穴川駅の住みやすさは？子育て・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.0 / 10

一言で言うと、穴川（あながわ）は賃貸の掲載が565件と沿線で最も多い、選択肢の広い駅です。稲毛区役所と高校4校が徒歩圏。京葉道路の穴川インターも近く、車との相性もいいエリアです。

おすすめ：物件の選択肢を広く持ちたい人・車も使う家庭／向かない：駅前で買い物を完結させたい人

チバスケ

穴川は掲載が565件でモノレール沿線の中では一番多いんだ。1Kが6.6万円、2LDKが9.8万円。ファミリー帯が現実的な価格に収まってるのがいいところだよ。

9項目を10段階で本音評価

高架を降りると、すぐそこが京葉道路のインターチェンジです。車の流れと、高校生の通学の流れが交差する。穴川は、そういう賑やかさのある駅です。そんな穴川を、9項目×10段階で正直に採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	5.8	東京まで56分・千葉でJR総武線快速に乗換1回。IC998円。
運賃コスパ	5.5	東京までIC998円、通勤定期は1ヶ月32,360円。
本数・混雑	6.5	2号線区間で日中は毎時5本（12分間隔）。
乗り換え利便	5.5	モノレール単独駅。京葉道路穴川インターチェンジが駅の北側。
家賃の手頃さ	6.6	1Kは6.6万円、2LDKは9.8万円。掲載565件は沿線最多。
買い物・生活利便	6.2	オーケー千草台店など。区役所・保健福祉センターが徒歩圏。
子育て・教育	6.3	轟町小学校・轟町中学校の学区。高校4校が徒歩圏にある。
治安・安全	6.0	稲毛区の刑法犯は令和7年で1,138件（確定値）。
将来性・再開発	5.5	稲毛ルート延伸の起点だったが2019年に導入見送りが決定。
総合	6.0	掲載565件という選択肢の広さと、高校4校・区役所の集積が持ち味。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

総合6.0は、家賃6.6点と本数6.5点が牽引した評価です。将来性5.5点は延伸計画が消えたことを反映しています。

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穴川駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

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駅前はどんな感じ？

駅の西側に千葉市稲毛区役所と千葉市稲毛保健福祉センター、千葉市稲毛消防署、千葉市穴川コミュニティセンターが集まります。区役所までは約680mです。

高校の密度が高いエリアです。千葉県立千葉女子高等学校、千葉県立京葉工業高等学校、千葉市立千葉高等学校、敬愛学園高等学校が徒歩圏にそろいます。

量子科学技術研究開発機構放射線医学総合研究所とQST病院も駅の西側です。国立の研究機関としては日本で唯一、放射線医学を専門に扱う施設です。

買い物はオーケー千草台店が中心です。生活クラブのデポーやドラッグストアもありますが、大型ショッピングモールは駅前にはありません。

駅の北側が京葉道路穴川インターチェンジです。駅直下を国道126号が通り、車での移動に強い立地です。園生貝塚や穴川中央公園といった緑地も残ります。

学区は穴川町・穴川1〜4丁目と轟町が千葉市立轟町小学校（轟町中学校）、穴川3丁目の一部と千草台が千草台小学校（千草台中学校）です。

千葉市の子ども医療費助成は高校3年生相当の年齢まで対象で、自己負担は通院1回300円（同一医療機関の同月6回目以降は無料）、調剤は無料です。待機児童は令和8年4月1日時点で0人です。

チバスケ

穴川の駅にはトイレがあるんだ。モノレールの駅って無人でトイレなしのところが多いから、これは地味に助かるポイントだよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

千葉でJR総武線快速に乗り継ぐのが最速かつ最安です。

東京駅まで56分、千葉での乗り換え1回です。IC運賃は998円、通勤定期は1ヶ月32,360円です。

千葉みなと乗り換えの京葉線ルートも所要56分・IC998円で同条件です。行き先に応じて選べます。

都賀でJR総武本線に乗り継ぐルートは1時間6分・IC1,086円で、千葉経由より遅く高くなります。

日中は毎時5本、12分間隔です。全線高架で踏切がなく、天候や踏切による遅延が出にくい路線です。

項目	内容
都心まで（目安）	東京 56分・IC998円（千葉でJR総武線快速に乗換1回／千葉みなと経由も同条件）
日中の本数	毎時5本（12分間隔）
主な乗り換え	千葉駅でJR各線／京葉道路穴川IC
通勤定期（目安）	東京まで 1ヶ月 32,360円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

物件の選択肢を広く持ちたい人
車も使う家庭
区役所や保健福祉センターの用事が多い人

😕 ここは合わないかも

駅前で買い物を完結させたい人
大型ショッピングモールが近くにほしい人

穴川駅の家賃・売買相場

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穴川駅の家賃相場は、1Kで6.6万円、2LDKで9.8万円、3LDKで12.3万円です。

掲載565件はモノレール沿線で最多です。1Kが220件、1LDKが105件、2LDKが86件と、どの層でも選択肢があります。2LDKが9.8万円と10万円を切るのは、作草部・天台と比べたときの強みです。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
1K	6.6万円（220件）
2LDK	9.8万円（86件）
3LDK	12.3万円（53件）

※出典：Yahoo!不動産「穴川駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載565件／全体平均8.2万円）

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穴川周辺の中古マンション相場について、詳細な一次データは確認できていません。賃貸の流通量が多いエリアなので、分譲も一定の選択肢が見込めます。

区役所・保健福祉センター・高校4校・国の研究機関という構成は、街の性格が急に変わりにくい組み合わせです。

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今後どんな街になる？

穴川駅は、稲毛駅・稲毛海岸駅へ延びる「稲毛ルート」の分岐起点として構想されていた駅です。ホームの外側に軌条を増設できる構造がいまも残っています。しかし2019年9月4日、千葉市はこのルートへのモノレール導入を行わないと決定しました。費用便益比と経営状況が理由です。構造だけが残る形になっています。1日平均乗車人員は令和6年度で1,966人（千葉市統計書）です。