JR津田沼駅の南口からペデストリアンデッキを歩いてすぐ。旧・仲よし幼稚園の跡地に建つ、地上44階・759戸の免震タワーマンションです。
駅直結、台地の上、免震、建物内に保育施設。この記事で調べてきた千葉県内のマンションでもっとも総合点が高くなりました。そのうえで、駅前の商業施設が閉館中であることと、価格が県内最高水準であることも書いておきます。
津田沼ザ・タワーとは？
津田沼ザ・タワーは、三菱地所レジデンス・三井不動産レジデンシャル・野村不動産の3社が分譲し、フジタが施工したマンションです。管理は三菱地所コミュニティ。
習志野市が2013年に公募した「仲よし幼稚園跡地活用事業」で選ばれた計画で、JR津田沼駅南口のペデストリアンデッキと直接つながっています。2階には保育施設「HOPPA」が入っています。
中古の成約は1㎡あたり117万円台（2025年の中央値）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津一丁目15番 |
|---|---|
| 最寄駅 | JR津田沼駅（総武線快速・各駅停車） 徒歩4分（デッキ直結）／新津田沼駅（京成松戸線） 徒歩10分 |
| 総戸数 | 759戸 |
| 竣工 | 2020年3〜4月（資料により異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・免震構造・地上44階地下2階建て |
| 駐車場 | 304台（機械式）・月16,000〜23,000円 |
| 売主・施工 | 三菱地所レジデンス／三井不動産レジデンシャル／野村不動産 ・ フジタ |
| 管理 | 三菱地所コミュニティ（24時間有人管理） |
※出典：東急リバブル・三井のリハウス・三菱地所の住まいリレーの物件情報、習志野市「JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業の進展に伴う児童増加への対応」（2026年9月21日時点）。駐車場の台数と料金はマンションナビの掲載情報です。
▼ 津田沼ザ・タワー周辺の地図
津田沼ザ・タワー 5つのポイント
津田沼ザ・タワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の食品は、徒歩3分の奏の杜フォルテ（スーパーのベルクは24時まで）。週末はイオンモール津田沼（South・North）まで歩いて10分ほどです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 保育施設 HOPPA津田沼ザ・タワー | 建物内（2階） | — |
| 奏の杜フォルテ（ベルク・しまむら・サンドラッグほか） | 約230m | 徒歩約3分 |
| 旧モリシア津田沼（2025年3月閉館・2028年秋ごろ一部再開予定） | 約330m | 徒歩約4分 |
| 津田沼中央総合病院 | 約420m | 徒歩約5分 |
| JR津田沼駅（南口・デッキ直結） | 約490m | 徒歩約4〜6分 |
| 習志野郵便局 | 約545m | 徒歩約7分 |
| 習志野市立第一中学校 | 約550m | 徒歩約7分 |
| イオンモール津田沼 South | 約800m | 徒歩約10分 |
| 新津田沼駅（京成松戸線） | 約810m | 徒歩約10分 |
| 習志野市立向山小学校 | 約880m | 徒歩約11分 |
| イオンモール津田沼 North | 約900m | 徒歩約11分 |
| 習志野市立谷津図書館 | 約910m | 徒歩約11分 |
※距離は建物の位置を起点に、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。JR津田沼駅はペデストリアンデッキで直結しているため、掲載の「徒歩4分」より道のりの計算（約6分）が長く出ています。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトと報道で確認しています。
駅前の「モリシア津田沼」は2025年3月31日に閉館しています。再開発のためでしたが、建設費の高騰で再開発は中断。野村不動産は2028年秋ごろに地下1階〜地上2階などに限って営業を再開する予定と報じられています（日本経済新聞・2026年3月）。それまでは駅南口の大型商業施設がひとつ欠けた状態なので、買い物はフォルテとイオンモールが中心になります。
🚗 駐車場・共用施設
44階・759戸のタワーらしく、共用施設とサービスはこの記事で扱ってきた物件のなかでもっとも充実しています。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 上層階 | スカイサロン |
| 共用室 | 各種ラウンジ、シアタールーム、ゲストルーム、キッズルーム、ライブラリー |
| 屋外 | ルーフガーデン |
| サービス | コンシェルジュカウンター、24時間有人管理、レンタサイクル |
| 日々の便利 | 各階ゴミ置き場、宅配ボックス、トランクルーム、ペット足洗い場 |
| 保育 | 建物2階に保育施設（HOPPA津田沼ザ・タワー） |
| 駐車場 | 304台（機械式）・月16,000〜23,000円 |
※出典：東急リバブルの物件情報、マンションナビ（2026年9月確認）
駐車場は304台で、759戸に対して約4割・すべて機械式です。車を持つなら、空き状況と月額、車の大きさの制限を先に確認してください。管理費と修繕積立金は掲載の売出事例から計算すると70㎡で合わせて月2万8,000円ほどです。
🎒 子育て・学区
保育施設が建物の中にあるのは、共働きの家庭には大きな利点です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 習志野市立向山小学校（谷津2-16-32・道のり約880m・徒歩約11分） |
| 中学校（通学区域） | 習志野市立第一中学校（奏の杜1-13-1・道のり約550m・徒歩約7分） |
| 保育施設 | HOPPA津田沼ザ・タワー（建物2階） |
| 医療 | 津田沼中央総合病院（約420m） |
| 図書館 | 習志野市立谷津図書館（約910m） |
※出典：習志野市「JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業の進展に伴う児童増加への対応」「市立中学校一覧」、向山小学校の公式ページ。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に習志野市教育委員会へ確認してください
谷津1丁目でも、このマンションは谷津小学校ではなく向山小学校の学区です。奏の杜の開発で谷津小学校の児童が急に増えたため、習志野市がこの建物（仲よし幼稚園跡地の約750世帯）を向山小学校の学区に変更しました。周辺の物件と学区が違うので注意してください。
子育て・住宅の支援は「習志野市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
津田沼駅は総武線快速の停車駅。東京駅まで乗り換えなし約29分、IC運賃528円です。駅までは屋根のあるデッキを通って行けます。
※駅探で検索（2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「JR津田沼駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、習志野市のハザードマップで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 浸水想定区域の外。いちばん近い想定区域でも約900m離れている |
| 土砂災害 | ○ | 敷地は区域外（約560m先に警戒区域） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 建物の位置は区域外（約370m先に0.5m未満の想定） |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約370m先に想定あり） |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約980m先） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.56、標高約15.6m |
| 地震の想定 | △ | 習志野市の想定（千葉県北西部直下地震M7.3）で市内は震度6強の地区が多い |
| 建物の揺れ対策 | ○ | 免震構造（地上44階・地下2階、RC造一部S造）。2020年竣工 |
敷地は標高約15.6mのローム台地で、増幅率は1.56。洪水・内水・高潮・津波のどの想定区域にも入っておらず、建物は免震構造です。すぐ近くの奏の杜のマンション（内水の想定区域が約160m先）と比べても、浸水の想定からはさらに離れています。
タワーマンションなので、地震のあとはエレベーターの停止が現実的な不便になります。高層階に住むなら、水と食料の備蓄を多めにしておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、習志野市「ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「習志野市の防災」にまとめています。
津田沼ザ・タワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
津田沼ザ・タワーの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。千葉県内では最高水準の価格帯です。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、習志野市谷津の中古マンションのうち2020年築の成約価格を年ごとに並べました。この地区・この築年の大規模な取引は、ほぼこのマンションとみられます。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 11件 | 91.2万円 | 7,300万円 |
| 2022年 | 7件 | 97.3万円 | 7,900万円 |
| 2023年 | 11件 | 101.3万円 | 7,600万円 |
| 2024年 | 19件 | 102.7万円 | 7,700万円 |
| 2025年 | 15件 | 117.5万円 | 8,400万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（習志野市谷津・中古マンション等・建築年2020年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。2026年1〜3月は8件で中央値115.6万円。
1㎡あたり117万円台は、周りの大規模マンションと比べてもはっきり高い水準です。すぐ近くのザ・レジデンス津田沼奏の杜（96万円台）より2割ほど高く、京葉線の埋立地の大規模マンション（60〜70万円台）の1.7倍前後。駅直結・免震・タワー上層階の眺望という条件が価格に乗っています。
2026年9月21日時点で、東急リバブルには売り出し中の部屋がありませんでした。出てくる部屋が少ないので、希望する階や広さがあるなら、不動産会社に先に伝えておくのが現実的です。
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分譲タワーなので賃貸の募集は少なく、2026年9月21日時点で東急リバブルには募集がありませんでした。出てくる場合は、津田沼駅周辺でもっとも高い水準の賃料になります。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
竣工から5年、成約単価は毎年上がっています。階数と向きで価格が大きく変わるタワーなので、同じ建物の近い階の事例と比べて説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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津田沼ザ・タワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜津田沼ザ・タワーは「駅直結・台地・免震がそろった、千葉県内の最高水準タワー」
JR津田沼駅とデッキでつながり、東京駅まで29分。標高16mのローム台地で浸水の想定がなく、建物は免震。建物内に保育施設があり、共用施設もそろっています。5項目で弱いところがほとんどないマンションです。
気をつけたいのは3つ。①駅前のモリシア津田沼が閉館中（2028年秋ごろ一部再開予定）、②駐車場が約4割で機械式、③価格が1㎡あたり117万円台と千葉県内で最高水準であることです。
「予算が合うなら、千葉で住まいの条件をいちばん満たしやすい物件のひとつ」と言えます。学区が周辺と違う向山小学校である点も、子どもがいる家庭は確認しておきましょう。
総武線沿いのほかのマンション
🚉 同じ津田沼駅のマンション
ザ・レジデンス津田沼奏の杜習志野市奏の杜｜4棟869戸・2015年築・津田沼駅 徒歩7〜8分総合8.0/10
🚃 総武線のほかの駅のマンション
パークシティ市川市川市市川南｜24階815戸・2001〜2002年築・市川駅 徒歩9〜10分総合5.8/10
アイプレイス稲毛千葉市稲毛区小仲台｜3棟634戸・2000年築・稲毛駅 徒歩4分総合7.4/10
ウェリス稲毛千葉市稲毛区稲毛東｜3ブロック6棟929戸・2014〜2015年築・稲毛駅 徒歩5〜10分総合7.0/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／習志野市「JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業の進展に伴う児童増加への対応」「市立中学校一覧」「ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／東急リバブル・三井のリハウス・三菱地所の住まいリレー・マンションナビの物件情報／日本経済新聞（モリシア津田沼の営業再開・2026年3月17日）／奏の杜フォルテ・ベルクの公式サイト