乗るには乗り換えが必要で、朝の選択肢は限られます。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは駅からの所要時間です。
※出典：北総鉄道の運賃検索
駅前の様子や家賃相場は「白井駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHISで確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地に浸水想定区域の表示なし（いちばん近い区域は約590m先） |
| 土砂災害 | △ | 敷地は警戒区域の外。ただし約150m先に急傾斜地の土砂災害警戒区域がある |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。白井市のハザードマップで確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.55。標高は約24m |
| 地震の想定 | △ | 白井市の想定（市直下のごく浅い地震・M7.1）では、市内のほぼ全域で震度6強。液状化しやすさマップでは台地上の市街地は「対象外」 |
水害の想定区域には入っておらず、地盤も揺れにくいローム台地です。一方で、少し離れた場所に急傾斜地の警戒区域があるので、散歩や通学で通る道は地図で確かめておきましょう。
オール電化のマンションなので、停電に備えた明かりと充電手段も用意しておくと安心です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「白井市の防災」にまとめています。
プリスタレジデンスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
プリスタレジデンスの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月16日時点で、賃貸で募集中の部屋はありませんでした（SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'Sほかで確認）。
参考までに、過去の募集では1棟の約91〜92㎡の部屋などが月11.9万〜15.9万円で出ていました（2022〜2025年、LIFULL HOME'Sの掲載履歴）。空きが出たときに見逃さないよう、建物ページをチェックしておきましょう。
🏠 プリスタレジデンスの賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
［PR］Yahoo!不動産
🏙 購入するなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1棟 7階 | 3LDK | 85.02㎡ | 南西 | 2,780万円 | 13,960円／12,500円 |
※2026年9月16日時点の売出例（SUUMO・アットホーム・Yahoo!不動産ほか、同じ部屋の重複は除外）。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、白井市笹塚の中古マンションのうち2007年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 価格の中央値 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3件 | 2,400万円 | 27.1万円 |
| 2022年 | 3件 | 2,700万円 | 28.4万円 |
| 2023年 | 4件 | 3,100万円 | 32.6万円 |
| 2024年 | 3件 | 3,400万円 | 35.8万円 |
| 2025年 | 3件 | 3,200万円 | 34.1万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（白井市笹塚・中古マンション等・建築年2007年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。件数が少ないので、1件の影響が大きい点に注意。
1㎡あたりの成約単価は、2021年の27.1万円から2024年は35.8万円まで上がり、2025年は34.1万円。いまの売り出し（1㎡あたり約32.7万円）は、最近の成約とほぼ同じ水準です。
🏙 プリスタレジデンスの売り出し中の部屋を見る
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
売り出しが少ない今は、ライバルが少なく比べられにくいタイミングです。一方で成約データは年3〜4件と少ないので、査定額の根拠は必ず確認しましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
💰 マンション査定サービスの比較は準備中です
プリスタレジデンスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜プリスタレジデンスは「駅とスーパーが近い、手ごろな大規模マンション」
白井駅まで徒歩数分、スーパーも徒歩圏。価格を抑えて、北総線沿いで広さと駅近を確保したい家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、白井駅にアクセス特急が止まらないこと、小・中学校まで約1km歩くこと、駐車場の台数と大規模修繕の状況が公開情報で分からないこと。見学のときに管理会社へ確認しましょう。
北総線沿いのほかのマンション
🚃 北総線のほかの駅のマンション
レーベン千葉ニュータウン中央 THE PREMIUM印西市中央南｜302戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩1〜2分総合8.0/10
サンクタス千葉ニュータウン中央印西市中央北｜409戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩2分総合8.4/10
センティス印西市中央南｜401戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩3分総合8.0/10
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロント印西市中央南｜234戸・2020年築・千葉ニュータウン中央駅 徒歩3分総合8.4/10
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 アリーナ印西市中央北｜176戸・2022年築・千葉ニュータウン中央駅 徒歩5分総合8.0/10
ブランズシティ千葉ニュータウン中央印西市中央南｜401戸・2025年築・千葉ニュータウン中央駅 徒歩6分総合8.0/10
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央印西市戸神台｜5棟568戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩5〜11分総合7.8/10
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央印西市戸神台｜6棟364戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩5〜8分総合8.0/10
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央印西市武西学園台｜2棟468戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩7〜9分総合8.0/10
メイツ西白井白井市清水口｜270戸・2021年築・西白井駅 徒歩3分総合7.6/10
ルイシャトレ西白井グランメッセ白井市けやき台｜201戸・西白井駅 徒歩2分総合7.2/10
レイディアントシティ印西牧の原印西市原｜2街区507戸・印西牧の原駅 徒歩4〜6分総合8.4/10
サングランデ印西牧の原ドアシティ印西市原｜4棟400戸・印西牧の原駅 徒歩6〜11分総合7.6/10
エストリオいには野印西市若萩｜262戸・印旛日本医大駅 徒歩1〜2分総合7.0/10
ソライエ新鎌ケ谷鎌ケ谷市新鎌ケ谷｜136戸・2023年築・新鎌ヶ谷駅 徒歩3分総合7.6/10
ファインシティ東松戸モール＆レジデンス松戸市東松戸｜382戸・2018年築・東松戸駅 徒歩2分総合7.4/10
グランマークス東松戸松戸市東松戸｜310戸・東松戸駅 徒歩3〜5分総合7.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／白井市「小・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道 運賃検索／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／三井のリハウス・セルフイン・イエタンの物件ライブラリ／SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載情報／各施設の公式サイト