東武アーバンパークラインの新船橋駅から東へ。5階建ての建物がならぶ、1973年にできた全230戸の団地です。
70㎡台の3LDKが1千万円前後という価格が最大の特徴です。いっぽうで、洪水の浸水想定と旧耐震基準という、はっきりした弱点もあります。
ニチメン船橋ハイツとは？
ニチメン船橋ハイツは、ニチメン興行が分譲し、東海興業が設計・施工した団地です。1973年5月に完成しました。5階建て（地下1階付き）の建物が6棟ならんでいます。
住戸は70㎡前後の3LDKが中心です。2026年9月には、4階・3LDK・約69㎡が1,250万円、8月には5階・3LDK・約73㎡が740万〜830万円で売りに出ていました。賃貸は4階・3LDK・約69㎡で月9万円（2026年6月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県船橋市北本町二丁目64番1号〜6号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 新船橋駅（東武アーバンパークライン） 徒歩8〜11分 |
| 総戸数 | 230戸（6棟） |
| 竣工 | 1973年5月（旧耐震基準） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上5階建て・地下1階 |
| 用途地域 | 第二種住居地域・準住居地域（土地の権利は所有権） |
| 売主・施工 | ニチメン興行 ／ 東海興業 |
| 管理 | 日本ハウズイング（資料により日勤・巡回の記載あり） |
※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月23日時点）。管理人の勤務形態は資料により記載が分かれます
▼ ニチメン船橋ハイツ周辺の地図
ニチメン船橋ハイツ 5つのポイント
ニチメン船橋ハイツの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
買い物はしやすい場所です。コンビニが徒歩3分、24時間営業のマックスバリュ新船橋店と生鮮市場TOPが徒歩9分にあります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約170m | 徒歩約3分 |
| ローソン・スリーエフ | 約290m | 徒歩約4分 |
| 船橋市立塚田南小学校 | 約610〜670m | 徒歩約8〜9分 |
| マックスバリュ新船橋店（24時間） | 約650m | 徒歩約9分 |
| 生鮮市場TOP 新夏見店 | 約690m | 徒歩約9分 |
| 新船橋駅（東武アーバンパークライン） | 約740〜750m（掲載は徒歩8分） | 徒歩約10分 |
| 東武ストア新船橋店（9〜21時） | 約720m | 徒歩約10分 |
| 船橋市立船橋中学校 | 約820〜930m | 徒歩約11〜12分 |
| 船橋市立海神中学校 | 約1.25km | 徒歩約16分 |
※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式サイトで確認しています。
東武ストア新船橋店（9〜21時）も徒歩10分。スーパーを3つ使い分けられるのは、この立地の強みです。
🚗 駐車場・共用施設
築50年を超える団地なので、設備の情報は多くありません。
| 項目 | 分かっていること |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内にあり（台数・料金は公開資料では確認できず） |
| 共用施設 | 確認できず |
| 管理 | 日本ハウズイング（日勤・巡回で資料の記載が分かれる） |
| 土地の権利 | 所有権 |
※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月確認）
築年数のたった団地では、修繕積立金の残高と長期修繕計画の確認が特に大切です。給排水管の更新が済んでいるか、耐震診断を受けているかも、管理組合に確認しておきたいところです。
🎒 子育て・学区
学区の小学校は徒歩8〜9分。中学校は船橋中学校と海神中学校の選択制です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 船橋市立塚田南小学校（道のり約610〜670m・徒歩約8〜9分） |
| 中学校（通学区域） | 船橋中学校（徒歩11〜12分）と海神中学校（徒歩16分）の選択制 |
| 公園 | 周辺に小規模な公園が点在 |
※出典：船橋市「小・中学校通学区域表（住所別）」（北本町2丁目64番1棟〜6棟は塚田南小学校、中学校は2丁目全域が船橋中学校・海神中学校の選択）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に船橋市学務課へ確認してください
子育て・住宅の支援は「船橋市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新船橋駅まで徒歩10分ほど。東京駅へは船橋駅でJR総武線快速に乗り換えて約34分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日）。乗り換えの待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）、三井住友トラスト不動産の物件情報（各駅までの徒歩分数）
駅前の様子や家賃相場は「新船橋駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
ここがこの物件のいちばんの弱点です。国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の北側と南側の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5m未満〜0.5〜3mの想定区域内（南側の地点は0.5〜3m） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | × | 0.5m未満〜0.5〜3mの想定区域内 |
| 浸水継続時間 | △ | 南側の地点で12時間未満の想定区域内 |
| 高潮・津波・土砂災害 | ○ | 想定区域外（高潮の区域は90〜150m先） |
| 地盤の揺れやすさ | × | 谷底低地で表層地盤増幅率2.04、標高約6m |
| 建物の耐震基準 | × | 1973年の竣工で旧耐震基準 |
敷地は標高約6mの谷底低地にあり、表層地盤増幅率は2.04と、周辺の台地（1.5前後）より地盤が揺れやすい区分です。想定最大規模の洪水では、南側の地点で0.5〜3mの浸水が想定されています。
浸水が想定される深さを考えると、1階と2階では水がくる可能性があります。購入するなら階数を選ぶこと、そして避難場所と経路を先に確かめておくことが大切です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
1973年竣工なので旧耐震基準です。旧耐震の中古マンションは、住宅ローン控除を使うのに耐震基準適合証明書などが必要になります。住宅ローンの審査が通りにくいこともあるので、購入前に金融機関と仲介会社に確認しましょう。
避難所や市全体の備えは「船橋市の防災」にまとめています。
ニチメン船橋ハイツで暮らす1日（平日と休日）
この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ニチメン船橋ハイツの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、船橋市北本町の中古マンションのうち1973年築の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021〜2022年 | 6件 | 10.6万円 | 770万円 |
| 2023〜2024年 | 9件 | 13.2万円 | 990万円 |
| 2025〜2026年 | 7件 | 16.0万円 | 1,200万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（船橋市北本町・中古マンション等・建築年1973年）。建物名は公表されませんが、この条件の取引は最寄駅が新船橋8〜12分に集中していて、この物件の条件と一致します。
成約単価は1㎡あたり10万円台から16万円台へ上がっていますが、それでも価格の中央値は1,200万円。船橋市内では際立って手ごろな水準です。
ただし旧耐震で浸水想定もあるため、価格が安いのには理由があると考えて、リフォーム費用と保険料まで含めて判断しましょう。
🏙 ニチメン船橋ハイツの売り出し中の部屋を見る
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🏠 賃貸で借りるなら
賃貸の募集も出ています。2026年6月は4階・3LDK・約69㎡で月9万円、5月は同じ間取りで月8.8万〜9.5万円の募集がありました。
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
価格が1千万円前後なので、賃料との差が小さく、投資として見る買い手もいます。売るときは、実需と投資のどちらにも声をかけられる会社を選ぶと決まりやすくなります。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ニチメン船橋ハイツの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ニチメン船橋ハイツは「価格は船橋で随一の手ごろさ、ただし浸水想定と旧耐震」
70㎡台の3LDKが1千万円前後、24時間のスーパーも徒歩9分、東京駅へは約34分。価格を最優先に考える人には有力な選択肢です。
いっぽうで、想定最大規模の洪水で0.5〜3mの浸水想定があり、1973年竣工の旧耐震基準です。住宅ローン控除や保険料にも影響します。
購入するなら、階数・耐震診断の有無・修繕積立金の残高を必ず確認しましょう。
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江戸川台小田急ハイツ流山市富士見台｜20棟543戸・1974〜1975年築・江戸川台駅 徒歩14〜17分総合5.2/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／船橋市「小・中学校通学区域表（住所別）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／イオン・東武ストアの公式サイト