東武アーバンパークライン・新船橋駅の目の前。一街区から五街区まで、10階建ての建物が並ぶ全1,497戸のマンションです。
隣には24時間営業のスーパー、少し歩けばイオンモール船橋と船橋総合病院。買い物・病院・保育園が歩いて回れる範囲にそろった「街」として開発されたのが、この物件のいちばんの特徴です。
プラウド船橋とは？
プラウド船橋は、野村不動産と三菱商事が「新船橋駅東地区」の再開発として整備した「ふなばし森のシティ」の中の分譲マンションです。2013年1月から2014年4月にかけて、5つの街区が順に完成しました。
森のシティには、イオンモール船橋、イオンタウン新船橋、船橋総合病院、3つの公園と2つの緑地が一緒に整備されています。敷地にはおよそ2,400本の木が植えられ、建物は道路から下げて建てられ、歩道と植え込みの帯が設けられています。
分譲時は全1,497戸がすべての販売期で即日完売しました。販売価格は2,546万〜5,720万円で、いちばん多かった価格帯は3,100万円です（野村不動産の発表）。
中古の売り出しは3件で、いずれも7,580万〜9,280万円（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県船橋市北本町一丁目（12番・15番・19番〜21番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新船橋駅（東武アーバンパークライン） 徒歩2〜6分 東海神駅（東葉高速線） 徒歩10〜13分／船橋駅（JR・東武・京成） 徒歩20〜23分 |
| 総戸数 | 1,497戸（一街区334戸・二街区239戸・三街区370戸・四街区238戸・五街区316戸） |
| 竣工 | 一・二街区2013年1月／三・五街区2013年7月／四街区2014年4月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地上10階地下1階建て |
| 間取り | 3LDK〜4LDK（分譲時 約70.6〜100.9㎡） |
| 駐車場 | 敷地内の自走式（四街区は平面・月8,500〜12,500円） |
| 売主・施工 | 野村不動産・三菱商事 ／ 戸田建設・大林組 |
| 管理 | 管理会社に全部委託・日勤管理 |
| 用途地域 | 工業地域（再開発で住宅・商業・病院が整備された地区） |
※出典：野村不動産「プラウド船橋 全1,497戸連続即日完売」（2013年9月6日）、ノムコム・三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産ステップ・マンションレビュー・マンションマーケットの物件情報（2026年9月21日時点）。街区ごとの戸数は資料により1戸前後の差があります
▼ プラウド船橋周辺の地図
プラウド船橋 5つのポイント
プラウド船橋の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
24時間営業のマックスバリュ新船橋店が、四街区の隣のイオンタウン新船橋に入っています。どの街区からも歩いて2〜4分。深夜でも早朝でも、食料品と日用品がすぐに買えます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マックスバリュ新船橋店（24時間・イオンタウン新船橋） | 約140〜270m | 徒歩約2〜4分 |
| 東武アーバンパークライン 新船橋駅 | 約120〜480m | 徒歩約2〜6分 |
| 船橋総合病院 | 約150〜440m | 徒歩約2〜6分 |
| イオンモール船橋（イオン船橋店） | 約460〜810m | 徒歩約6〜11分 |
| ドクターランド船橋（小児科・イオンモール船橋1階） | 約460〜810m | 徒歩約6〜11分 |
| イオンモール船橋内郵便局 | 約700m | 徒歩約9分 |
| 船橋市立船橋中学校 | 約700〜940m | 徒歩約9〜12分 |
| 船橋市立塚田南小学校 | 約760m〜1.2km | 徒歩約10〜15分 |
| JR・京成 船橋駅（北口方面） | 約1.5〜1.8km | 徒歩約20〜23分 |
※距離は5つの街区それぞれの地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。一街区は駅にいちばん近く、三〜五街区はやや遠くなります。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
まとめ買いや服・家電はイオンモール船橋へ。1階のイオン船橋店の食品売場は8時から23時まで開いていて、モールの中には小児科などのクリニックもあります。車がなくても、毎日の買い物から週末の買い物まで歩いて済む立地です。
🚗 駐車場・共用施設
森のシティ全体の共用棟（クラブハウス）に加えて、各街区にもラウンジやゲストルームがそろっています。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内の自走式。四街区は平面で月8,500〜12,500円。二街区は自走式の駐車場を囲むように3棟が建つ配置 |
| クラブハウス | 森のシティ全体の共用棟。2階に保育園（ポポラー千葉新船橋園）があり、ライブラリースペースやミュージックルームも設けられた |
| 各街区の共用施設 | キッズ＆ママズラウンジ、ゲストルーム、シェアルームなど（二街区の例） |
| 管理 | 管理会社に全部委託・日勤管理。24時間のセキュリティシステム |
| 住戸設備 | リビングの床暖房、ディスポーザー、浴室暖房乾燥機、最大奥行き2mのバルコニー（スロップシンク付き） |
※出典：東急リバブル・住友不動産ステップ・ノムコム・マンションマーケットの物件情報、船橋市「ふなっこナビ」（2026年9月確認）
駐車場の台数と設置率は、公開されている資料では確認できませんでした。自走式なので機械式の更新費はかかりませんが、空き状況は街区ごとに違います。車を持つなら、購入前に仲介会社を通して空き台数と待ちの状況を確認しましょう。管理費と修繕積立金は、70㎡に換算して管理費が月約1.2万円、修繕積立金が月約1.2万〜1.6万円です（街区により異なる）。
🎒 子育て・学区
保育園が敷地のすぐそばに2つあり、小学校・中学校も歩いて15分以内。子育て世帯が暮らしやすい条件がそろっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 船橋市立塚田南小学校（行田1丁目・道のり約760m〜1.2km・徒歩約10〜15分）。2021年4月に開校した学校 |
| 中学校（通学区域） | 船橋市立船橋中学校（道のり約700〜940m・徒歩約9〜12分） |
| 近くの保育園 | ポポラー千葉新船橋園（クラブハウス2階・定員50人）、ゆいまーる保育園（北本町1丁目12番・定員140人） |
| 近くの小児科 | ドクターランド船橋（イオンモール船橋1階） |
| 公園 | 森のシティの中に3つの公園と2つの緑地（はなみずき緑地・しゃらの木緑地など） |
※出典：船橋市「小・中学校通学区域表（住所別）」、船橋市「ふなっこナビ」、各施設の公式サイト。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に船橋市教育委員会へ確認してください
学区は、物件サイトによって書かれている学校が違います。船橋市の通学区域表では、プラウド船橋のある北本町1丁目の12番・15番・19〜21番は塚田南小学校・船橋中学校です。「市場小学校」「市場中学校」と書いているサイトもあるので、必ず市の表で確認してください。
子育て・住宅の支援は「船橋市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新船橋駅は東武アーバンパークラインの駅です。東京方面へは、隣の船橋駅（2分）でJR総武線快速に乗り換えて約34分。
※駅探で検索（2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）、駅までの道のりはOpenStreetMapの地図データで計算
駅前の様子や家賃相場は「新船橋駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、船橋市の資料で、5つの街区の地点をそれぞれ調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | △ | 五街区の地点が0.5m未満の浸水想定区域。三・四街区も20〜30m先、一・二街区も60〜150m先に同じ区域がある |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 二・五街区の地点が0.5m未満の想定区域、ほかの街区も10〜50m先まで想定がある |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約80〜220m先に0.5〜1mの想定あり） |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約800m以上離れている） |
| 土砂災害 | ○ | 区域の外（いちばん近い警戒区域まで約240m） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | 地盤の区分はローム台地で、表層地盤増幅率1.54〜1.62。標高は約5.6〜12.4mで、東側の四・五街区が低い |
| 地震の想定 | △ | 船橋市の想定（千葉県北西部直下地震M7.3）で、市内はおおむね震度6弱〜6強 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2013〜2014年の竣工で新耐震基準。鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） |
地盤の区分はローム台地で、揺れやすさの指標（増幅率1.54〜1.62）は京葉線沿いの埋立地（2.2〜2.4前後）より良い値です。高潮・津波・土砂災害の想定区域からも離れています。
ただし標高は街区によって違い、駅側の一〜三街区が約11〜12m、東側の四・五街区は約6mと低くなっています。五街区の地点は、想定最大規模の洪水と大雨の内水でいずれも0.5m未満の浸水想定区域に入ります。深い浸水ではありませんが、大雨のときは地下や1階部分に水が入らないか、管理組合の対策も含めて確認しておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、船橋市「国土強靱化地域計画」（平成29・30年度防災アセスメント調査にもとづく想定）
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「船橋市の防災」にまとめています。
プラウド船橋で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
プラウド船橋の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、船橋市北本町の中古マンションのうち2013〜2014年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2019年 | 9件 | 60.0万円 | 4,200万円 |
| 2020年 | 12件 | 63.4万円 | 4,800万円 |
| 2021年 | 14件 | 65.4万円 | 5,000万円 |
| 2022年 | 14件 | 67.8万円 | 5,450万円 |
| 2023年 | 35件 | 72.5万円 | 5,500万円 |
| 2024年 | 20件 | 74.8万円 | 5,700万円 |
| 2025年 | 22件 | 87.9万円 | 6,750万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（船橋市北本町・中古マンション等・建築年2013年/2014年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。2026年は1〜3月の1件で93.3万円。
成約単価は2019年の1㎡あたり60万円から、2025年には約88万円へ。いまの売り出しは75㎡台で7,580万円（1㎡あたり約100万円）です。分譲時にいちばん多かった価格帯が3,100万円だったことを考えると、新築から10年あまりで2倍を超える水準まで上がっています。
取引件数は年に10〜35件と多く、1,497戸の規模のおかげで売り買いの事例が多く、相場がつかみやすいのも大規模マンションの利点です。
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🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月時点では賃貸の募集はありません。これまでの募集例は次のとおりです。
| 募集時期 | 階 | 間取り・広さ | 賃料 |
|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 8階 | 3LDK・約76〜79㎡ | 23万円＋管理費1万円 |
| 2025年5月 | 10階 | 4LDK・約95㎡ | 24万円＋管理費1.2万円 |
| 2024年10月 | 3階 | 4LDK・約88㎡ | 19万円 |
※出典：スマイティの賃料履歴（プラウド船橋二街区・2026年9月確認）。募集時の賃料で、成約した賃料ではありません
ファミリー向けの広さで月20万円前後。募集が出るのはまれなので、借りて住みたい場合は新着の通知を設定しておくのがおすすめです。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
同じプラウド船橋でも、街区・階・向き・駅からの距離で価格が変わります。一街区は駅にいちばん近く、四・五街区はスーパーと病院に近い、というように街区ごとの強みを説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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プラウド船橋の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜プラウド船橋は「買い物・病院・保育園が歩いてそろう、駅前の街」
24時間営業のスーパーが隣、イオンモール船橋と船橋総合病院も徒歩圏。クラブハウスに保育園があり、小学校・中学校も歩いて15分以内です。暮らしに必要なものが「森のシティ」の中でほとんど済むのが、このマンションのいちばんの強みです。
気をつけたいのは、東京へは船橋駅での乗り換えが必要なこと、そして東側の街区ほど標高が低く、浅い浸水想定がかかることです。駐車場の空き状況も街区ごとに確かめましょう。
価格は分譲時の2倍を超える水準まで上がっています。「どの街区を選ぶか」で駅・スーパー・学校への距離が変わるので、候補の部屋の街区を意識して比べるのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
野村不動産「プラウド船橋 全1,497戸連続即日完売」（2013年9月6日）／国土交通省「不動産情報ライブラリ」／船橋市「小・中学校通学区域表（住所別）」「ふなっこナビ」「国土強靱化地域計画」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／ノムコム・三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産ステップ・マンションレビュー・マンションマーケット・スマイティ・LIFULL HOME’S・Yahoo!不動産の掲載情報／マックスバリュ・イオン船橋店・ドクターランド船橋の公式サイト