ソライエ新鎌ケ谷の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

北総線・東武アーバンパークライン・京成線が交わる新鎌ヶ谷駅のすぐそば、2023年に完成した14階建て・136戸のマンションです。売主は東武鉄道。

アクロスモールとイオンまで歩いて2〜3分。「駅前の商業施設がぜんぶ目の前」にある、新鎌ヶ谷駅前の築浅マンションです。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

ソライエ新鎌ケ谷とは？

ソライエ新鎌ケ谷は、東武鉄道が分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。管理は長谷工コミュニティ。

2022年に販売が始まり、2023年11月に完成しました。分譲時の広告では「新鎌ケ谷駅徒歩5分圏で13年ぶり」の新築とされていました。全戸南東向き、間取りは2LDK〜4LDK（約62〜94㎡）です。

中古の売り出しは6,280万円の1件、賃貸の募集はありません（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：分譲時の公式サイト（Web Archiveに保存された物件概要）、SUUMO・三井のリハウスの掲載情報（2026年9月17日時点）。竣工月は掲載元で2023年11月・12月と分かれています。

▼ ソライエ新鎌ケ谷周辺の地図

ソライエ新鎌ケ谷 5つのポイント

🛒 買い物

駅前のアクロスモールとイオンが、どちらも歩いて2〜3分。食品・日用品・ドラッグストア・市役所まで、ほとんどの用事が徒歩5分以内ですみます。

※距離は国土地理院の住所検索とOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安。起点は敷地の出入口付近です。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト・鎌ケ谷市のページで確認しています。

イオンの食品売場は24時まで開いているので、帰りが遅くなっても困りません。少し歩けば新鮮市場マルエイもあり、スーパーを使い分けられます。

🚗 駐車場・共用施設

駅前の立地を優先したマンションで、駐車場は全戸分ありません。車を持つ家庭は、購入前に空き状況を確認しましょう。

※出典：分譲時の公式サイト（Web Archive）、SUUMOマンションライブラリ（2026年9月確認）。料金は分譲時の値で、管理組合で変わることがあります。

🎒 子育て・学区

※出典：鎌ケ谷市「通学区域一覧」「子ども医療費助成」「保育園等の受入状況」（2026年9月16日更新）、距離はOpenStreetMapの道のりで計算

子育て・住宅の支援は「鎌ケ谷市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

駅まで徒歩3分。新鎌ヶ谷駅には北総線のアクセス特急が止まり、日本橋へ乗り換えなし約36分。東武アーバンパークラインと京成松戸線も使える、4路線の駅です。

※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

※出典：Yahoo!乗換案内、北総鉄道「運賃表」

駅前の様子や家賃相場は「新鎌ヶ谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、鎌ケ谷市の地震想定で確認しました。

敷地は標高約29mの台地の上で、国のマップでは周囲に浸水や土砂災害の想定がありません。ただ2026年8月の千葉豪雨では、市内で床上浸水が142件起き、新鎌ヶ谷駅でも帰宅困難者が出ました。建物の防災設備に加えて、大雨の日の帰宅ルートも考えておきましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、鎌ケ谷市「地域防災計画（地震編）」「令和8年8月千葉豪雨の被害状況」

避難所や市全体の備えは「鎌ケ谷市の防災」にまとめています。

ソライエ新鎌ケ谷で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🚶 駅まで徒歩3分。アクセス特急なら日本橋まで乗り換えなしで約36分。

8:00

🎒 子どもは五本松小学校へ。徒歩12分ほどの道のりです。

13:00

💻 在宅勤務の日は、共用のプライベートラウンジの個室ブースで打ち合わせ。

21:30

🛒 遅くなった日も、24時まで開いているイオンの食品売場で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

📚 ファミリーラウンジのキッズライブラリーで、子どもと絵本を読む。

11:30

🛍 アクロスモールで買い物とランチ。

14:00

🌳 市制記念公園まで歩いて、子どもと遊ぶ。

17:00

🚃 成田空港へは乗り換えなし約40分。旅行の日も駅が近くてラク。

ソライエ新鎌ケ谷の相場｜借りる・買う・売る

賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。

🏠 賃貸で借りるなら

2026年9月17日時点で、賃貸で募集中の部屋はありませんでした（SUUMO・LIFULL HOME'Sで確認）。

参考までに、14階の3LDK（70.78㎡）が月24万円（2025年12月）で出て、その後月21万円（2026年4〜5月）まで下がっていました（LIFULL HOME'Sの掲載履歴）。

🏠 ソライエ新鎌ケ谷の賃貸募集をチェックする

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

建物のページを見る ›のページを見る ›

［PR］Yahoo!不動産

🏙 購入するなら

※2026年9月17日時点の売出例（三井のリハウス・SUUMO・アットホーム、同じ部屋の重複は除外）。駐車場は空きなし。すでに成約している場合があります。

分譲時（2022〜2023年）の価格は約62〜75㎡で4,298万〜5,398万円でした。いまの売り出し（70.66㎡で6,280万円）は、分譲時の価格帯の上限（5,398万円）を大きく上回っています。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」には、新鎌ケ谷地区で2023年築・駅徒歩3分の中古マンションの成約が4件あります。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（鎌ケ谷市新鎌ケ谷・中古マンション等・建築年2023年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として掲載。面積は5㎡単位の区分です。

成約価格は5,500万円から6,000万円へと、1年で500万円ほど上がっています。いまの売り出し（6,280万円）は、この成約の流れの少し上です。駅前では京成電鉄などによる商業棟と15階建ての分譲マンションの計画も進んでいるので、新しい物件の価格とも見比べましょう。

🏙 ソライエ新鎌ケ谷の売り出し中の部屋を見る

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

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💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

築浅で売り出しが少なく、価格が上がっている時期です。一方で駅前の新しい分譲マンションが出てくると比べられやすくなるので、売るタイミングも含めて相談できる会社を選びましょう。

査定で失敗しない3つのステップ

ソライエ新鎌ケ谷の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜ソライエ新鎌ケ谷は「駅前の便利さを全部使える築浅マンション」

駅まで徒歩3分、モールとイオンは目の前、日本橋へ乗り換えなし約36分、東京方面へは東武とJRで安く通える。車に頼らず、駅前の便利さをフルに使いたい人に向いたマンションです。

気をつけたいのは、駐車場が約半分しかなく空きがないこと、線路の高架が近いこと、保育園に入りにくいこと、そして中学校の学区の確認。価格は上がっている時期なので、成約価格と駅前の新しい計画も見比べて判断しましょう。

チバスケ

内見の日は、窓を開けて電車の音を確かめてみてね。車を持つなら、駐車場の空き待ちの状況と近くの月極駐車場の料金も調べておくと安心だよ。

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