柏の葉キャンパス駅の目の前に建つ、35階建てのタワーを含む5棟・977戸のマンションです。2008〜2009年に完成した、駅前に並ぶパークシティの最初の街区です。
ららぽーとまで歩いて数分、市役所のサービスコーナーは建物の1階。「駅・買い物・行政の窓口」が全部近い、柏の葉の駅前タワーマンション群です。
パークシティ柏の葉キャンパス一番街とは？
パークシティ柏の葉キャンパス一番街は、三井不動産レジデンシャルが分譲し、三井住友建設が設計・施工したマンションです。管理は三井不動産レジデンシャルサービス。
35階建てのA棟（265戸）、34階建てのC棟（258戸）、32階建てのE棟（249戸）の3本のタワーと、18階建てのB棟（100戸）・D棟（105戸）の5棟で構成されています。間取りは1LDK〜4LDK（約65〜132㎡）と幅広く、共用のエントランス棟・コミュニケーション棟もあります。
中古の売り出しは6,980万〜7,280万円の3件、賃貸は月23万・32万円の2件（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県柏市若柴173-8（柏の葉キャンパス151街区） |
|---|---|
| 最寄駅 | 柏の葉キャンパス駅（つくばエクスプレス） 徒歩2〜5分（棟で違う） |
| 総戸数 | 977戸（A棟265・B棟100・C棟258・D棟105・E棟249） |
| 竣工 | 2008年2月（A・B棟）／2008年7月（C棟）／2009年1月（D・E棟） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上18〜35階建て |
| 間取り | 1LDK〜4LDK（約65〜132㎡） |
| 売り出し価格 | 6,980万〜7,280万円（3件） |
| 賃料 | 月23万円・32万円（2件） |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス（全部委託・日勤） |
※出典：三井不動産レジデンシャルの物件サイト、ノムコム・三井のリハウスの物件ライブラリ、新築時の物件概要（2026年9月17日時点）。総戸数を728戸（E棟を除く集計）と載せているサイトもありますが、5棟の合計977戸を載せています。
▼ 柏の葉キャンパス一番街周辺の地図
柏の葉キャンパス一番街 5つのポイント
柏の葉キャンパス一番街の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ららぽーと柏の葉まで歩いて4〜5分。スーパー（東急ストア）・ドラッグストア・図書館のサービスポイントまで館内にそろうので、日々の用事はほぼ駅前ですみます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 柏市役所 柏の葉サービスコーナー（B棟1階・証明書の交付） | 敷地内 | ― |
| ファミリーマート TX柏の葉キャンパス駅店 | 約200m | 徒歩約3分 |
| 柏の葉キャンパス駅 | 約210m | 徒歩約3分 |
| ららぽーと柏の葉（Food campus Tokyu Store・ウエルシア・図書館サービスポイント） | 約300〜420m | 徒歩約4〜5分 |
| 辻仲病院柏の葉 | 約520m | 徒歩約7分 |
| 柏の葉T-SITE | 約690m | 徒歩約9分 |
| こんぶくろ池自然博物公園 | 約850m | 徒歩約11分 |
| 千葉県立柏の葉公園 | 約1.2km | 徒歩約15分 |
※距離は国土地理院の住所検索とOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で、敷地の中心から計算した目安。住む棟の入口からはおおむね100mほど短くなります。営業状況は2026年9月に各施設・柏市の公式サイトで確認しています。
B棟1階には柏市役所のサービスコーナーがあり、住民票などの証明書を建物の中で受け取れます（平日9〜17時）。週末は柏の葉T-SITEや、こんぶくろ池自然博物公園の散策も楽しめます。
🚗 駐車場・共用施設
5棟をつなぐ共用棟があり、管理の評価（マンション管理適正評価）は100点満点でした。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内に駐車場あり。月3,500〜10,500円（2026年春時点で空き20台） |
| エントランス棟 | フロント（コンシェルジュ）、ライブラリ |
| コミュニケーション棟 | すくすくルーム（キッズルーム）、キッチンラウンジ |
| そのほか | ゲストルーム、トランクルーム、ペット足洗い場、店舗エリア |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（制震の表記あり） |
| 管理の評価 | マンション管理適正評価100点（有効期限2026年9月30日） |
※出典：三井不動産レジデンシャルの物件サイト、三井のリハウス・東急リバブルの物件ライブラリ、マンション管理適正評価の公開情報（2026年9月確認）。駐車場の総台数は公開情報で確認できませんでした。
月々の費用は、最近の売出例で管理費が1㎡あたり約199円、修繕積立金が約353〜390円と、修繕積立金はかなり高めです（全体分と棟別分の二本立て）。D棟・E棟は2021〜2022年に1回目の大規模修繕を実施済みとの掲載がありますが、A〜C棟の時期は確認できませんでした。購入前に棟ごとの修繕計画を確認しましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 柏市立柏の葉小学校（道のり約1.2km・徒歩約15分） |
| 中学校（通学区域） | 柏市立柏の葉中学校（道のり約1.0km・徒歩約13分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで（通院1回・入院1日300円、同じ医療機関で月6回目から無料） |
| 保育園の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人。ただし入園保留は275人 |
| 近くの公園 | こんぶくろ池自然博物公園（約850m）、千葉県立柏の葉公園（約1.2km） |
※出典：柏市「小学校の通学区域」「柏の葉小・中学校 通学区域図」「子ども医療費助成」「待機児童数」、距離はOpenStreetMapの道のりで計算
柏市の通学区域図では若柴173番地1〜11は柏の葉小・中ですが、市の一覧では若柴173番地が田中小の区域にも載っています。市は複数の学校にまたがる住所は学校教育課へ確認するよう案内しているので、入居前に必ず確認しましょう。
子育て・住宅の支援は「柏市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩2〜5分。柏の葉キャンパス駅はTXの快速が止まらない駅で、平日朝は区間快速で秋葉原まで乗り換えなし約35分です。
※TX公式の時刻表（平日朝の実列車）とYahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス）「運賃改定のお知らせ」「駅別運賃表」、国土交通省「都市鉄道の混雑率」
駅前の様子や家賃相場は「柏の葉キャンパス駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、柏市の内水ハザードマップと地震の想定で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地に浸水想定区域の表示なし（いちばん近い区域は約1.2km先） |
| 土砂災害 | ○ | 敷地は警戒区域の外（いちばん近い急傾斜地の区域は約1.3km先） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 柏市の内水ハザードマップ（1時間153mmの想定）で、敷地のすぐ近くに0.5m未満の浸水想定がある |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.61。標高は約18m |
| 地震の想定 | △ | 柏市の想定（市の直下の地震）では、市内のおおむね半分が震度6強、残りが震度6弱 |
川の洪水や土砂災害の想定区域からは離れた、揺れにくいローム台地です。ただし大雨で下水があふれる「内水」の浅い浸水想定が敷地のまわりにあるので、ゲリラ豪雨の日は駐車場や道路の冠水に気をつけましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、柏市「内水ハザードマップ（令和6年10月版）」「防災アセスメント」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「柏市の防災」にまとめています。
柏の葉キャンパス一番街で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
柏の葉キャンパス一番街の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 賃料 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
| A棟 32階 | 3LDK | 83.43㎡ | 東 | 23万円 | 敷金2か月・礼金1か月 |
| E棟 23階 | 3LDK | 91.32㎡ | ― | 32万円 | ― |
※2026年9月17日時点の募集例（三井のリハウス・Yahoo!不動産・LIFULL HOME'S、同じ部屋の重複は除外）。すでに申し込みが入っている場合があります。
3LDKで月23万〜32万円と、棟・階・広さで幅があります。2026年春にはC棟12階の101.76㎡が月28万円、D棟6階の87.17㎡が月28.8万円で募集されていました（大京穴吹不動産の掲載履歴）。
🏠 柏の葉キャンパス一番街の賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| C棟 26階 | 2LDK | 73.14㎡ | 西 | 6,980万円 | 14,550円／25,820円 |
| D棟 11階（賃貸中） | 4LDK | 87.67㎡ | 南 | 7,180万円 | 17,450円／34,190円 |
| C棟 3階（広いバルコニー付き・賃貸中） | 4LDK | 109.63㎡ | 南 | 7,280万円 | 21,820円／38,700円 |
※2026年9月17日時点の売出例（三井のリハウス）。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、柏市若柴の中古マンションのうち2008・2009年築・駅徒歩1〜5分・商業地域の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（幅） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 19件 | 60.0万円 | 50.7〜68.6万円 |
| 2022年 | 16件 | 69.5万円 | 58.8〜77.5万円 |
| 2023年 | 13件 | 75.3万円 | 60.0〜83.3万円 |
| 2024年 | 29件 | 75.0万円 | 64.0〜89.0万円 |
| 2025年 | 26件 | 77.2万円 | 63.0〜97.1万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏市若柴・中古マンション等・建築年2008年と2009年・駅徒歩1〜5分・商業地域）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。成約価格情報と取引価格情報を含みます。
成約単価は2021年の1㎡あたり約60万円から、2023年以降は75〜77万円前後で落ち着いています。取引が年に20件以上あるので相場をつかみやすく、いまの売り出し（1㎡あたり約66〜95万円）は、階や向き、賃貸中かどうかで大きく差がついています。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
取引件数が多いので、同じ棟・近い階の成約事例で査定してもらいやすいマンションです。タワーの高層階と低層棟では価格の考え方が違うので、棟ごとの事例を示してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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柏の葉キャンパス一番街の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜柏の葉キャンパス一番街は「駅前の便利さを、評価の高い管理で長く使えるタワーマンション群」
駅まで徒歩数分、ららぽーとも歩いて数分、市のサービスコーナーは建物の中、管理の評価は満点。駅前で便利に暮らしつつ、管理のしっかりした大規模マンションを選びたい人に向いています。
気をつけたいのは、修繕積立金が高めなこと、快速が止まらず朝のTXが混むこと、学区の確認が必要なこと。取引が多いマンションなので、成約価格の推移と見比べて判断しましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」「都市鉄道の混雑率」／柏市「通学区域」「子ども医療費助成」「待機児童数」「内水ハザードマップ」「防災アセスメント」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／首都圏新都市鉄道「時刻表」「運賃表」／Yahoo!乗換案内／マンション管理適正評価／三井不動産レジデンシャル（物件サイト）／ノムコム・三井のリハウス・東急リバブル・大京穴吹不動産の物件ライブラリ／LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載情報／各施設の公式サイト