物井駅の住みやすさは？子育て・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

チバスケ

物井は東京まで乗り換えなしで53分。本数も日中24本あるんだ。もねの里っていう区画整理された住宅地があって、街並みがきれいなのがいいところだよ。

9項目を10段階で本音評価

駅の西側に広がるのは、道路と区画がきれいに整えられた住宅地です。物井は四街道市の東側にあり、約96.8haの区画整理で生まれた「もねの里」を抱える駅です。そんな物井を、9項目×10段階で正直に採点しました。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

総合6.2は、本数8点と将来性7点という強みが、駅前商業の薄さと乗換4点を補った評価です。

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この駅はこの駅は東京直通53分と区画整理された住宅地が魅力です。が魅力です。

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物井駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

西口から徒歩約15分のもねの里モールが買い物の中心です。ヨークマートもねの里店、しまむら系のSanki、100円ショップ、ドラッグストア、小児科クリニック、公文が入り、駐車場は約300台です。

駅前にはBig-Aがある程度で、大型店はありません。歩く距離を許容できるかが判断の分かれ目になります。

もねの里は約96.8haの土地区画整理事業で整備された住宅地で、平成28年に換地処分が完了しています。道路と区画が整い、街並みは落ち着いています。

学区は物井・もねの里3〜5丁目が四街道市立南小学校、物井の一部・千代田1〜5丁目・もねの里1・2・6丁目が八木原小学校で、中学校はいずれも千代田中学校です。

徒歩圏に病床のある病院は確認できませんでした。入院を伴う医療は四街道徳洲会病院（220床）が市内の基幹になります。東関東道の四街道インターチェンジも近くです。

四街道市の子ども医療費助成は高校生世代まで対象で、課税世帯の自己負担は通院1回300円（同一医療機関の同月6回目以降は無料）、非課税世帯は全額無料です。待機児童は0人です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

東京駅まで53分、乗り換えなしです。IC運賃は1,034円、通勤定期は1ヶ月26,540円です。

日中の千葉方面は平日10〜15時台で24本、うち快速が6本です。この本数は隣の四街道と同じ水準です。

特急「しおさい」は停まりません。速達を使いたい場合は隣の四街道か佐倉で乗る形になります。

こんな人に向いてる／向いてない

物井駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

物井駅の家賃相場は、1Kで6.2万円、2LDKで9.5万円、3LDKで11.7万円です。

掲載は272件で、1Kが67件、2LDKが74件です。隣の四街道（8.6万円）とほぼ同水準で、家賃で差をつけて選ぶ駅ではありません。

※出典：Yahoo!不動産「物井駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載272件／全体平均8.4万円）

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🏙 マンションを買うなら

物井周辺の中古マンション相場について、詳細な一次データは確認できていません。戸建て中心のエリアです。

駅前広場の都市計画が決定しており、環境が変わる可能性があります。購入前に市の計画を確認しておくと安心です。

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

もねの里は区画整理で整備された住宅地で、道路も区画も整っています。四街道市内では土地から探しやすいエリアです。

まずは複数のハウスメーカーのカタログを無料で取り寄せて、価格帯と間取りを見比べておくと判断しやすくなります。

この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

物井駅への引っ越しが決まったら、電気・ガス・ネット回線の手続きをまとめて済ませておくと安心です。入居前に段取りを終えておくと、新生活がスムーズに始まります。

今後どんな街になる？

四街道市では物井新田地区（1.5ha・令和9年3月31日完了予定）の土地区画整理事業が施行中です。物井駅では西口約2,500㎡・東口約5,800㎡の駅前広場が都市計画決定されています。市の人口は令和8年9月時点で96,585人と増加しており、消滅可能性自治体には該当していません。

まとめ｜物井駅は「東京まで直通53分、区画整理された「もねの里」の駅」

物井は、総合6.2。本数8点と将来性7点が評価の中心です。

東京まで乗り換えなしで53分、日中24本。もねの里は約96.8haの区画整理で整備された住宅地で、駅前広場の都市計画も決定済みです。

ハードルは買い物で、モールまで徒歩約15分です。「整った街並みで戸建てを建てて、東京へ直通で通いたい」ならまずここと言える駅です。

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