流山おおたかの森駅の南口から歩いて5分ほど、22階建てのタワーを含む4棟・524戸のマンションです。TXの開業から間もない2007〜2008年に完成しました。
駅前のS・Cまで約330m、駐車場は全戸分の平置き。おおたかの森が人気の街になる前からある、共用施設も充実した大規模マンションです。
ザ・フォレストレジデンスとは？
ザ・フォレストレジデンスは、オリックス不動産と東京建物が分譲し、鴻池組が施工したマンションです。管理は大京アステージ。
22階建てのタワー「ブライトリーフ」（236戸・免震構造）と、フロントリーフ（14階・108戸）、パークリーフ（16階・124戸）、ガーデンリーフ（10階・56戸）の4棟で構成されています。一戸建て51区画と有料老人ホームも含めた複合開発の一部で、南側は公園と調整池に面しています。
中古の売り出しはタワー21階の1億1,000万円・1億2,800万円の2件、賃貸は月22万・27万円の2件（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森南一丁目25-2 |
|---|---|
| 最寄駅 | 流山おおたかの森駅（つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン） 徒歩4〜7分（棟で違う） |
| 総戸数 | 524戸（ブライトリーフ236・フロントリーフ108・パークリーフ124・ガーデンリーフ56） |
| 竣工 | 2007年10月（ブライトリーフは2008年3月） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上10〜22階建て（ブライトリーフは免震） |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約70〜121㎡） |
| 売り出し価格 | 1億1,000万円・1億2,800万円（2件） |
| 賃料 | 月22万円・27万円（2件） |
| 管理 | 大京アステージ（全部委託） |
※出典：住友不動産ステップ・大京穴吹不動産・東京建物不動産販売・三井のリハウスの物件ライブラリ（2026年9月17日時点）。総戸数を533戸と載せているサイトもありますが、棟ごとの戸数の合計（524戸）を載せています。
▼ ザ・フォレストレジデンス周辺の地図
ザ・フォレストレジデンス 5つのポイント
ザ・フォレストレジデンスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は駅前の流山おおたかの森S・Cへ。食品館イトーヨーカドーと角上魚類が歩いて4分ほどで、魚の買い物にも困りません。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| おおたかの森フォレストクリニック（共用棟） | 敷地内 | ― |
| ファミリーマート おおたかの森店（24時間） | 約300m | 徒歩約4分 |
| 角上魚類 流山店 | 約310m | 徒歩約4分 |
| 流山おおたかの森S・C（食品館イトーヨーカドー・ココカラファイン） | 約330m | 徒歩約4分 |
| 流山おおたかの森駅 | 約410m | 徒歩約5分 |
| おおたかの森南2号公園 | 約500m | 徒歩約6分 |
| おおたかの森市民窓口センター・図書ピックアップセンター | 約550m | 徒歩約7分 |
| マツモトキヨシ COTOE流山おおたかの森店 | 約680m | 徒歩約8分 |
| マルエツ 流山おおたかの森店（24時まで） | 約890m | 徒歩約11分 |
※距離は国土地理院の住所検索とOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安。起点は駅側の出入口付近で、住む棟によって前後します。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト・流山市のページで確認しています。
敷地内の共用棟にはクリニックと薬局があり、ちょっとした体調不良でも近くて安心です。遅い時間の買い物は、24時まで営業のマルエツや24時間のコンビニが使えます。
🚗 駐車場・共用施設
駅から歩ける距離なのに、駐車場は全戸分の自走式・平置き。機械式のような待ち時間や車のサイズ制限を気にしなくてすみます。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 530台（来客用6台・車椅子用2台を含む）。自走式・平置き、月1,500〜7,000円（ブライトリーフの売出広告の掲載値） |
| 駐輪場・バイク置場 | サイクルポート525区画、バイク置場43台 |
| 共用室 | アクアラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、キッズルーム |
| サービス | コンシェルジュ（一部有償）、宅配ボックス |
| 共用棟 | クリニック・薬局が入る「アネックスフォレスト」 |
| ペット | 飼育可（細則あり） |
※出典：住友不動産ステップ・三井のリハウスの物件ライブラリと売出広告（2026年9月確認）。料金やサービス内容は管理組合で変わることがあります。
管理費は1㎡あたり約217円、修繕積立金は約205円（ブライトリーフの売出例）と、どちらも高めです。築18年を迎えますが、大規模修繕の実施時期は公開情報では確認できませんでした。購入を考えるなら、修繕の履歴と長期修繕計画を重要事項説明の前に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 流山市立おおたかの森小学校（道のり約980m・徒歩約12分） |
| 中学校（通学区域） | 流山市立おおたかの森中学校（小学校と同じ敷地） |
| 子ども医療費 | 18歳の年度末まで（通院1回200円、同じ医療機関で月6回目から無料） |
| 保育所の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人（千葉県公表） |
| 送迎保育ステーション | 駅前で朝に子どもを預けると、バスで市内の保育園へ送迎（月2,000円） |
| 近くの公園 | おおたかの森南2号公園（約500m）、市野谷の森東近隣公園（約1.2km） |
※出典：流山市「小学校・中学校の通学区域（地番別）」「子ども医療費助成」「送迎保育ステーション」、千葉県「保育所等の待機児童数」、距離はOpenStreetMapの道のりで計算
流山市は子育て世帯の転入が多く、学区や学校の規模が変わりやすい市です。入居前に市の教育委員会で最新の学区を確認しましょう。
子育て・住宅の支援は「流山市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩4〜7分。流山おおたかの森駅はTXの快速が止まる駅ですが、平日朝の上りは快速が走らず、区間快速で秋葉原まで約31分です。東武アーバンパークラインにも乗り換えられます。
※TX公式の時刻表（平日朝の実列車）とYahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス）「運賃改定のお知らせ」「駅別運賃表」
駅前の様子や家賃相場は「流山おおたかの森駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHISで確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地に浸水想定区域の表示なし（いちばん近い区域は約770m先で0.5m未満） |
| 土砂災害 | ○ | 敷地は警戒区域の外（いちばん近い急傾斜地の区域は約1.4km先） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。流山市の内水ハザードマップで確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.58。標高は約16m |
| 建物の揺れ対策 | ○ | タワー棟のブライトリーフは免震構造 |
| 地震の想定 | △ | 流山市の想定（東京湾北部・茨城県南部・市の直下の地震）では、市内の多くの地域で震度6強 |
水害・土砂災害の想定区域から離れた、揺れにくいローム台地です。タワー棟は免震構造ですが、ほかの3棟は一般的な耐震構造なので、家具の固定や備蓄はしておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、流山市「ハザードマップ」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「流山市の防災」にまとめています。
ザ・フォレストレジデンスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ザ・フォレストレジデンスの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 賃料 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
| フロントリーフ 9階 | 3LDK | 75.33㎡ | 東 | 22万円 | 敷金2か月・礼金1か月 |
| フロントリーフ 10階 | 2LDK | 75.08㎡ | 南東 | 27万円＋管理費1.3万円 | ― |
※2026年9月17日時点の募集例（三井のリハウス・Yahoo!不動産、同じ部屋の重複は除外）。すでに申し込みが入っている場合があります。
約75㎡で月22万〜27万円。タワー棟のブライトリーフでは、2025〜2026年に月25万〜26万円の募集も出ていました（大京穴吹不動産の掲載履歴）。
🏠 ザ・フォレストレジデンスの賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライトリーフ 21階（角部屋） | 3LDK | 95.35㎡ | 南 | 1億2,800万円 | 20,700円／19,600円 |
| ブライトリーフ 21階 | 2LDK | 81.44㎡ | 南 | 1億1,000万円 | 17,700円／16,700円 |
※2026年9月13日更新の売出例（三井のリハウス・SUUMO、同じ部屋の重複は除外）。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、流山市おおたかの森南の中古マンションのうち2007・2008年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（幅） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6件 | 60.5万円 | 55.6〜64.2万円 |
| 2022年 | 4件 | 81.6万円 | 76.5〜84.0万円 |
| 2023年 | 5件 | 87.1万円 | 76.0〜91.4万円 |
| 2024年 | 7件 | 88.0万円 | 81.2〜94.3万円 |
| 2025年 | 4件 | 89.1万円 | 85.3〜89.4万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（流山市おおたかの森南・中古マンション等・建築年2007年と2008年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。成約価格情報と取引価格情報を含みます。2026年1〜3月は1件（95㎡・9,200万円）。
成約単価は2021年の1㎡あたり約61万円から、2025年は約89万円と4年で1.5倍近くになりました。いま売り出し中のタワー高層階（1㎡あたり約134〜135万円）は、この成約の水準よりかなり高い価格です。同じ棟でも階や向きで大きく変わるので、成約の水準と見比べましょう。
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住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
相場が大きく上がった時期です。棟・階・向きで価格の差が大きいマンションなので、同じ棟の成約事例を根拠に説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
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ザ・フォレストレジデンスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ザ・フォレストレジデンスは「駅前の便利さと広い敷地を両方持つ、おおたかの森の定番マンション」
駅前のS・Cまで歩いて4分、全戸分の平置き駐車場、共用施設と敷地内のクリニック。電車も車も使いながら、子育てしやすい環境で暮らしたい家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、管理費・修繕積立金が高めで修繕の履歴を確認したいこと、棟によって駅までの距離が変わること、平日朝のTXは快速がないこと。価格は大きく上がっているので、成約価格の推移と見比べて判断しましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／流山市「小学校・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「送迎保育ステーション」「ハザードマップ」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／首都圏新都市鉄道「時刻表」「運賃表」／Yahoo!乗換案内／住友不動産ステップ・大京穴吹不動産・東京建物不動産販売・三井のリハウスの物件ライブラリ／SUUMO・Yahoo!不動産の掲載情報／各施設の公式サイト