シティパラス柏の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

シティパラス柏の住みやすさ（総合6.2） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

柏市の西のはし、流山市との境に近い西柏台。台地の上に、12階建て・全267戸のマンションが横に長く建っています。

1987年の竣工で、80㎡台の3LDKが1千万円台で取引されているのが大きな特徴です。学区の中学校も徒歩8〜9分と近くにあります。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

シティパラス柏とは？

シティパラス柏は、パスコが分譲し、飛島建設が施工したマンションです。1987年3月に完成しました。管理は日本ハウズイングの日勤管理です。

住戸は70〜80㎡台の3LDKが中心です。2026年9月には、1階・3LDK・約81㎡が1,300万円、4階・3LDK・約81㎡が1,680万円で売りに出ていました。賃貸は1階・3LDK・約71㎡で月11.5万円（2026年3月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県柏市西柏台二丁目1番1号
最寄駅	初石駅（東武アーバンパークライン）徒歩12〜18分／流山おおたかの森駅からバス6分「西柏台」下車徒歩1分
総戸数	267戸
竣工	1987年3月
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）・地上12階建て
用途地域	準住居地域（土地の権利は所有権）
売主・施工	パスコ／飛島建設
管理	日本ハウズイング・日勤

※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月23日時点）

▼ シティパラス柏周辺の地図

シティパラス柏 5つのポイント

シティパラス柏の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

6/10

ディスカウントのジェーソン柏西原店（10〜20時）が徒歩3分、コンビニも徒歩5分。ただし食品中心のスーパーは東武ストア初石マインやカスミまで徒歩16〜17分かかる。

🚗 駐車場・共用施設

5/10

管理は日本ハウズイングの日勤。敷地内に駐車場があるが、台数・料金と共用施設は公開されている資料では確認できなかった。

🎒 子育て

7/10

学区の西原中学校が徒歩8〜9分、西原小学校が徒歩11〜12分。保育園も徒歩8〜9分に複数ある。

🚃 通勤

5/10

初石駅まで掲載で徒歩12分（道のり計算では17〜18分）。流山おおたかの森駅からバス6分・西柏台バス停から徒歩1分という行き方もある。東京駅へはTX乗り換えで約48分。

🌊 災害

8/10

標高約19mのローム台地（増幅率1.70）で、洪水・高潮・津波・土砂災害の想定はない。ただし東側の地点が大雨の内水（0.5m未満）の想定区域に入る。1987年竣工の新耐震基準の建物。

総合

6.2/10

柏市西柏台の台地に建つ1987年築・全267戸のマンション。80㎡台の3LDKが1千万円台で取引されていて、広さのわりに価格が抑えめ。学区の西原中学校は徒歩8〜9分。いっぽう初石駅までは掲載で徒歩12分（道のり計算では17分ほど）、スーパーは徒歩16分以上かかる。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

徒歩3分にディスカウントストアのジェーソン柏西原店（10〜20時）があります。日用品や飲み物のまとめ買いには便利です。

施設	距離	行き方の目安
ジェーソン柏西原店（10〜20時）	約220m	徒歩約3分
ファミリーマート	約360m	徒歩約5分
八木北保育園	約630〜650m	徒歩約8〜9分
柏市立西原中学校	約630〜700m	徒歩約8〜9分
柏市立西原小学校	約840〜920m	徒歩約11〜12分
東武ストア初石マイン（1階は8〜24時）	約1.25km	徒歩約16分
カスミ	約1.35km	徒歩約17分
初石駅（東武アーバンパークライン）	約1.3km（掲載は徒歩12分）	徒歩約12〜18分

※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式サイトで確認しています。

いっぽう生鮮食品がそろうスーパーは徒歩16分以上。車や自転車を使うか、バスで流山おおたかの森駅へ出る形になります。

🚗 駐車場・共用施設

ここは正直に書きます。駐車場の台数・料金と共用施設は、公開資料では確認できませんでした。

項目	分かっていること
駐車場	敷地内にあるが、台数・料金は公開資料では確認できず
共用施設	同じく確認できず
管理	日本ハウズイング・日勤管理
土地の権利	所有権

※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産・マンションレビューの物件情報（2026年9月確認）。分譲当時のパンフレットにもとづく情報のため、現在の状況とは異なる場合があります

ここは注意
築年数がたっているマンションでは、修繕積立金の残高と長期修繕計画もあわせて確認しましょう。駐車場の空き状況と料金は、内見のときに管理会社へ聞いておくと安心です。

🎒 子育て・学区

学区は柏市の西原小学校・西原中学校です。中学校は徒歩8〜9分と近く、小学校も徒歩11〜12分です。

項目	内容
小学校（通学区域）	柏市立西原小学校（道のり約840〜920m・徒歩約11〜12分）
中学校（通学区域）	柏市立西原中学校（道のり約630〜700m・徒歩約8〜9分）
近くの保育園	八木北保育園、流山市立美田保育所（徒歩約8〜9分）
注意	すぐ近くの八木北小学校・常盤松中学校は流山市立で学区が違う

※出典：柏市「住所別小中学校通学区域一覧表」（西柏台1・2丁目は西原小学校・西原中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に柏市学校教育課へ確認してください

ここは注意
市の境に近い場所なので、学区を間違えやすい立地です。徒歩8分ほどのところに流山市立八木北小学校がありますが、この物件は柏市なので通うのは西原小学校になります。

子育て・住宅の支援は「柏市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

最寄りの初石駅は掲載で徒歩12分ですが、道のりで計算すると17〜18分でした。バスなら流山おおたかの森駅から6分、「西柏台」バス停から徒歩1分です。

初石駅から（平日）片道（IC）

● 2回乗り換え

東京

約48分

流山おおたかの森駅（2分）でTX快速→秋葉原駅でJR山手線

1,000円

東京

約58分

柏駅でJR常磐線→日暮里駅でJR山手線

794円

※駅探で検索（2026年9月・平日）。乗り換えの待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

36,420円

TX経由（柏経由なら26,250円）

駅まで歩くと15分以上かかるので、バスと自転車の使い勝手が暮らしやすさを左右します。内見のときにバスの本数を確かめておきましょう。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）、三井住友トラスト不動産の物件情報（バスの所要時間）

駅前の様子や家賃相場は「初石駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物の西側と東側の2地点を調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	○	想定区域外（0.5m未満の区域まで700m以上）
内水（大雨で下水があふれる浸水）	△	東側の地点が0.5m未満の想定区域内（西側は区域外で18m先）
高潮・津波・土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	○	ローム台地で表層地盤増幅率1.70、標高約19m
建物の耐震基準	○	1987年の竣工で新耐震基準。飛島建設の施工

建物は標高約19mのローム台地にあり、川の洪水や高潮・津波・土砂災害の想定はありません。

気をつけたいのは大雨の内水です。東側の地点が0.5m未満の想定区域に入っていて、短い時間に強い雨が降ると、敷地のまわりの道路が冠水することがあります。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「柏市の防災」にまとめています。

シティパラス柏で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:00

🚌 「西柏台」からバスで流山おおたかの森駅へ（6分）。TXで都心へ。

7:50

🎒 子どもは西原小学校へ（徒歩11〜12分）。

8:10

🏫 中学生は西原中学校へ（徒歩8〜9分）。

19:30

🛒 帰りにジェーソン（20時まで）で日用品を買う。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🚗 車でカスミや東武ストアへ、1週間分の買い物。

13:00

🌳 台地の住宅街を散歩。緑が多く静か。

15:00

🚌 バスで流山おおたかの森駅へ。モールで買い物。

18:00

🍳 80㎡台の広いリビングで家族の時間。

シティパラス柏の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、柏市西柏台の中古マンションのうち1987年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

期間	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2012〜2016年	10件	15.5万円	1,200万円
2017〜2020年	4件	17.3万円	1,300万円
2021〜2022年	5件	16.5万円	1,400万円
2023〜2024年	6件	19.4万円	1,700万円
2025〜2026年	5件	17.8万円	1,600万円