千葉市美浜区・真砂の住宅地に、14階建ての長い棟が2つ並んでいます。1975年に東京建物が分譲した、603戸の東建検見川マンションです。
敷地には25mプールと幼児用プール、平置きの駐車場。そしていまの千葉市では珍しい1,000万円台の価格帯。ただし築50年で旧耐震という、はっきりした注意点もあります。この記事では両方を数字で見ていきます。
東建検見川マンションとは？
東建検見川マンションは、東京建物が分譲したマンションです。施工は西松建設ほか、管理は東京建物アメニティサポート。
同じ敷地にA棟（278戸）とB棟（325戸）の2棟・合計603戸。どちらも14階建てで、敷地の中に25mプールと共用棟があります。
中古の売り出しは1,050万〜2,480万円と幅が広く、賃貸は現在の募集が確認できませんでした（2026年9月18日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂二丁目15（A棟＝15-1、B棟＝15-2） |
|---|---|
| 最寄駅 | JR京葉線 検見川浜駅 徒歩8〜14分（掲載により表示が異なる。実際の道のりは約1.1km） |
| 総戸数 | 603戸（A棟278戸＋B棟325戸。資料により605戸の表記もあり） |
| 竣工 | 1975年4〜6月（資料により4月・5月・B棟6月と表記が分かれる） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上14階建（SUUMOはA棟をRC造と表記） |
| 間取り | 1R〜4LDK（約44.5〜84.1㎡） |
| 売り出し価格 | 1,050万〜2,480万円（6件） |
| 賃料 | 現在の募集は確認できず |
| 管理 | 東京建物アメニティサポート（全部委託・管理員は日勤） |
※出典：三井のリハウス・東急リバブル・アットホーム・LIFULL HOME'S・東京建物の物件ライブラリー、マンションレビュー（2026年9月18日時点）。住友不動産ステップの「中央区検見川・総武線検見川駅」という表記は他資料と矛盾するため採用していません。
▼ 東建検見川マンション周辺の地図
★竣工1975年＝旧耐震基準の建物です。新耐震（1981年6月以降の建築確認）より前なので、住宅ローンの条件や住宅ローン控除の適用で追加の書類（耐震基準適合証明書など）が必要になる場合があります。買う前に、金融機関と仲介会社の両方に確認してください。
東建検見川マンション 5つのポイント
東建検見川マンションの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ここがこのマンションのいちばん弱いところです。徒歩圏に大型スーパーがありません。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 真砂2丁目公園 | 約520m | 徒歩約7分 |
| 千葉市立真砂東小学校 | 約620m | 徒歩約8分 |
| 千葉市真砂第一保育所 | 約650m | 徒歩約8分 |
| 真砂コミュニティセンター | 約650m | 徒歩約8分 |
| ショッピングセンターPIA（10〜21時） | 約740m | 徒歩約9分 |
| ファミリーマート 真砂一丁目店（24時間） | 約800m | 徒歩約10分 |
| 千葉市立真砂中学校 | 約830m | 徒歩約10分 |
| イオンスタイル検見川浜（駅前） | 約1.0km | 徒歩約13分 |
| 検見川浜駅 | 約1.1km | 徒歩約14分（掲載は8〜14分） |
| 検見川の浜（稲毛ヨットハーバー） | 約2.0km | 徒歩約24分・自転車で約8分 |
※距離は敷地の駅側の出入口を起点に、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。団地が大きいため、棟と出口によって数分変わります。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトと千葉市のページで確認しています。
いちばん近い商業施設はショッピングセンターPIA（約740m・徒歩約9分）。駅前のイオンスタイル検見川浜までは約1.0kmで、歩くと13分ほどかかります。自転車があれば5分前後なので、実際の住民の多くは自転車を使っています。
🚗 駐車場・共用施設
1975年築の団地としては、共用施設がしっかりしています。とくに25mプールがあるのは、この規模の分譲マンションでは珍しい設備です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内に平置き（総台数・月額は公開情報では確認できませんでした） |
| 駐輪場・バイク置場 | あり |
| プール | 25mプール＋幼児用プール（夏季） |
| 共用棟 | キッズルーム、管理事務所 |
| 屋外 | プレイロット（子どもの遊び場）、洗車場 |
| エレベーター | 3台 |
| セキュリティ | 防犯カメラ |
| 管理 | 東京建物アメニティサポート（全部委託・管理員は日勤） |
※出典：三井のリハウス・東急リバブル・LIFULL HOME'S・東京建物の物件ライブラリー（2026年9月確認）。
管理費・修繕積立金の金額と、大規模修繕の実績は、公開されている情報では確認できませんでした。築50年のマンションでは、ここがいちばん大事な判断材料です。購入を検討するなら、①直近の大規模修繕の実施年と内容 ②修繕積立金の残高 ③長期修繕計画 ④耐震診断をしているかの4点を、必ず管理組合の資料で確認してください。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 千葉市立真砂東小学校（道のり約620m・徒歩約8分） |
| 中学校（通学区域） | 千葉市立真砂中学校（道のり約830m・徒歩約10分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで（通院1回・入院1日300円、6回目・11日目以降は無料、調剤は無料） |
| 保育園の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人。ただし入所待ち児童は673人（前年611人から増加） |
| 近くの保育所 | 千葉市真砂第一保育所（約650m）、千葉市真砂第三保育所（真砂5-44-1） |
| 近くの公共施設 | 真砂コミュニティセンター（約650m） |
| 近くの公園・海辺 | 真砂2丁目公園（約520m）、検見川の浜・稲毛ヨットハーバー（約2.0km） |
※出典：千葉市「子ども医療費助成」「保育所等利用待機児童数（2026年4月1日現在）」「千葉市立小学校、中学校及び特別支援学校の通学区域に関する規則」、距離はOpenStreetMapの道のりで計算。同規則で真砂2・3丁目は真砂東小学校、進学先は真砂中学校です（真砂1丁目だけは高洲中学校区）。通学区域は変わることがあるので、入居前に千葉市教育委員会 学事課へご確認ください。
🚃 通勤と運賃
検見川浜駅は京葉線の快速停車駅。東京駅まで乗り換えなしで約37分です。
※Yahoo!乗換案内で平日朝8時発として検索（2026年9月18日）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!路線情報の駅時刻表、JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」（2024年5月30日）
もうひとつ注意したいのが千葉駅へ行きにくいことです。京葉線は千葉駅を通らないため、千葉みなとでモノレールに乗り換えて17分・398円かかります。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、千葉市の資料で調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 建物の位置は浸水想定区域の外。すぐ近く（約20m）に0.5m未満の区域がある |
| 土砂災害 | ○ | 平らな埋立地で、敷地に土砂災害の警戒区域はない（約650m離れた台地の際に区域あり） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 千葉市の雨水出水ハザードマップ（1時間153mmの想定・2026年3月指定）で、美浜区は0.5m未満の浅い浸水が広く想定されている |
| 高潮（想定最大規模） | × | 重ねるハザードマップで、敷地は1〜3mの浸水想定区域。標高は約3.7m |
| 津波 | ○ | 建物の位置は想定区域の外（いちばん近い区域まで約930m） |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.26。千葉市の液状化危険度マップで真砂は「やや高い」と「高い」が混在 |
| 地震の想定 | △ | 千葉市の想定（千葉市直下地震M7.3）で、美浜区はおおむね震度6強 |
| 建物の耐震 | × | 1975年竣工で、1981年6月からの新耐震基準より前の「旧耐震」。耐震診断・改修の有無は公開情報では確認できませんでした |
敷地は標高約3.7mの埋立地。高潮は想定最大規模で1〜3mの浸水想定区域に入ります。洪水と津波は区域の外ですが、洪水の想定区域はすぐ近く（約20m）まで来ています。
地震については、千葉市の記録誌に美浜区の液状化被害がくわしく残っています。2011年の東日本大震災（美浜区は震度5強）では美浜区を中心に液状化が起きましたが、「真砂1〜2丁目・磯辺3〜5丁目は、京葉線以北での被害程度はやや小さい」と記録されています。このマンションがある真砂2丁目は京葉線の北側です（丁目単位の記述なので、個別の敷地の被害を示すものではありません）。
そのうえで、この建物でいちばん大きな論点は旧耐震であることです。1975年竣工なので、1981年6月からの新耐震基準より前の設計。耐震診断や改修をしているかは公開情報では確認できませんでした。管理組合に確認できるかどうかが、購入判断の分かれ目になります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、千葉市「地震ハザードマップ（令和8年7月版・千葉市直下地震M7.3）」「液状化危険度マップ」「雨水出水浸水想定区域図」「東日本大震災 千葉市災害記録誌」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「千葉市の防災」にまとめています。
東建検見川マンションで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
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2026年9月18日時点では、賃貸の募集は確認できませんでした（マンションレビュー・タウンハウジングとも「募集なし」）。603戸あるので時期を変えて探すと出てくる可能性はあります。
※SUUMO・LIFULL HOME'S・マンションレビュー・タウンハウジングで確認（2026年9月18日）。
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| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| B棟 4階 | 1SLDK | 54.99㎡ | — | 1,050万円 | 約19万円 |
| A棟 | 2LDK | 54.99㎡ | 南東 | 1,490万円 | 約27万円 |
| 11階 | ワンルーム | 54.99㎡ | 南西 | 1,680万円 | 約31万円 |
| B棟 2階 | 3LDK | 64.32㎡ | 南東 | 1,980万円 | 約31万円 |
| — | 3LDK | 73.66㎡ | 南西 | 2,480万円 | 約34万円 |
※2026年9月18日時点の売出例（三井のリハウス・SUUMO・LIFULL HOME'S・マンションレビュー、同じ部屋の重複は除外）。すでに成約している場合があります。
同じ広さ（54.99㎡）でも1,050万円と1,680万円という差がつきます。リフォームの有無・階数・向きの差なので、内装の状態を見ないと高いか安いかは判断できません。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、千葉市美浜区真砂の1975〜1976年築の中古マンションの成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 91件 | 15.5万円 | 950万円 |
| 2022年 | 79件 | 16.2万円 | 900万円 |
| 2023年 | 79件 | 20.0万円 | 1,300万円 |
| 2024年 | 63件 | 15.4万円 | 1,100万円 |
| 2025年 | 78件 | 20.0万円 | 1,400万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（千葉市美浜区真砂・中古マンション等・建築年1975〜1976年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計しています。真砂には同じ年代の団地が複数あるため、この数字はエリア全体の傾向です。
1㎡あたりの成約単価は15万〜20万円のあいだで、年によって上下しています。マンション価格が全国的に上がっているなかで、この年代の団地はほぼ横ばい。土地の持分と管理の質で評価される価格帯です。
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真砂地区では同じ年代の取引が年60〜90件あるので、事例には困りません。この価格帯はリフォーム済みかどうかで数百万円変わるので、室内の状態をきちんと評価してくれる会社を選びましょう。
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まとめ｜東建検見川マンションは「価格と広さ、そのかわり築50年と向き合う団地」
1,000万円台から手が届き、敷地には25mプールと平置き駐車場。予算をおさえて広さと敷地のゆとりを取りたい人には、いまの千葉市では貴重な選択肢です。
いっぽうで、1975年築の旧耐震であること、徒歩圏に大型スーパーがないこと、駅まで実際は1km超であることは、はっきりした弱点です。とくに耐震と修繕は、管理組合の資料を見ないと判断できません。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／千葉市「子ども医療費助成」「保育所等利用待機児童数」「小中学校通学区域図」「地震ハザードマップ」「雨水出水浸水想定区域図」「東日本大震災 千葉市災害記録誌」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」／Yahoo!乗換案内・Yahoo!路線情報／三井のリハウス・東急リバブル・アットホーム・LIFULL HOME'S・東京建物・マンションレビューの物件ライブラリー／SUUMOの掲載情報／各施設の公式サイト