ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

千葉ニュータウン中央駅の南、戸神台に建つ5棟・568戸。千葉ニュータウンでも最大級の大規模マンションです。

3つの中庭を囲むように棟が並び、平置き・自走式の駐車場を全戸分確保。敷地の中で暮らしが完結する「ひとつの街」のようなつくりです。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央とは？

ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、長谷工コーポレーションと中央コーポレーションが分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。管理は長谷工コミュニティ。

壱番館から五番館までの5棟で、2009年2月から2010年8月にかけて順に完成しました。壱番館・弐番館は13階建て、参番館〜五番館は11階建てです。

敷地は約17,239㎡。分譲時は「3つの中庭」「オール電化」「ディスポーザー」を打ち出していました。

中古の売り出しは3,380万〜4,480万円、賃貸は月16.5万円の部屋が出ています（2026年9月16日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：京成不動産・三井のリハウス・長谷工の仲介・SUUMO・マンションレビュー・Yahoo!不動産の掲載情報（2026年9月16日時点）。竣工年月は掲載元で数か月の差があります。

▼ ザ・レジデンス周辺の地図

ザ・レジデンス 5つのポイント

🛒 買い物

駅の南側、中央南のお店が徒歩圏です。棟によって距離が変わるので、掲載値は幅で書いています。

※徒歩圏はSUUMO・長谷工の仲介・オカムラメイト・マンションレビューの掲載距離（棟と掲載元で幅あり、徒歩は80m＝1分で換算）。営業状況は2026年9月に各社公式サイト等で確認。車の距離はOpenStreetMapの道路データで計算した目安です。

毎日の食材はベルク、週末はイオンモールやコストコへ。普段は徒歩、まとめ買いは車という暮らし方がしやすい立地です。以前あった大型スーパーのトライアル（2021年閉店）など、ポータルの周辺情報には古い店が残っていることがあるので注意しましょう。

🚗 駐車場・共用施設

分譲時から「平置・自走式駐車場100%確保」を掲げていたマンションです。機械式ではないので、車の出し入れに待ち時間がありません。

※出典：長谷工の仲介・オカムラメイト・SUUMOの掲載情報（2026年9月確認）。共用室の使い方や料金は管理組合で変わることがあるので、見学時に確認を。

🎒 子育て・学区

※出典：印西市「小・中学校の通学区域」（戸神台二丁目＝小倉台小・木刈中）、距離はオカムラメイト・SUUMOの掲載値とOpenStreetMapの道路データ、印西市「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」

子育て・住宅の支援は「印西市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

駅までの徒歩分数は、棟と掲載元で5〜11分と幅があります。地図上の道のりでは約700m、徒歩9分前後を見ておくと安心です。

※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは駅からの所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

※出典：北総鉄道「運賃表」

駅前の様子や家賃相場は「千葉ニュータウン中央駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、印西市の想定で確認しました。

水害や土砂災害の想定区域には入っておらず、地盤も揺れにくいローム台地です。ただし市の直下で地震が起きた場合は台地でも強い揺れが想定されているので、家具の固定や備蓄はしておきましょう。

オール電化のマンションなので、停電に備えた明かりと充電手段も用意しておくと安心です。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、印西市「揺れやすさマップ」

避難所や市全体の備えは「印西市の防災」にまとめています。

ザ・レジデンスで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:40

🚶 中庭を抜けて駅まで徒歩9分前後。アクセス特急なら日本橋まで乗り換えなしで約44分。

7:55

🎒 子どもは小倉台小学校へ。徒歩15分ほどの道のりです。

18:40

🛒 帰りにベルクで夕飯の買い物。マンションまで徒歩数分。

20:30

🛁 オール電化の家で、子どもが寝たあとはリビングでひと息。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌳 朝はすぐ横の戸神台西街区公園で子どもとひと遊び。

11:00

🚗 敷地内の平置き駐車場から車でコストコへ。約5分の距離。

15:00

🧸 雨の日はキッズルームで、ほかの家の子どもたちと遊ぶ。

18:00

🛍 夕方はイオンモール千葉ニュータウンへ歩いて出かける。

ザ・レジデンスの相場｜借りる・買う・売る

賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。

🏠 賃貸で借りるなら

※2026年9月16日時点の募集例（アットホーム・Yahoo!不動産ほか。同じ部屋を複数の会社が掲載）。契約形態（普通借家・定期借家）は掲載に記載がありません。すでに成約している場合があります。

🏠 ザ・レジデンスの賃貸募集中の部屋を見る

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

壱番館のページを見る ›四番館のページを見る ›

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🏙 購入するなら

※2026年9月16日時点の売出例（SUUMO・長谷工の仲介・アットホームほか、同じ部屋の重複は除外）。棟名が掲載されていない部屋は、建物の階数だけ書いています。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、戸神台の中古マンションのうち2009年・2010年築の成約価格を年ごとに並べました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（印西市戸神台・中古マンション等・建築年2009年／2010年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。面積・価格は丸められた値です。

1㎡あたりの成約単価は、2021年の32.5万円から2025年は38.9万円へ、毎年少しずつ上がっています。いまの売り出し（1㎡あたり約41〜45万円）は、それより1割ほど高めの設定です。

568戸と戸数が多いので、売り出しも成約も件数が多く、相場が読みやすいのはこのマンションの良いところです。

🏙 ザ・レジデンスの売り出し中の部屋を見る

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

壱番館のページを見る ›四番館のページを見る ›

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💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

同じマンションで売り出しが5件重なっているので、価格だけでなく階・向き・広さで比べられる点を意識しましょう。査定額が相場より大きく高いときは、「その価格で本当に売れた例があるか」を必ず聞くこと。

査定で失敗しない3つのステップ

ザ・レジデンスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜ザ・レジデンスは「敷地の中にゆとりがある」大規模マンション

3つの中庭、全戸分の平置き駐車場、キッズルームやゲストルーム。車を持つ家族が、敷地のゆとりを優先して選ぶのに向いたマンションです。

気をつけたいのは、駅と小学校までの距離、北総線の運賃、そして大規模修繕の状況。568戸と取引が多いので、成約価格の推移と見比べて判断しましょう。

チバスケ

内見の日は、自分が住む棟から駅までと、小学校までの道を歩いてみてね。5棟あるから、棟によって距離の感じ方がけっこう違うんだ。

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