東武アーバンパークラインの初石駅から歩いてすぐ。流山おおたかの森の1駅となりに、14階建て・268〜273戸のマンションが建っています。
2009年の竣工で、標高約18mの台地にあり浸水の想定はありません。夜12時まで開く東武ストアも徒歩5〜6分です。
スマイリアタウンとは？
スマイリアタウンは、ゴールドクレストが分譲し、ピーエス三菱が施工したマンションです。2009年に完成しました。
住戸は約58〜81㎡。総戸数は資料によって268戸と273戸の記載があり、管理用の住戸を含むかどうかの違いとみられます。管理はゴールドクレストコミュニティの日勤管理です。
2025年8月には、10階・3LDK・約81㎡が4,380万円、2階・3LDK・約71㎡が3,600万円で売りに出ていました。賃貸は2階・3LDK・約71㎡で月13.9万円（2026年9月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県流山市西初石二丁目83番3号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 初石駅（東武アーバンパークライン） 徒歩4〜7分 |
| 総戸数 | 268〜273戸（資料により差あり） |
| 竣工 | 2009年2〜3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建て |
| 間取り | 約58〜81㎡ |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域（土地の権利は所有権） |
| 売主・施工 | ゴールドクレスト ／ ピーエス三菱 |
| 管理 | ゴールドクレストコミュニティ・日勤 |
※出典：東急リバブル・野村の仲介・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月23日時点）。総戸数・竣工月は資料により差があるため幅で記載
▼ スマイリアタウン周辺の地図
スマイリアタウン 5つのポイント
スマイリアタウンの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は、初石駅前の東武ストア初石マインが中心です。1階の食品売場は朝8時から夜12時まで開いていて、マンションから徒歩5〜6分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 馬場内科医院 | 約320〜360m | 徒歩約4〜5分 |
| セブン-イレブン | 約380〜420m | 徒歩約5分 |
| 東武ストア初石マイン（1階は8〜24時） | 約410〜450m | 徒歩約5〜6分 |
| 初石駅（東武アーバンパークライン） | 約500〜540m（掲載は徒歩4分） | 徒歩約6〜7分 |
| 流山市立西初石中学校 | 約1.2km | 徒歩約15分 |
| 流山市立西初石小学校 | 約1.75km | 徒歩約22分 |
| 神愛幼稚園 | 約1.4km | 徒歩約18分 |
| 流山おおたかの森駅 | 約2.1〜2.3km | 徒歩約27〜30分 |
※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に東武ストアの公式サイトで確認しています。
大型店やモールは流山おおたかの森駅の周辺なので、まとめ買いは電車か車で1駅という使い方になります。
🚗 駐車場・共用施設
ここは正直に書きます。駐車場と共用施設の情報が、公開資料では確認できませんでした。
| 項目 | 分かっていること |
|---|---|
| 駐車場 | 台数・料金とも公開資料では確認できず（内見時に要確認） |
| 共用施設 | 同じく確認できず |
| 管理 | ゴールドクレストコミュニティ・日勤管理 |
| 土地の権利 | 所有権 |
※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産・マンションレビューの物件情報（2026年9月確認）。分譲当時のパンフレットにもとづく情報のため、現在の状況とは異なる場合があります
駐車場は購入前に必ず確認しましょう。大型店が徒歩圏にないぶん、車を使う場面が多くなります。空き状況と料金、来客用の駐車場の有無を管理会社に聞いておくと安心です。
🎒 子育て・学区
この物件でいちばん気をつけたいのが学区です。学区の西初石小学校は道のり約1.7km・徒歩22分と、小学生の足ではかなりの距離があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 流山市立西初石小学校（道のり約1.75km・徒歩約22分） |
| 中学校（通学区域） | 流山市立西初石中学校（道のり約1.2km・徒歩約15分） |
| 近くの幼稚園 | 神愛幼稚園（徒歩約18分） |
| 医院 | 馬場内科医院（徒歩約4〜5分） |
※出典：流山市「流山市立小中学校通学区域 学校別」（西初石2丁目は西初石小学校・西初石中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に流山市学校教育課へ確認してください
通学距離が気になる場合は、実際の通学路を歩いて確かめましょう。集団登校の集合場所や、雨の日の経路は学校によって違います。入居前に学校へ問い合わせておくと安心です。
子育て・住宅の支援は「流山市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
初石駅から東京方面へは、1駅先の流山おおたかの森駅でつくばエクスプレスに乗り換えるのが基本です。東京駅までは2回乗り換えで約48分。柏駅から常磐線を使う行き方もあります。
※駅探で検索（2026年9月・平日）。乗り換えの待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「初石駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物の北側と南側の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域外（0.5m未満の区域まで650m以上） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 想定区域外（480m以上離れている） |
| 高潮・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.60、標高約18m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2009年の竣工で新耐震基準。ピーエス三菱の施工 |
建物は標高約18mのローム台地にあり、洪水・内水・高潮・津波・土砂災害のどの想定区域にも入っていません。いちばん近い浸水想定でも480m以上離れています。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「流山市の防災」にまとめています。
スマイリアタウンで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
スマイリアタウンの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、流山市西初石の中古マンションのうち2009年築の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2012〜2016年 | 7件 | 33.8万円 | 2,200万円 |
| 2017〜2020年 | 7件 | 35.4万円 | 2,400万円 |
| 2021〜2022年 | 5件 | 36.0万円 | 2,800万円 |
| 2023〜2024年 | 5件 | 45.7万円 | 3,200万円 |
| 2025〜2026年 | 4件 | 46.1万円 | 3,350万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（流山市西初石・中古マンション等・建築年2009年）。建物名は公表されませんが、この条件の取引はすべて最寄駅が初石4〜5分・鉄筋コンクリート造で、この物件の条件と一致します。
成約単価は2020年までの1㎡あたり33〜35万円台から、2023年以降は45〜46万円台まで上がりました。流山おおたかの森の人気が、1駅となりのこのエリアにも及んでいます。
🏙 スマイリアタウンの売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏠 賃貸で借りるなら
賃貸の募集も出ています。2026年9月は2階・3LDK・約71㎡で月13.9万円、2026年3月は6階・3LDK・約71㎡で月16.5万円の募集がありました。
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
流山おおたかの森の1駅となりという立地は、買う人にも借りる人にも伝わりやすい強みです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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スマイリアタウンの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜スマイリアタウンは「おおたかの森の1駅となり、浸水想定の外に建つマンション」
標高約18mの台地で浸水の想定はなく、駅も東武ストアも徒歩6分前後。流山おおたかの森へは1駅です。おおたかの森の便利さを使いながら、価格を抑えたい家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、学区の小学校まで徒歩22分と遠いこと、そして東京駅へは2回乗り換えで約48分かかることです。
購入するなら、通学路と駐車場の空き状況を先に確かめておくのがおすすめです。
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サンパセオ新柏柏市新柏｜A〜E号館422戸・1989〜1991年築・新柏駅 徒歩2〜4分総合6.2/10
江戸川台小田急ハイツ流山市富士見台｜20棟543戸・1974〜1975年築・江戸川台駅 徒歩14〜17分総合5.2/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／流山市「流山市立小中学校通学区域 学校別」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・野村の仲介・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／東武ストアの公式サイト