土気駅の住みやすさは？子育て・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.2 / 10

一言で言うと、土気はあすみが丘のニュータウンを抱え、特急わかしおも停まる千葉市最南の駅です。2LDKが7.5万円と市内で最も安い部類で、昭和の森に隣接した環境が手に入ります。

おすすめ：緑の多い環境で子育てしたい人・千葉市内で家賃を最優先したい人／向かない：都心まで1時間を切りたい人

チバスケ

土気は千葉市のいちばん南の駅なんだ。あすみが丘っていう大きなニュータウンがあって、昭和の森もすぐ。家賃も市内でいちばん安いくらいだよ。

9項目を10段階で本音評価

駅の南側に広がるのは、区画がきれいに整った住宅地と、その先の深い森。土気は千葉市の最南端にありながら、街としての形がしっかりできている駅です。そんな土気を、9項目×10段階で正直に採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	東京まで最速1時間5分・乗換1回。夕方以降は特急わかしおも停車。
運賃コスパ	5	東京までIC1,034円、通勤定期は1ヶ月29,420円と市内では高い。
本数・混雑	6	日中の千葉方面は平日10〜15時台で24本。
乗り換え利便	5	外房線の単独駅。乗り換えは千葉駅まで出る必要がある。
家賃の手頃さ	8	1Kで5.4万円、2LDKで7.5万円。千葉市内では最安の部類。
買い物・生活利便	6	あすみが丘バーズモール、ブランニューモールがある。大型SCはない。
子育て・教育	7	県立土気高校が徒歩約12分。医療費助成は高校3年生相当まで。
治安・安全	7	計画的に整備されたニュータウンで落ち着いている。
将来性・再開発	5	あすみが丘の開発は完了済み。緑区の人口は前年比245人減。
総合	6.2	家賃の安さと緑の多さが持ち味。特急停車がある一方、運賃と乗換は弱い。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

総合6.2は、市内最安クラスの家賃と整ったニュータウン環境が、運賃5点・乗換5点を補った評価です。

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土気駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

チバスケ

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駅前はどんな感じ？

南口の先に広がるのがあすみが丘のニュータウンです。区画と歩道が整えられ、「ワンハンドレッドヒルズ」を含む高級住宅街もこの地区にあります。

買い物はあすみが丘バーズモールとあすみが丘ブランニューモールが担います。日常の用は足りますが、大型ショッピングセンターはありません。

北口には土気市民センターと図書室があり、行政の手続きは駅前で済ませられます。

千葉県立土気高等学校は駅から徒歩約12分。緑区で唯一の公立高校です。学区は千葉市立土気小学校・土気南小学校、中学校は土気中学校・土気南中学校に分かれます。

ニュータウンは昭和の森公園に隣接しています。県内有数の広さを持つ公園で、休日の行き先に困りません。

一方で、駅周辺で病床数のある病院は確認できませんでした。入院を伴う医療は千葉市中心部まで出る前提になります。

千葉市の子ども医療費助成は高校3年生相当まで対象で、自己負担は通院1回300円（同一医療機関の同月6回目以降は無料）です。待機児童は国の定義で0人ですが、入所待ち児童は673人います。

チバスケ

昭和の森がすぐそこっていうのは、子どもがいる家庭には大きいよね。土気は「緑と家賃」で選ぶ駅だと思うよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

千葉駅で総武線快速に乗り換え。東京発18時以降は特急わかしおも停車します。

東京駅まで最速1時間5分、千葉駅での乗り換え1回です。IC運賃は1,034円、営業キロは57.3kmです。

2002年9月30日から特急「わかしお」が停車するようになり、東京発18時以降の全特急が停まります。帰りの選択肢が増えたのは大きな変化でした。

日中の千葉方面は平日10〜15時台で24本。毎時4本前後が確保されています。

項目	内容
都心まで（目安）	東京 1時間5分・IC1,034円（千葉で乗換1回）／夕方以降は特急わかしお
日中の本数	千葉方面平日10〜15時台に24本
主な乗り換え	千葉駅で総武線・内房線・成田線・モノレールに接続
通勤定期（目安）	東京まで 1ヶ月 29,420円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

緑の多い環境で子育てしたい人
千葉市内で家賃を最優先したい人
夕方以降に特急で帰りたい人

😕 ここは合わないかも

都心まで1時間を切りたい人
通勤の運賃負担を抑えたい人

土気駅の家賃・売買相場

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土気駅の家賃相場は、1Kで5.4万円、2LDKで7.5万円、3LDKで8.5万円です。

掲載は294件と多くはありませんが、3LDKが8.5万円という水準は千葉市内では最安の部類です。ファミリーで広さを取りたい層には有力な選択肢になります。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
1K	5.4万円（29件）
2LDK	7.5万円（105件）
3LDK	8.5万円（21件）

※出典：Yahoo!不動産「土気駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載294件／全体平均6.8万円）

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土気周辺の中古マンション相場について、詳細な一次データは確認できていません。あすみが丘は戸建て中心のエリアのため、マンションの流通量は限られます。

購入する場合、通勤定期が1ヶ月29,420円という水準は千葉市内では高い部類です。長期の固定費として計算に入れておきたいところです。

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あすみが丘は計画的に整備された住宅地で、区画と道路が整っています。千葉市内でありながら土地価格は抑えめで、戸建てを建てる環境としては恵まれています。

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土気駅への引っ越しが決まったら、電気・ガス・ネット回線の手続きをまとめて済ませておくと安心です。入居前に段取りを終えておくと、新生活がスムーズに始まります。

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