東武アーバンパークラインの新船橋駅から西へ。工場跡地に生まれた山手の街に、14階建て・全721戸のマンションが建っています。
イオンモール船橋が敷地のとなりで、駐車場は全戸分。フィットネスやパーティルームもある、船橋でも指折りの規模のマンションです。
ルネアクシアムとは？
ルネアクシアムは、総合地所が分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。2001年に完成しました。住所は船橋市山手1丁目1番3号で、イオンモール船橋（山手1丁目1番8号）と同じ街区にあります。
棟は「ガーデンウイング」「アベニューウイング」と呼ばれ、Yahoo!不動産のカタログには4号棟・6号棟として登録されています。住戸は60㎡台から100㎡超まであり、3LDK・4LDKが中心です。
2026年9月には、2階・3LDK・約85㎡が4,000万円、8階・4LDK・約100㎡が4,440万円で売りに出ていました。賃貸は8階・4LDK・約103㎡で月20万円（2025年12月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県船橋市山手一丁目1番3号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 新船橋駅（東武アーバンパークライン） 徒歩10〜11分 |
| 総戸数 | 721戸（資料により723戸） |
| 竣工 | 2001年8月（資料により5月） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造・地上14階建て |
| 駐車場 | 敷地内に全戸分（100%） |
| 売主・施工 | 総合地所 ／ 長谷工コーポレーション |
| 管理 | 長谷工コミュニティ・日勤／24時間有人管理 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月23日時点）。総戸数・竣工月は資料により差があるため幅で記載
▼ ルネアクシアム周辺の地図
ルネアクシアム 5つのポイント
ルネアクシアムの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
このマンションのいちばんの強みが買い物です。イオンモール船橋が敷地のとなりにあり、中のイオン船橋店は食品売場が朝8時から夜11時まで開いています。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| イオンモール船橋（イオン船橋店の食品売場 8〜23時） | 敷地のとなり（直線約370m） | 徒歩約5分 |
| 東武ストア新船橋店（9〜21時） | 約270m | 徒歩約3〜4分 |
| セブン-イレブン | 約280m | 徒歩約4分 |
| 船橋市立行田東小学校 | 約400m | 徒歩約5分 |
| 行田グランオアシス南公園 | 約460m | 徒歩約6分 |
| 健伸行田幼稚園 | 約530m | 徒歩約7分 |
| 船橋市立行田中学校 | 約1.1km | 徒歩約13分 |
| 新船橋駅（東武アーバンパークライン） | 約860m（掲載は徒歩10分） | 徒歩約11分 |
| 船橋総合病院 | 約1.0km | 徒歩約13分 |
※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。イオンモール船橋は地図データの経路が大回りになるため直線距離を載せています。営業時間は2026年9月に各社の公式サイトで確認しています。
反対側には東武ストア新船橋店（9〜21時・駐車場318台）が徒歩3〜4分。日常の買い物とまとめ買いを、どちらも歩いて済ませられる立地です。
🚗 駐車場・共用施設
721戸の規模を生かして、駐車場が全戸分あり、共用施設も充実しています。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内に全戸分（100%） |
| 共用施設 | フィットネスルーム、パーティルーム、ラウンジ |
| セキュリティ | オートロック、24時間有人管理 |
| そのほか | 宅配ボックス、レンタサイクル |
| 管理 | 長谷工コミュニティ（日勤） |
※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月確認）
駐車場の料金と空き状況は、公開されている資料では確認できませんでした。全戸分あっても希望の区画が空いているとは限らないので、購入前に管理会社か仲介会社に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
学区の小学校は徒歩5分と近く、幼稚園や公園も徒歩10分以内にそろいます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 船橋市立行田東小学校（道のり約400m・徒歩約5分） |
| 中学校（通学区域） | 船橋市立行田中学校（道のり約1.1km・徒歩約13分） |
| 近くの幼稚園 | 健伸行田幼稚園（徒歩約7分） |
| 公園 | 行田グランオアシス南公園（徒歩約6分）、北本町西公園（徒歩約7分） |
※出典：船橋市「小・中学校通学区域表（住所別）」（山手1丁目は全域が行田東小学校・行田中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に船橋市学務課へ確認してください
子育て・住宅の支援は「船橋市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新船橋駅は東武アーバンパークラインの駅です。東京駅へは船橋駅でJR総武線快速に乗り換えて約34分。船橋駅は2駅先なので、JR線への乗り換えはしやすい場所です。
※駅探で検索（2026年9月・平日）。乗り換えの待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新船橋駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の北側と南側の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域外（430m以上離れている） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 想定区域外。ただし15〜20m先に0.5m未満の区域 |
| 高潮・津波・土砂災害 | ○ | 想定区域外（高潮の区域は約700m先） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.59〜1.71、標高約15m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2001年の竣工で新耐震基準。長谷工コーポレーションの設計・施工 |
建物は標高約15mのローム台地にあり、洪水・内水・高潮・津波・土砂災害のどの想定区域にも入っていません。船橋市内では災害に強いほうの立地です。
ただし敷地のすぐ外（15〜20m先）には、大雨の内水0.5m未満の想定区域があります。強い雨のときは、周りの道路が一時的に冠水することがあると考えておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「船橋市の防災」にまとめています。
ルネアクシアムで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ルネアクシアムの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、船橋市山手の中古マンションのうち2001年築の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2016〜2020年 | 2件 | 39.4万円 | 3,150万円 |
| 2021年 | 10件 | 38.8万円 | 3,700万円 |
| 2022年 | 9件 | 41.1万円 | 3,700万円 |
| 2023年 | 13件 | 42.1万円 | 3,900万円 |
| 2024〜2026年 | 7件 | 46.7万円 | 4,300万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（船橋市山手・中古マンション等・建築年2001年・鉄骨鉄筋コンクリート造）。建物名は公表されませんが、この条件の取引は最寄駅が新船橋10〜16分（または船橋29分）・工業地域に集中していて、この物件の条件と一致します。
成約単価は1㎡あたり38万円台から2024年以降は46万円台に上がり、価格の中央値も4,300万円まで来ています。70〜100㎡の広い住戸が多いので、総額は高めです。
🏙 ルネアクシアムの売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏠 賃貸で借りるなら
分譲マンションですが、賃貸の募集も定期的に出ます。2025年12月には8階・4LDK・約103㎡で月20万円、2025年1月には14階・3LDK・約93㎡で月15.5万円の募集がありました。
🏠 ルネアクシアムの賃貸募集をチェックする
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
イオンモールがとなりという立地と、全戸分の駐車場は、買う人に伝わりやすい強みです。複数の会社の査定を比べて、この規模のマンションの取引実績がある会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ルネアクシアムの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ルネアクシアムは「イオンモールがとなり、駐車場も全戸分ある台地の大規模マンション」
買い物はとなりのイオンモール船橋で完結し、駐車場は全戸分。フィットネスやパーティルーム、24時間有人管理まで付いて、標高約15mの台地で浸水の想定もありません。車を持ちながら、買い物も共用施設も重視する家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、新船橋駅まで徒歩10〜11分と少し歩くこと、そして東京方面は船橋駅での乗り換えが必要なことです。
購入するなら、駐車場の空きと料金、駅までの実際の歩きやすさを確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／船橋市「小・中学校通学区域表（住所別）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／イオンモール船橋・東武ストアの公式サイト