千葉ニュータウン中央駅の北口から徒歩5分、イオンモールのすぐそばに2022年に完成した15階建てのマンションです。
住戸は100㎡前後の広さが中心。駅・イオンモール・アクセス特急がそろう千葉ニュータウンの中心で、築浅の広い住まいに住めるのが魅力です。
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 アリーナとは？
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 アリーナは、大和地所レジデンスが分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。管理は大和地所コミュニティライフ。
駅北口側での分譲は約10年ぶりで、竣工前に完売しました。住戸の約3分の2が100㎡超で、一部の住戸には奥行き約4mの「オープンエアリビングバルコニー」があります。同じシリーズのザ・フロント（駅南口）や戸神台のヴェレーナシティとは、別の建物です。
中古の売り出しは4,980万〜5,850万円、賃貸の募集はありません（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県印西市中央北一丁目3-5 |
|---|---|
| 最寄駅 | 千葉ニュータウン中央駅（北総線） 徒歩5分（6〜7分の表記もあり） |
| 総戸数 | 176戸（集会室など非住戸を含めて180戸と表記するサイトもあり） |
| 竣工 | 2022年10月（2023年1月と表記するサイトもあり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上15階建て |
| 間取り | 3LDK・4LDK（約85〜101㎡） |
| 売り出し価格 | 4,980万〜5,850万円（5件） |
| 賃料 | 募集なし（2026年9月17日時点） |
| 管理 | 大和地所コミュニティライフ（全部委託・日勤） |
※出典：R.E.port（分譲時の記事）・ノムコム・SUUMO・セルフイン・マンションレビュー・Yahoo!不動産の掲載情報（2026年9月17日時点）
▼ ヴェレーナ アリーナ周辺の地図
ヴェレーナ アリーナ 5つのポイント
ヴェレーナ アリーナの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
イオンモール千葉ニュータウンとアルカサールが目の前。日常の買い物から外食、映画まで徒歩圏で完結します。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン 印西中央北1丁目店 | 約50〜200m | 徒歩約1〜3分 |
| ファミリーマート 印西中央北店 | 約140m | 徒歩約2分 |
| くすりの福太郎 千葉ニュータウン店（ダイソー併設） | 約130〜200m | 徒歩約2〜3分 |
| アルカサール（飲食店などの商業施設） | 約100〜410m | 徒歩約2〜5分 |
| イオンモール千葉ニュータウン・イオン千葉ニュータウン店 | 約100〜400m | 徒歩約2〜5分 |
| 大塚前公園 | 約340〜350m | 徒歩約5分 |
| ベルク フォルテ千葉ニュータウン店（スーパー） | 直線約580〜730m | 徒歩圏 |
| コストコ千葉ニュータウン倉庫店 | 約1.9km | 車で約4分 |
| ジョイフル本田 千葉ニュータウン店 | 約4.2km | 車で約7分 |
※距離はSUUMO・LIFULL HOME'S・マンションマーケット等の掲載値（掲載元で幅あり、徒歩は80m＝1分）。車の距離はOpenStreetMapの道路データで計算した目安。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト等で確認しています。
食品はイオンの食品売場、日用品は福太郎とダイソー。車を使わなくても、ほとんどの買い物が徒歩5分以内で済むのは、このエリアでもトップクラスの便利さです。
イオンモール内のトイザらス・ベビーザらスは2026年8月末で閉店しています。小倉台図書館は2027年8月まで改修工事で休館の予定です。
🚗 駐車場・共用施設
駐車場は全戸分ありますが、約7割が機械式です。車の大きさと、出し入れの手間は事前に確認しておきましょう。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 176〜178台（機械式126台・平置き42台ほか）。月額500〜5,500円（新築時資料・売出広告） |
| 駐輪場・バイク置場 | 駐輪場355台（設置率202%）、バイク置場5台（月1,500円） |
| 共用室 | キッズルーム、パーティールーム（集会室）、Wi-Fi付きデスクのあるコンパートメントラウンジ |
| 設備 | ディスポーザー、食洗機、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可 |
| セキュリティ | オートロック、防犯カメラ |
※出典：R.E.port・イエシル・Yahoo!不動産・アットホームの掲載情報（2026年9月確認）。駐車場の台数は掲載元で176台と178台に分かれます。料金や使い方は管理組合で変わることがあります。
修繕積立金が1㎡あたり約70円と低めです（売出例：95㎡で月6,650円）。築浅のうちは低く、あとで段階的に上がる計画の可能性があります。購入前に長期修繕計画と、値上げの予定を確認しておきましょう。2024年8月にマンション管理計画の認定を受けています。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 印西市立小倉台小学校（約750m・徒歩約10分） |
| 中学校（通学区域） | 印西市立木刈中学校（約900m・徒歩約12分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで・所得制限なし（課税世帯は通院1回200円） |
| 保育所の待機児童 | 2023〜2025年の4月1日時点で0人（千葉県公表） |
| 近くの施設 | 大塚前公園（徒歩約5分）、印西温水センター |
※出典：印西市「小・中学校の通学区域」（中央北一丁目＝小倉台小・木刈中）、距離はSUUMO・住友不動産ステップ・LIFULL HOME'Sの掲載値、印西市「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」
小・中学校とも徒歩10分ほど。学区は変わることがあるので、入居前に市の教育委員会へ確認を。
子育て・住宅の支援は「印西市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅北口まで徒歩5分。千葉ニュータウン中央駅にはアクセス特急が止まり、日本橋へ乗り換えなし約44分、成田空港へも約35分です。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間。
※出典：北総鉄道「運賃表」
駅前の様子や家賃相場は「千葉ニュータウン中央駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、印西市の想定で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地に浸水想定区域の表示なし（いちばん近い区域は約840m先） |
| 土砂災害 | ○ | 敷地は警戒区域の外（いちばん近い急傾斜地の区域は約1.2km先） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。印西市の内水ハザードマップで確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.54〜1.57。標高は約22〜23m |
| 地震の想定 | △ | 印西市の想定（市の直下で起きる地震）では、市内全域が震度6弱〜7 |
水害・土砂災害の想定区域からは離れていて、地盤も揺れにくいローム台地です。ただし市の直下で地震が起きた場合は台地でも強い揺れが想定されているので、家具の固定や備蓄はしておきましょう。機械式駐車場は停電時に動かないことがある点も覚えておくと安心です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、印西市「揺れやすさマップ」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「印西市の防災」にまとめています。
ヴェレーナ アリーナで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ヴェレーナ アリーナの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月17日時点で、賃貸で募集中の部屋はありませんでした（SUUMO・タウンハウジング・スモッカで確認）。
参考までに、過去の募集では13階の3LDK（95㎡）が月18.5万円（管理費1万円）で出ていました（スモッカの掲載履歴）。空きが出たときに見逃さないよう、建物ページをチェックしておきましょう。
🏠 ヴェレーナ アリーナの賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 95.00㎡ | 南西 | 5,850万円 |
| 7階 | 3LDK | 95.00㎡ | 南西（南・西の表記も） | 5,680万円 |
| 1階（専用庭付き） | 3LDK | 95.00㎡ | 南西 | 5,500万円 |
| 13階 | 3LDK | 85.3㎡ | 南西 | 4,980万円 |
| 3階 | 3LDK | 85.25㎡ | 南 | 4,980万円 |
※2026年9月17日時点の売出例（SUUMO・アットホーム・ノムコムほか、同じ部屋の重複は除外）。管理費は1㎡あたり約162円・修繕積立金は約70円（95㎡で月15,390円／6,650円）。物件概要に矛盾があり同じ建物か確認できない掲載は除いています。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、印西市中央北の中古マンションのうち2022年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 価格の中央値 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 1件 | 6,500万円 | 65.0万円 |
| 2024年 | 2件 | 4,850万円 | 52.3万円 |
| 2025年 | 4件 | 5,400万円 | 54.0万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（印西市中央北・中古マンション等・建築年2022年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（中央北で2022年築の中古マンション取引はこの物件の可能性が高い）。件数が少ないので1件の影響が大きい点に注意。
2025年の成約単価は1㎡あたり54.0万円。いまの売り出し（1㎡あたり約58〜62万円）は、成約より1割ほど高めの設定です。分譲時は第1期で4,098万〜6,098万円でした。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
176戸のうち5件が同時に売り出されていて、同じ広さ・向きの部屋が比べられやすい状況です。階や眺望の違いを説明できる会社を選び、成約事例にもとづいた査定を取りましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ヴェレーナ アリーナの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ヴェレーナ アリーナは「イオンモールの隣で暮らす、築浅の広い住まい」
駅徒歩5分、イオンモールまで徒歩数分、アクセス特急で日本橋へ直通。車に頼らず暮らせる便利さと、100㎡前後の広さを両立したい家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、駐車場の約7割が機械式であること、修繕積立金の将来の値上げ、そして北総線の運賃。価格も成約より高めなので、成約価格と見比べて判断しましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／印西市「小・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「ハザードマップ」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道「運賃表」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／R.E.port／ノムコム・セルフイン・イエシルの物件ライブラリ／SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産・マンションレビューの掲載情報／各施設の公式サイト