東武アーバンパークライン・初石駅から歩いて6〜8分。1万6千㎡を超える敷地に、A〜J棟の10棟・334戸が並ぶマンションです。
完成から約28年がたち、植えられた木々は大きく育って敷地は森のよう。標高18mの台地で水害の想定から離れ、緑の中で子育てができるのが、この物件のいちばんの特徴です。
ウッドパーク初石駅前とは？
ウッドパーク初石駅前は、興和物産が分譲し、西松建設と熊谷組が施工したマンションです。1997年11月から1998年にかけて、10棟が完成しました。
敷地には緑地と遊び場が多く、マンション内でお祭りも開かれています。各住戸にはアルコーブ（玄関前のくぼみ）があり、三輪車などを玄関前に置けます。管理組合には「ペットクラブ」があり、規約にもとづいてペットも飼えます。
2026年9月時点で、大手の仲介サイトに掲載中の売り出し・賃貸はありません。成約は年に2〜8件ほどです。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県流山市東初石三丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 初石駅（東武アーバンパークライン） 徒歩6〜8分 流山おおたかの森駅（東武・TX） 徒歩16〜19分 |
| 総戸数 | 334戸（A〜J棟の10棟） |
| 竣工 | 1997年11月〜1998年（棟により異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上5〜8階建て（棟により異なる） |
| 間取り | 2LDK〜5LDK（約68〜101㎡） |
| 駐車場 | 敷地内にあり・月4,000〜7,500円（台数は公開資料で確認できず） |
| 売主・施工 | 興和物産 ／ 西松建設・熊谷組 |
| 管理 | 管理会社に全部委託・日勤管理 |
| 敷地面積 | 約1万6,210㎡ |
※出典：東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・マンションマーケット・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数は資料により334戸・336戸の表記があり、東急リバブル・ノムコムの本文の334戸を採用しています
▼ ウッドパーク初石駅前周辺の地図
ウッドパーク初石駅前 5つのポイント
ウッドパーク初石駅前の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は、初石駅の西口駅前にある東武ストア初石マインが中心です。朝8時から夜12時まで開いていて、マンションから歩いて7〜9分。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 初石１８号公園 | 約220〜250m | 徒歩約3分 |
| セブン-イレブン（東側） | 約280〜480m | 徒歩約4〜6分 |
| 東武アーバンパークライン 初石駅 | 約480〜610m | 徒歩約6〜8分 |
| 流山市立常盤松中学校 | 約530〜730m | 徒歩約7〜9分 |
| こどものためのくまクリニック（小児科・初石駅前） | 約510〜650m | 徒歩約7〜8分 |
| 東武ストア初石マイン（8時〜24時） | 約570〜700m | 徒歩約7〜9分 |
| 流山市立中央図書館 初石分館 | 約650〜780m | 徒歩約8〜10分 |
| 流山市立八木北小学校 | 約880m〜1.1km | 徒歩約11〜14分 |
| 流山おおたかの森駅（東武・TX） | 約1.3〜1.5km | 徒歩約16〜19分 |
※距離は東西に長い敷地の西端（駅にいちばん近いA棟）と中央の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。敷地の東側の棟は、駅までさらに数分かかります。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
敷地のすぐ東にはコンビニがあります。大きなスーパーや商業施設は、流山おおたかの森駅の周辺（徒歩15分以上）に集まっているので、まとめ買いは車か自転車が便利です。
🚗 駐車場・共用施設
ぜいたくなのは敷地の広さと緑です。建物のあいだに緑地や遊び場がゆったり取られています。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内にあり・月4,000〜7,500円（台数・空き状況は公開資料で確認できず） |
| 駐輪場・バイク置き場 | あり |
| 敷地 | 約1万6,210㎡。緑地と遊び場が多く、完成時に植えた木が大きく育っている |
| 住戸 | 各住戸にアルコーブ、三口コンロ、浴室乾燥機 |
| 管理 | 管理会社に全部委託・日勤管理。管理組合にペットクラブ |
※出典：東急リバブル・ノムコム・マンションマーケット・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月確認）
駐車場の台数は、公開されている資料では確認できませんでした。月4,000〜7,500円と料金は手ごろですが、空き状況は棟の位置によっても変わります。購入前に仲介会社を通して確認しましょう。管理費と修繕積立金は、1㎡あたり管理費約170円・修繕積立金約161円（70㎡でそれぞれ月約1.2万円・約1.1万円）です。築28年前後なので、大規模修繕の履歴と今後の計画もあわせて確かめてください。
🎒 子育て・学区
学区の中学校が歩いて7〜9分と近く、敷地の中に遊び場があるのも子育て世帯には心強い点です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 流山市立八木北小学校（道のり約880m〜1.1km・徒歩約11〜14分） |
| 中学校（通学区域） | 流山市立常盤松中学校（道のり約530〜730m・徒歩約7〜9分） |
| 近くの小児科 | こどものためのくまクリニック（初石駅前・初石メディカルモール） |
| 近くの幼稚園・保育園 | 神愛幼稚園（徒歩約6〜10分）、聖華マリン保育園（徒歩約9〜11分） |
| 公園・図書館 | 初石１８号公園（徒歩約3分）、流山市立中央図書館 初石分館（徒歩約8〜10分） |
※出典：流山市「流山市立小学校通学区域 地番別」「流山市立中学校通学区域 地番別」、こどものためのくまクリニックの公式サイト。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に流山市教育委員会へ確認してください
東初石1〜4丁目は全域が八木北小学校・常盤松中学校の学区です（流山市の通学区域表）。流山市は子育て世帯の転入が多く、学校の児童・生徒数も変わりやすいので、入学の前年には市の最新の情報を確認しましょう。
子育て・住宅の支援は「流山市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
初石駅から都心へは、1駅先の流山おおたかの森駅でつくばエクスプレスに乗り換えるのが速い経路です。東京駅までは秋葉原駅でもう一度乗り換えて約48分です。
※駅探で検索（2026年9月）。乗り換えの待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「初石駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の3地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（いちばん近い想定区域まで約700m） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 想定区域の外（いちばん近い想定まで約440m） |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に区域なし |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.58〜1.63、標高約17.6〜18.2m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 1997〜1998年の竣工で新耐震基準。鉄筋コンクリート造・西松建設と熊谷組の施工 |
敷地は標高約18mのローム台地で、増幅率1.58〜1.63と揺れにくい地盤です。洪水の想定区域までは約700m、大雨の内水の想定までも440m以上離れ、土砂災害の区域も周りにありません。水害の心配が少ない立地です。
地震への備えは、どの場所でも必要です。築28年前後なので、共用部の点検や非常用の備蓄について管理組合の取り組みを確認しておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「流山市の防災」にまとめています。
ウッドパーク初石駅前で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ウッドパーク初石駅前の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、流山市東初石の中古マンションのうち1997〜1998年築・鉄筋コンクリート造・最寄りが初石駅・70㎡以上の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8件 | 29.7万円 | 2,300万円 |
| 2022年 | 4件 | 33.2万円 | 2,900万円 |
| 2023年 | 6件 | 35.6万円 | 3,000万円 |
| 2024年 | 2件 | 37.5万円 | 3,650万円 |
| 2025年 | 3件 | 40.0万円 | 3,200万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（流山市東初石・中古マンション等・建築年1997〜1998年・鉄筋コンクリート造・最寄駅が初石・面積70㎡以上）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。この物件の住戸の広さ（約68〜101㎡）に合わない取引は除いています。年ごとの件数が少ないため、中央値は1件ごとの差で動きます。
成約単価は2021年の1㎡あたり約30万円から、2025年は約40万円へと、4年で3割ほど上がりました。子育て世帯の転入が続く流山市の人気が、駅から少し離れた築年数のある物件にも広がっていると見ることができます。
それでも価格の中央値は3千万円前後。80㎡前後の広さを、流山おおたかの森駅前の築浅マンションより大きく抑えた価格で買えるのが強みです。
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🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月時点で、賃貸の募集はありません。分譲マンションなので募集は多くないため、借りて住みたい場合は新着の通知を設定しておくのがおすすめです。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
売り出しが少ない時期は、買いたい人が待っていることも多い物件です。駅に近いA棟か、奥の棟か、階や向き、リフォームの有無で価格は変わるので、棟ごとの違いを説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ウッドパーク初石駅前の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ウッドパーク初石駅前は「森のような敷地で子育てできる、水害に強い台地のマンション」
1万6千㎡の敷地に10棟が並び、大きく育った木々と遊び場に囲まれています。標高18mの台地で浸水や土砂災害の想定から離れ、学区の中学校も徒歩7〜9分。落ち着いた環境で子育てをしたい家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、東京へは2回の乗り換えが必要なこと、大きなスーパーが近くにないこと、そして築28年前後で駐車場の台数も確認できないことです。
価格はここ4年で3割ほど上がりましたが、3千万円前後と流山市の中では手が届きやすい水準です。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／流山市「流山市立小学校通学区域 地番別」「流山市立中学校通学区域 地番別」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・マンションマーケット・Yahoo!不動産の掲載情報／東武ストア・こどものためのくまクリニックの公式サイト