下総松崎駅の住みやすさは？治安・家賃相場・住み心地を9項目評価【2026年最新】

総合評価：5.1 / 10

一言で言うと、下総松崎（しもうさまんざき）は1Kが4.5万円で借りられる、成田市西部の小さな駅です。上野まで直通で1時間9分。県立成田西陵高校が徒歩11分ですが、駅前に商業施設はほとんどありません。

おすすめ：住居費を最優先したい人・車で生活を組み立てられる人／向かない：駅前で買い物を済ませたい人

チバスケ

下総松崎は1Kが4.5万円なんだ。上野まで直通で1時間9分だから、住居費をとにかく下げたい人には選ぶ理由がある駅だよ。買い物は車前提だけどね。

9項目を10段階で本音評価

ホームの向こうに田んぼが広がる、静かな駅。下総松崎は成田市の西の端にあり、坂田ヶ池の森が近くにあります。家賃はこの支線でもっとも軽い部類です。そんな下総松崎を、9項目×10段階で正直に採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	5	上野まで1時間9分・乗換なしの直通あり。IC1,221円。
運賃コスパ	5	上野までIC1,221円、通勤定期は1ヶ月31,230円。
本数・混雑	5	日中の上りは毎時2本（30分間隔）。
乗り換え利便	4	成田線の単独駅。
家賃の手頃さ	8	1Kで4.5万円。掲載は33件と少なめ。
買い物・生活利便	3	松崎郵便局のみ。商業施設は乏しい。
子育て・教育	5	八生小・玉造中の学区。県立成田西陵高校が徒歩約11分。
治安・安全	6	成田市の刑法犯は令和7年で1,107件（確定値）。
将来性・再開発	5	駅固有の開発計画は確認できず。成田市の人口はほぼ横ばい。
総合	5.1	家賃の軽さが最大の武器。買い物は車での移動が前提になる。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

総合5.1は、1K 4.5万円という家賃の軽さが、買い物3点という駅前の薄さを補った評価です。

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下総松崎駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

チバスケ

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

駅の周辺にあるのは松崎郵便局くらいで、スーパーもコンビニも駅前にはありません。買い物は車での移動が前提になります。

坂田ヶ池総合公園と日帰り温泉の大和の湯が生活圏にあり、休日の行き先には困りません。

千葉県立成田西陵高等学校が駅から徒歩約11分の距離にあります。

学区は大竹・松崎・上福田・下福田・宝田が成田市立八生小学校で、進学先は玉造中学校です。

1日平均乗車人員は483人（2024年度）で、我孫子支線ではもっとも少ない駅です。

成田市の子ども医療費助成は高校生相当年齢まで対象で所得制限はなく、課税世帯の自己負担は通院1回200円、調剤は無料です。待機児童は令和7年4月1日時点で9人います。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

常磐線に直通する上野行きがあり、乗り換えなしで1時間9分です。

上野駅まで1時間9分、乗り換えなしの直通列車があります。IC運賃は1,221円です。

日中の上りは毎時2本です。朝8時台の実所要は上野まで1時間15分になります。

東京駅までは1時間22分・乗り換え1回、IC1,221円です。隣の成田駅まで出れば総武快速線への直通も使えます。

項目	内容
都心まで（目安）	上野 1時間9分・IC1,221円（直通・乗換なし）／東京 1時間22分
日中の本数	上り毎時2本（30分間隔）
主な乗り換え	成田線の単独駅
通勤定期（目安）	上野まで 1ヶ月 31,230円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

住居費を最優先したい人
車で生活を組み立てられる人
成田西陵高校に通う家庭

😕 ここは合わないかも

駅前で買い物を済ませたい人
都心まで1時間を切りたい人

下総松崎駅の家賃・売買相場

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下総松崎駅の家賃相場は、1Kで4.5万円、2LDKで8.5万円、3LDKで9.7万円です。

掲載は33件と少なく、2LDKは4件、3LDKは3件しかありません。1Kの4.5万円は成田線でも最安クラスですが、母数が小さい点は割り引いて見てください。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
1K	4.5万円（5件）
2LDK	8.5万円（4件）
3LDK	9.7万円（3件）

※出典：Yahoo!不動産「下総松崎駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載33件／全体平均6.4万円）。母数が少ないため「その時点の掲載平均」として見てください

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下総松崎周辺の中古マンション相場について、詳細な一次データは確認できていません。戸建てが中心のエリアです。

成田市は人口がほぼ横ばいで推移しており、周辺市町と比べれば安定している点はプラス材料です。

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