東武アーバンパークライン・新柏駅から歩いて2〜4分。ヤシの木の並ぶ敷地に、A〜E号館が建つ全422戸のマンションです。
駅前のスーパーは夜12時まで開いていて、小学校も歩いて8分。中古の価格は2千万円台が中心で、駅近の大規模マンションとしては手が届きやすいのが、この物件のいちばんの特徴です。
サンパセオ新柏とは？
サンパセオ新柏は、東武百貨店と東武鉄道が分譲し、清水建設が施工したマンションです。1989年2月から1991年10月にかけて、A〜E号館が順に完成しました。
敷地の中には駐輪場・駐車場とプレイロット（子どもの遊び場）があり、ヤシの木などの植栽が並びます。住戸はほぼ南向きで、ルーフバルコニー付きの部屋もあります。
中古の売り出しは1件（2,700万円）、賃貸の募集は1件（月15万円）です（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県柏市新柏一丁目12番 |
|---|---|
| 最寄駅 | 新柏駅（東武アーバンパークライン） 徒歩2〜4分 |
| 総戸数 | 422戸（A〜E号館の合計） |
| 竣工 | 1989年2月〜1991年10月（号館により異なる） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上7〜14階建て（号館により異なる） |
| 駐車場 | 敷地内にあり（台数は公開資料で確認できず） |
| 売主・施工 | 東武百貨店・東武鉄道 ／ 清水建設 |
| 管理 | 日本ハウズイング・管理会社に全部委託・日勤管理 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・Yahoo!不動産の物件情報、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2026年9月21日時点）。号館ごとの戸数は資料によって合計が合わないため、全体の422戸のみ記載しています
▼ サンパセオ新柏周辺の地図
サンパセオ新柏 5つのポイント
サンパセオ新柏の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
新柏駅の東口の駅前にある東武ストア新柏店まで歩いて1〜2分。朝8時から夜12時まで開いていて、中には専門店も入っています。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 東武ストア新柏店（8時〜24時・新柏駅東口の駅前） | 約70〜160m | 徒歩約1〜2分 |
| 東武アーバンパークライン 新柏駅 | 約170〜260m | 徒歩約2〜4分 |
| 新柏駅前郵便局 | 約200m | 徒歩約3分 |
| 名戸ケ谷第二公園 | 約240m | 徒歩約3分 |
| KEIHOKUスーパー新柏店 | 約270m | 徒歩約4分 |
| 名戸ヶ谷病院 | 約470〜500m | 徒歩約6〜7分 |
| 柏市立中原小学校 | 約590〜620m | 徒歩約8分 |
| 柏市立図書館 永楽台分館 | 約670m | 徒歩約9分 |
| 柏市立中原中学校 | 約940〜970m | 徒歩約12〜13分 |
※距離は住所の代表点（新柏1丁目12番）と物件情報の地図の位置の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
KEIHOKUスーパーも徒歩4分で、食料品の店を使い分けられます。服や家電などの大きな買い物は、1駅先の柏駅周辺へ。毎日の買い物は駅前で済む立地です。
🚗 駐車場・共用施設
1990年前後の大規模マンションらしく、共用施設は最低限です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内にあり（台数・空き状況は公開資料で確認できず） |
| 駐輪場・バイク置き場 | あり |
| 敷地内 | プレイロット（子どもの遊び場）、ヤシの木などの植栽 |
| 共用設備 | トランクルーム、エレベーター、オートロック、防犯カメラ |
| 管理 | 日本ハウズイング・日勤管理 |
※出典：東急リバブル・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月確認）
駐車場の台数は、公開されている資料では確認できませんでした。車を持つなら、購入前に仲介会社を通して空き状況を確認しましょう。駅前の東武ストアにも駐車場（118台）がありますが、買い物客向けです。管理費と修繕積立金は、A号館の最近の売り出し例で70㎡あたり管理費が月約1.1万円、修繕積立金が月約1.1万円です。築35年を過ぎているので、大規模修繕の履歴と今後の計画もあわせて確認しましょう。
🎒 子育て・学区
小学校まで歩いて8分、小児科は隣の番地。小さな子どもがいる家族にも暮らしやすい距離感です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 柏市立中原小学校（道のり約590〜620m・徒歩約8分） |
| 中学校（通学区域） | 柏市立中原中学校（道のり約940〜970m・徒歩約12〜13分） |
| 近くの小児科 | おおくら医院（小児科・内科、新柏1丁目13番） |
| 近くの病院 | 名戸ヶ谷病院（徒歩約6〜7分） |
| 近くの保育園 | 豊住保育園（道のり約600m・徒歩約8分） |
| 公園・図書館 | 名戸ケ谷第二公園（徒歩約3分）、柏市立図書館 永楽台分館（徒歩約9分） |
※出典：柏市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧表」、おおくら医院の公式サイト。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に柏市教育委員会へ確認してください
新柏1丁目は、番地によって小学校が変わります。柏市の通学区域一覧表では、サンパセオ新柏のある12番は中原小学校ですが、2番や13〜17番は柏第八小学校の区域です。検討している部屋の住所で必ず確認してください。
子育て・住宅の支援は「柏市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新柏駅は東武アーバンパークラインで柏駅の隣の駅です。東京方面へは柏駅でJR常磐線に乗り換え、東京駅までは上野駅でもう一度乗り換えて約53分かかります。
※駅探で検索（2026年9月・平日朝）。乗り換えの待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新柏駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | × | 調べた2地点とも0.5〜3mの浸水想定区域に入る |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 区域の外（いちばん近い警戒区域まで約530m） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.57、標高約13.7〜14.3m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 1989〜1991年の竣工で新耐震基準（1981年6月以降の建築確認）。鉄骨鉄筋コンクリート造・清水建設の施工 |
敷地は標高約14mのローム台地で、増幅率1.57と揺れにくい地盤です。川の洪水や高潮・津波の想定区域は周りにありません。
いちばん気をつけたいのは内水です。大雨で下水や水路があふれたときの想定で、調べた2地点とも0.5〜3mの浸水想定区域に入ります。台地の上でも、周りより低いところには雨水が集まります。1階や半地下の部屋、駐車場の位置を内見のときに確かめ、大雨のときの過去の状況を管理会社に聞いておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率。内水の想定は市の内水ハザードマップでも確認してください
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「柏市の防災」にまとめています。
サンパセオ新柏で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
サンパセオ新柏の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、柏市新柏の中古マンションのうち1989〜1991年築・鉄骨鉄筋コンクリート造・最寄りが新柏駅の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 5件 | 28.0万円 | 2,100万円 |
| 2022年 | 6件 | 28.8万円 | 2,200万円 |
| 2023年 | 3件 | 31.8万円 | 2,700万円 |
| 2024年 | 6件 | 28.6万円 | 2,500万円 |
| 2025年 | 8件 | 32.1万円 | 2,250万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏市新柏・中古マンション等・建築年1989〜1991年・鉄骨鉄筋コンクリート造・最寄駅が新柏）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年・同じ構造の取引として集計。鉄筋コンクリート造や鉄骨造など、ほかの建物とみられる取引は除いています。
成約単価は1㎡あたり28万〜32万円で、ここ5年ほぼ横ばいです。2007年ごろも27万円前後だったので、長い目で見ても大きくは動いていません。価格の中央値は2,100万〜2,700万円で、駅徒歩数分の大規模マンションを2千万円台で買えるのは大きな魅力です。
価格が上がりにくいぶん、購入後に値上がりを期待するより、住む期間の住居費を抑える考え方に向いた物件です。
🏙 サンパセオ新柏の売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
［PR］Yahoo!不動産
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月時点で、賃貸の募集は1件（3LDK・約72㎡・8階・ルーフバルコニー付き・月15万円）です。
分譲マンションなので募集は多くありません。駅近のファミリー向け物件を探しているなら、新着の通知を設定しておくのがおすすめです。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
築年数が進んだ物件は、リフォームの有無と管理組合の修繕計画で価格が変わります。号館・階・ルーフバルコニーの有無なども含めて、査定の根拠を説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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サンパセオ新柏の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜サンパセオ新柏は「駅前スーパーが目の前の、手ごろな駅近マンション」
新柏駅まで徒歩2〜4分、夜12時まで開いている駅前スーパー、徒歩8分の小学校と隣の番地の小児科。毎日の暮らしが駅の周りで完結するマンションで、中古価格は2千万円台が中心です。
気をつけたいのは、東京へは2回の乗り換えが必要なこと、敷地に大雨の内水（0.5〜3m）の想定があること、そして築35年前後で共用施設が少なく、駐車場の台数も確認できないことです。
都心への通勤より、柏・松戸方面や地元で働く人、住居費を抑えたい家族に向いた物件です。
東武アーバンパークライン沿いのほかのマンション
🚃 東武アーバンパークラインのほかの駅のマンション
プラウド船橋船橋市北本町｜5街区1,497戸・2013〜2014年築・新船橋駅 徒歩2〜6分総合7.8/10
ルネアクシアム（新船橋）船橋市山手｜14階721戸・2001年築・新船橋駅 徒歩10〜11分総合8.2/10
ニチメン船橋ハイツ船橋市北本町｜5階建て6棟230戸・1973年築・新船橋駅 徒歩8〜11分総合5.4/10
プレミスト船橋塚田船橋市行田｜7棟571戸・2020年築・塚田駅 徒歩2〜6分総合7.8/10
ブライトシティ船橋船橋市北本町｜14階335戸・1994年築・塚田駅 徒歩7〜9分総合7.0/10
船橋ビレジ（塚田）船橋市旭町｜11階212戸・1986年築・塚田駅 徒歩4〜7分総合5.4/10
ウッドパーク初石駅前流山市東初石｜10棟334戸・1997〜1998年築・初石駅 徒歩6〜8分総合7.2/10
スマイリアタウン（初石）流山市西初石｜14階268〜273戸・2009年築・初石駅 徒歩4〜7分総合6.4/10
シティパラス柏柏市西柏台｜12階267戸・1987年築・初石駅 徒歩12〜18分総合6.2/10
ダイアパレスコータコート（初石）流山市東初石｜4階建て208戸・2002年築・初石駅 徒歩7〜11分総合5.8/10
江戸川台小田急ハイツ流山市富士見台｜20棟543戸・1974〜1975年築・江戸川台駅 徒歩14〜17分総合5.2/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／柏市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧表」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・Yahoo!不動産の掲載情報／東武ストア・おおくら医院の公式サイト