東武アーバンパークラインの初石駅から北へ。第一種低層住居専用地域の静かな住宅地に、4階建て・全208戸のマンションが広がっています。
2002年の竣工で、浸水の想定がどれもかかっていない台地に建っています。高い建物が建たない地域なので、日当たりと静けさが保たれやすい場所です。
ダイアパレスコータコートとは？
ダイアパレスコータコートは、ダイア建設が分譲し、青木建設・大和建設が施工したマンションです。2002年5月に完成しました。管理は東急コミュニティーですが、管理員は巡回勤務です。
住戸は70㎡台の3LDKが中心です。2026年3月には、2階・3LDK・約71㎡が3,498万円で売りに出ていました。賃貸は2階・3LDK・約76㎡で月12.5万円（2025年10月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県流山市東初石二丁目78番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 初石駅（東武アーバンパークライン） 徒歩7〜11分 |
| 総戸数 | 208戸 |
| 竣工 | 2002年5月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上4階建て・地下1階 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域（土地の権利は所有権） |
| 売主・施工 | ダイア建設 ／ 青木建設・大和建設 |
| 管理 | 東急コミュニティー・巡回 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月23日時点）
▼ ダイアパレスコータコート周辺の地図
ダイアパレスコータコート 5つのポイント
ダイアパレスコータコートの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
買い物は初石駅前の東武ストア初石マイン（徒歩10分）が中心になります。1階の食品売場は朝8時から夜12時まで開いています。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| デイリーヤマザキ | 約400m | 徒歩約5分 |
| 東武ストア初石マイン（1階は8〜24時） | 約760m | 徒歩約10分 |
| 初石駅（東武アーバンパークライン） | 約850〜870m（掲載は徒歩7分） | 徒歩約7〜11分 |
| セブン-イレブン | 約840m | 徒歩約11分 |
| 流山市立常盤松中学校 | 約1.24〜1.29km | 徒歩約16〜17分 |
| 流山市立八木北小学校 | 約1.63〜1.68km | 徒歩約21分 |
※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に東武ストアの公式サイトで確認しています。
コンビニは徒歩5分にありますが、そのほかの店は徒歩11分以上。車や自転車があると暮らしやすい立地です。
🚗 駐車場・共用施設
管理会社は東急コミュニティーですが、管理員は巡回勤務です。日勤のマンションと比べると、管理員がいる時間は短くなります。
| 項目 | 分かっていること |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内にあり（台数・料金は公開資料では確認できず） |
| 共用施設 | 確認できず |
| 管理 | 東急コミュニティー・巡回 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域（高い建物が建ちにくい） |
| 土地の権利 | 所有権 |
※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月確認）
巡回管理は管理費が抑えられる一方、日常の目が届きにくくなります。ゴミ置き場や共用廊下の様子は、内見のときに自分の目で確かめておきましょう。
🎒 子育て・学区
この物件でいちばん気をつけたいのが学区です。小学校は徒歩21分、中学校も徒歩16〜17分と、どちらも距離があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 流山市立八木北小学校（道のり約1.65km・徒歩約21分） |
| 中学校（通学区域） | 流山市立常盤松中学校（道のり約1.25km・徒歩約16〜17分） |
| 環境 | 第一種低層住居専用地域で、高い建物が建ちにくい静かな住宅地 |
※出典：流山市「流山市立小中学校通学区域 学校別」（東初石2丁目は八木北小学校・常盤松中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に流山市学校教育課へ確認してください
小学校までの通学路は、入居前に一度歩いてみましょう。集団登校の集合場所や、雨の日の経路を学校に確認しておくと安心です。
子育て・住宅の支援は「流山市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
初石駅から東京方面へは、1駅先の流山おおたかの森駅でつくばエクスプレスに乗り換えるのが基本です。東京駅までは2回乗り換えで約48分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日）。乗り換えの待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「初石駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の北側と南側の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 北側の地点は周辺に想定区域なし（南側も930m以上先） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 想定区域外（310m以上離れている） |
| 高潮・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.59、標高約18m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2002年の竣工で新耐震基準 |
建物は標高約18mのローム台地にあり、洪水・内水・高潮・津波・土砂災害のどの想定区域にも入っていません。北側の地点では、周辺に浸水想定そのものがありませんでした。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「流山市の防災」にまとめています。
ダイアパレスコータコートで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ダイアパレスコータコートの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、流山市東初石の中古マンションのうち2002年築の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2012〜2016年 | 7件 | 25.3万円 | 1,900万円 |
| 2017〜2020年 | 6件 | 26.2万円 | 1,950万円 |
| 2021〜2022年 | 10件 | 30.0万円 | 2,450万円 |
| 2023〜2024年 | 6件 | 31.3万円 | 2,500万円 |
| 2025〜2026年 | 4件 | 32.4万円 | 2,400万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（流山市東初石・中古マンション等・建築年2002年）。建物名は公表されませんが、この条件の取引はすべて最寄駅が初石7〜13分・鉄筋コンクリート造・第一種低層住居専用地域で、この物件の条件と一致します。
成約単価は1㎡あたり25万円台から2021年以降は30万円台へ上がりました。価格の中央値は2,400万〜2,500万円です。売り出し価格はこれより高めに出ることが多いので、成約の水準を知っておくと交渉の目安になります。
🏙 ダイアパレスコータコートの売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏠 賃貸で借りるなら
賃貸の募集も出ています。2025年10月は2階・3LDK・約76㎡で月12.5万円、2024年9月は同じ間取りで月14万円の募集がありました。
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
浸水想定の外という立地と、低層住居専用地域の静かな環境は、買う人に伝わりやすい強みです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ダイアパレスコータコートの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ダイアパレスコータコートは「浸水想定の外、低層住居専用地域の静かな環境」
標高約18mの台地で、洪水も内水も土砂災害も想定区域の外。第一種低層住居専用地域なので、まわりに高い建物が建ちにくいのも安心材料です。静かな環境と災害の安心を重視する家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、学区の小学校まで徒歩21分と遠いこと、スーパーが徒歩10分の1軒だけなこと、そして管理員が巡回勤務であることです。
購入するなら、通学路と駐車場の空き、共用部の管理状態を確かめておくのがおすすめです。
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江戸川台小田急ハイツ流山市富士見台｜20棟543戸・1974〜1975年築・江戸川台駅 徒歩14〜17分総合5.2/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／流山市「流山市立小中学校通学区域 学校別」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／東武ストアの公式サイト