流山セントラルパーク駅から歩いて5分ほど、流山市総合運動公園のすぐ隣に建つ14階建て・341戸のマンションです。2017年に完成しました。
ラウンジ・キッズルーム・スタディルームと共用施設が多く、管理の評価も高い。「大きな公園の隣で子どもを育てたい」家族に選ばれている大規模マンションです。
パークホームズ流山セントラルパークとは？
パークホームズ流山セントラルパークは、三井不動産レジデンシャルが分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。管理は三井不動産レジデンシャルサービス。
南向き住戸の「サウスレジデンス」と、公園側を向く東向き住戸の「パークビューレジデンス」の2棟構成。間取りは2LDK〜4LDK（約61〜91㎡）で、1階の住戸には専用庭が付きます。
中古の売り出しは6,080万〜6,980万円の3件、賃貸の募集はありません（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県流山市後平井170番地（区画整理の仮換地） |
|---|---|
| 最寄駅 | 流山セントラルパーク駅（つくばエクスプレス） 徒歩4〜6分 |
| 総戸数 | 341戸（2棟） |
| 竣工 | 2017年9月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建て |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約61〜91㎡） |
| 売り出し価格 | 6,080万〜6,980万円（3件） |
| 賃料 | 募集なし（2026年9月17日時点） |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス（全部委託・通勤） |
※出典：三井不動産レジデンシャルの物件サイト、SUUMOマンションライブラリ、ノムコム・東急リバブル・長谷工の仲介の物件ライブラリ（2026年9月17日時点）。
▼ パークホームズ流山セントラルパーク周辺の地図
パークホームズ流山セントラルパーク 5つのポイント
パークホームズ流山セントラルパークの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅前にはドラッグストアとコンビニ、少し歩くとホームセンターとスーパーがあります。ただスーパーまでは歩いて10分ほどで、まとめ買いは車が便利です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 流山市総合運動公園（流山セントラルパーク） | 隣接 | ― |
| 流山セントラルパーク駅 | 約370〜440m | 徒歩約5〜6分 |
| ファミリーマート 流山セントラルパーク駅前店（24時間） | 約420〜490m | 徒歩約5〜6分 |
| クリエイトSD 流山セントラルパーク駅西口店（調剤あり） | 約430〜500m | 徒歩約5〜6分 |
| 東葛病院（24時間救急受付あり） | 約480〜760m | 徒歩約6〜10分 |
| DCM 流山セントラルパーク店（ホームセンター） | 約640〜750m | 徒歩約8〜9分 |
| マミーマート 生鮮市場TOP流山セントラルパーク店（スーパー） | 約800〜870m | 徒歩約10〜11分 |
| 流山市立中央図書館 | 約1.7km | 徒歩約21分 |
| 流山おおたかの森S・C | 約1.8〜1.9km | 車で約5分 |
※距離は国土地理院の住所検索とOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で、敷地の南東側と北側の2地点から計算した幅です。車の所要時間は目安。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト・流山市のページで確認しています。
マミーマートとDCMは駐車場を共同で使えるので、週末に車でまとめて買い物をするスタイルが合います。大きな買い物や外食は、ひと駅隣の流山おおたかの森S・Cへ。駅周辺は区画整理が進行中で、これから商業施設が増えていくエリアです。
🚗 駐車場・共用施設
三井の「パークホームズ」らしく、共用施設の種類が多いのが特徴です。管理の評価（マンション管理適正評価）は98点の五つ星でした。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内に平置き・自走式。月7,000〜12,500円（2026年8月時点で3台空き） |
| 駐輪場・バイク置場 | 駐輪場は月100〜400円（2026年8月時点で30台空き）、バイク置場あり |
| 共用室 | ガーデンビューラウンジ、コミュニティサロン、ゲストルーム、キッズルーム、スタディルーム、ランドリールーム、キッチンスタジオ |
| 屋外 | キッズパーク、プレイコート |
| 設備 | 2層吹き抜けのエントランスホール、ダブルオートロック、宅配ロッカー、24時間ゴミ出し、ペット足洗い場 |
| 管理の評価 | マンション管理適正評価98点（五つ星） |
※出典：三井不動産レジデンシャルの物件サイト、SUUMOマンションライブラリ、SUUMOの売出広告（2026年9月確認）。料金や空き状況は変わることがあります。
駐車場の総台数は公開情報では確認できませんでした。車を持つなら、購入前に空き状況と待ちの人数を確認しましょう。修繕積立金は最近の売出例で1㎡あたり約115円と、以前の例（約82円）から上がっています。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 流山市立八木南小学校（道のり約1.5〜1.8km・徒歩約19〜23分） |
| 中学校（通学区域） | 流山市立八木中学校（道のり約1.4〜1.7km・徒歩約18〜22分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで（通院1回200円、同じ医療機関で月6回目から無料） |
| 保育所の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人（千葉県公表） |
| 近くの公園 | 流山市総合運動公園（隣接）、敷地内のキッズパーク |
※出典：流山市「小学校・中学校の通学区域（地番別）」「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」、距離はOpenStreetMapの道のりで計算
小学校までは徒歩20分前後かかります。また区画整理が続いているエリアなので、将来、住所や学区の扱いが変わる可能性もあります。入居前に流山市の教育委員会へ確認しましょう。
子育て・住宅の支援は「流山市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩4〜6分。流山セントラルパーク駅はTXの普通しか止まりませんが、平日朝の上りは快速自体が走らないため、秋葉原まで乗り換えなし約30分と、快速停車駅と大きな差はありません。
※TX公式の時刻表（平日朝の実列車）とYahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス）「運賃改定のお知らせ」「駅別運賃表」
駅前の様子や家賃相場は「流山セントラルパーク駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、千葉県の区画整理の情報で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | △ | 敷地に浸水想定区域の表示はないが、約580m南東に0.5〜3mの浸水想定区域がある |
| 土砂災害 | △ | 敷地は警戒区域の外。ただし約550m南に急傾斜地の崩壊の警戒区域がある |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。流山市の浸水（内水）ハザードマップで確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.57。標高は約11〜13m |
| 周辺の整備 | ― | 駅周辺は千葉県の区画整理が施行中（完了は令和14年度予定）。住所表記が変わる可能性あり |
| 地震の想定 | △ | 流山市の想定（東京湾北部・茨城県南部・市の直下の地震）では、市内の多くの地域で震度6強 |
敷地は揺れにくいローム台地で、浸水や土砂災害の想定区域には入っていません。ただし500〜600m先には浸水想定区域と急傾斜地の区域があるので、避難のときに通る道は地図で確認しておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、流山市「洪水ハザードマップ」、千葉県「流山都市計画事業 区画整理」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「流山市の防災」にまとめています。
パークホームズ流山セントラルパークで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
パークホームズ流山セントラルパークの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月17日時点で、賃貸で募集中の部屋はありませんでした（LIFULL HOME'S・東急リバブルで確認）。
参考までに、2026年には3LDK（約70〜75㎡）が月19.8万〜21万円、4LDK（82.28㎡）が月21.6万円、2LDK（60.6㎡）が月18万円で募集されていました。2019〜2020年ごろは14万〜16万円台だったので、家賃も上がっています（LIFULL HOME'Sの掲載履歴）。
🏠 パークホームズ流山セントラルパークの賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 向き・階 | 間取り | 広さ | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|
| 東向き 14階 | 2LDK | 60.60㎡ | 6,080万円 | 10,730円／6,970円 |
| 東向き 7階 | 3LDK＋S | 75.22㎡ | 6,880万円 | 13,310円／8,650円 |
| 南向き 6階 | 3LDK | 75.14㎡ | 6,980万円 | 13,300円／8,640円 |
※2026年9月15〜17日の売出例（SUUMOほか、同じ部屋の重複は除外）。ほかにインターネット・テレビの費用が月2,530円かかります。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、流山市後平井の中古マンションのうち2017年築・流山セントラルパーク駅徒歩4〜5分の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（幅） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 11件 | 50.7万円 | 49.2〜57.1万円 |
| 2022年 | 6件 | 60.0万円 | 57.3〜63.5万円 |
| 2023年 | 9件 | 68.6万円 | 60.0〜75.7万円 |
| 2024年 | 10件 | 72.5万円 | 68.2〜77.3万円 |
| 2025年 | 8件 | 80.7万円 | 73.3〜88.9万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（流山市後平井・中古マンション等・建築年2017年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。2026年1〜3月は1件で84.0万円。
成約単価は2021年の1㎡あたり約51万円から、2025年は約81万円と4年で約6割上がりました。いまの売り出し（1㎡あたり約92〜100万円）は、この成約の水準より高めです。
🏙 パークホームズ流山セントラルパークの売り出し中の部屋を見る
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
取引件数が多く、同じマンションの成約事例がそろっているので、根拠のある査定を受けやすいマンションです。向き（南・東）や階で価格が変わるので、その差も含めて説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
💰 マンション査定サービスの比較は準備中です
パークホームズ流山セントラルパークの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜パークホームズ流山セントラルパークは「大きな公園の隣で、共用施設を使って子育てするマンション」
隣に総合運動公園、敷地内にキッズパーク、キッズルームやスタディルーム、評価の高い管理。休日は公園で遊び、平日は共用施設も使いながら子育てしたい家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、スーパーまで歩いて10分ほどかかること、小学校まで徒歩20分前後かかること、快速が止まらない駅であること。価格は大きく上がっているので、成約価格の推移と見比べて判断しましょう。
つくばエクスプレス沿いのほかのマンション
🚃 つくばエクスプレスのほかの駅のマンション
シティテラスおおたかの森ステーションコート流山市おおたかの森東｜328戸・2011年築・流山おおたかの森駅 徒歩3分総合8.2/10
ソライエグラン流山おおたかの森流山市おおたかの森北｜5棟794戸・流山おおたかの森駅 徒歩2〜3分総合8.4/10
ザ・フォレストレジデンス流山市おおたかの森南｜4棟524戸・流山おおたかの森駅 徒歩4〜7分総合8.6/10
パークシティ柏の葉キャンパス二番街柏市若柴｜6棟880戸超・柏の葉キャンパス駅 徒歩5〜8分総合7.4/10
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー柏市若柴｜36階349戸・2016年築・柏の葉キャンパス駅 徒歩3〜7分総合7.4/10
パークシティ柏の葉キャンパス一番街柏市若柴｜5棟977戸・柏の葉キャンパス駅 徒歩2〜5分総合7.8/10
ウェリス南流山流山市南流山｜4棟345戸・2015年築・南流山駅 徒歩8〜9分総合7.0/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／流山市「小学校・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「洪水ハザードマップ」／千葉県「保育所等の待機児童数」「流山都市計画事業 区画整理」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／首都圏新都市鉄道「時刻表」「運賃表」／Yahoo!乗換案内／三井不動産レジデンシャル（物件サイト）／SUUMO・ノムコム・東急リバブル・長谷工の仲介・LIFULL HOME'Sの掲載情報／各施設の公式サイト