ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区の住みやすさ（総合7.0） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR京葉線の検見川浜駅から北東へ。真砂2丁目に2024年にできた、14階建て・全612戸の大規模マンションです。

スーパーが徒歩2分、保育園が徒歩3分、学区の小学校が徒歩5分。子育て世帯に必要なものが、敷地のまわりにまとまっています。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区とは？

ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区は、野村不動産ほかが分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。2024年1月に完成しました。鉄筋コンクリート造・14階建てで、総戸数は612戸です。

1階には専用庭付きの住戸、上層階の一部の角住戸にはルーフバルコニー付きの住戸があります。24時間出せるゴミ置き場も設けられています。

できてから2年ほどですが、中古の取引も動き始めています。2025年の成約は1㎡あたり60.7万円、価格の中央値は4,500万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番
最寄駅	検見川浜駅（JR京葉線）徒歩11分（掲載値・道のり計算では14〜15分）
総戸数	612戸
竣工	2024年1月
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上14階建て
用途地域	第一種中高層住居専用地域
売主・施工	野村不動産ほか／長谷工コーポレーション
そのほか	1階に専用庭付き住戸、上層階の一部角住戸にルーフバルコニー、24時間ゴミ出し可

※出典：三井のリハウス・ノムコム・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月23日時点）

▼ ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区周辺の地図

ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区 5つのポイント

ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

9/10

エネルギースーパーたじまが徒歩2分、イオンが徒歩9分、ヤオコー検見川浜店が徒歩12分。コンビニも徒歩6分で、日常の買い物は敷地のまわりで足りる。

🚗 駐車場・共用施設

7/10

2024年竣工で、敷地内に駐車場と24時間出せるゴミ置き場がある。1階には専用庭付き、上層階の一部角住戸にはルーフバルコニー付きの住戸も。台数・料金は公開資料では確認できなかった。

🎒 子育て

9/10

学区の真砂東小学校が徒歩5分、チューリップ保育園は徒歩3分、幼稚園も徒歩6分。東京歯科大学千葉病院は徒歩8分。中学校（真砂中学校）は徒歩15分。

🚃 通勤

6/10

検見川浜駅まで掲載で徒歩11分（道のり計算で14〜15分）。快速停車駅で東京駅へ乗り換えなし約37分、通勤定期は1か月18,720円。

🌊 災害

4/10

標高約3〜4mの埋立地（増幅率2.26）で、高潮は1〜3mの浸水想定区域。南側の地点は洪水（0.5m未満）の想定区域にも入る。2024年竣工で建物自体は新しい。

総合

7.0/10

2024年にできた14階建て・全612戸の大規模マンション。スーパーが徒歩2分、保育園が徒歩3分、学区の真砂東小学校は徒歩5分と、子育ての環境が敷地のまわりにそろう。いっぽう検見川浜駅までは徒歩11〜15分あり、埋立地で高潮1〜3mの浸水想定がある。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

この物件のいちばんの強みが買い物です。エネルギースーパーたじまが徒歩2分、イオンが徒歩9分、ヤオコー検見川浜店が徒歩12分と、性格の違う店を使い分けられます。

施設	距離	行き方の目安
エネルギースーパーたじま	約110m	徒歩約2分
チューリップ保育園	約170m	徒歩約3分
千葉市立真砂東小学校	約390m	徒歩約5分
真砂白百合幼稚園・真砂第一幼稚園	約440〜450m	徒歩約6分
セブン-イレブン	約440m	徒歩約6分
東京歯科大学千葉病院	約610m	徒歩約8分
イオン	約700m	徒歩約9分
ヤオコー検見川浜店	約910m	徒歩約12分
千葉市立真砂中学校	約1.15km	徒歩約15分
検見川浜駅（JR京葉線）	約1.04〜1.14km（掲載は徒歩11分）	徒歩約14〜15分

※距離は敷地の北側・南側の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。

ドラッグストアは徒歩13分とやや離れますが、日常の買い物で駅まで出る必要はありません。

🚗 駐車場・共用施設

2024年にできたばかりなので、設備は新しい世代のものです。

項目	内容
住戸	1階は専用庭付きプラン、上層階の一部角住戸にルーフバルコニー
ゴミ置き場	24時間出せる
駐車場	敷地内にあり（台数・料金は公開資料では確認できず）
共用施設	詳細は公開資料では確認できず
構造	鉄筋コンクリート造・14階建て（長谷工コーポレーション施工）

※出典：三井のリハウス・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月確認）

ここは注意
新しいマンションでも、修繕積立金の上がり方は確認しておきましょう。分譲時の積立金は低めに設定され、数年ごとに上がる計画（段階増額方式）のことが多いためです。長期修繕計画の値上げスケジュールを管理会社に聞いておくと安心です。

🎒 子育て・学区

学区の小学校は徒歩5分、保育園は徒歩3分。子育て世帯には通いやすい配置です。

項目	内容
小学校（通学区域）	千葉市立真砂東小学校（道のり約390m・徒歩約5分）
中学校（通学区域）	千葉市立真砂中学校（道のり約1.15km・徒歩約15分）
近くの保育園	チューリップ保育園（徒歩約3分）、千葉市真砂第一保育所（徒歩約6分）
近くの幼稚園	真砂白百合幼稚園・真砂第一幼稚園（徒歩約6分）
病院	東京歯科大学千葉病院（徒歩約8分）

※出典：千葉市の学区情報（真砂2丁目は真砂東小学校・真砂中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に千葉市教育委員会へ確認してください

子育て・住宅の支援は「千葉市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

検見川浜駅は京葉線の快速停車駅です。東京駅へは乗り換えなしで約37分、海浜幕張駅までは5分です。

検見川浜駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

東京

約37分

JR京葉線（8:06の快速）

616円

八丁堀

約35分

東京メトロ日比谷線に乗り換え可

616円

新木場

約27分

りんかい線・有楽町線に接続

528円

海浜幕張

約5分

幕張新都心のオフィス街

199円

● 乗り換えあり

千葉

約17分

千葉みなとで千葉都市モノレール

398円

大手町

約52分

八丁堀・茅場町で2回乗り換え

794円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

18,720円

検見川浜〜東京（IC片道616円）

駅までは掲載で徒歩11分、道のり計算では14〜15分でした。幕張新都心のオフィス街（海浜幕張）へは5分なので、通勤先によっては大きな強みになります。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の北側と南側の2地点を調べました。

チェック項目	判定	根拠
高潮（想定最大規模）	×	1〜3mの浸水想定区域内
洪水（想定最大規模）	△	南側の地点が0.5m未満の想定区域内（北側は区域のすぐ外・22m先）
津波・内水	○	想定区域外（津波の区域まで1km以上）
土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	×	埋立地で表層地盤増幅率2.26、標高約3〜4m
建物の耐震基準	○	2024年1月の竣工で、現行の基準。長谷工コーポレーションの施工