総合評価：6.0 / 10
一言で言うと、みつわ台は掲載782件・2LDKが9.2万円という、ファミリーで探しやすい駅です。都賀でJR総武本線に乗り継げば東京まで1時間5分・1,002円。若葉区では都心に近いほうの駅です。
おすすめ：ファミリーで住居費を抑えたい人・都賀経由で通勤する人／向かない：駅にトイレがないと困る人
9項目を10段階で本音評価
京葉道路をまたぐ高架から見えるのは、整然と並ぶ団地の屋根です。みつわ台は、1970年代から積み重ねられてきた住宅地の駅です。そんなみつわ台を、9項目×10段階で正直に採点しました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 5.8 | 都賀でJR総武本線に乗り継げば東京まで1時間5分。 |
| 運賃コスパ | 5.2 | 都賀経由ならIC1,002円。千葉直通の1,050円より安い。 |
| 本数・混雑 | 6.5 | 2号線区間で日中は毎時5本（12分間隔）。 |
| 乗り換え利便 | 6 | 都賀まで1駅でJR総武本線に接続できる。 |
| 家賃の手頃さ | 6.5 | 1Kは6.5万円、2LDKは9.2万円。掲載782件。 |
| 買い物・生活利便 | 5.8 | ヤオコーみつわ台店ほか。公民館と交番も徒歩圏。 |
| 子育て・教育 | 6.3 | みつわ台中学校区。小学校は丁目で3校に分かれる。 |
| 治安・安全 | 6.5 | 若葉区の刑法犯は令和7年で1,060件（確定値）。 |
| 将来性・再開発 | 5 | 駅固有の再開発計画はない。団地の高経年化が課題。 |
| 総合 | 6.0 | 都賀まで1駅という位置と、ファミリー帯の手頃さがそろった住宅地の駅。 |
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
総合6.0は、本数6.5点と治安6.5点、家賃6.5点が支え、将来性5点が抑えた評価です。
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この駅は都賀まで1駅という位置と、2LDK 9.2万円という水準が魅力です。
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駅前はどんな感じ？
みつわ台団地が駅から徒歩10分程度の距離に広がります。千葉市が「高経年住宅団地」として位置づけている団地で、市の資料では家賃相場は月4.5万〜7.0万円程度とされています。
買い物は西側のヤオコー みつわ台店が中心です。クリエイトSD、ジェーソン、わくわく広場も同じ方向にあります。東側にはアコレと生活クラブのデポーがあります。
公共施設は東側に集まります。千葉市みつわ台公民館、千葉東警察署みつわ台交番、千葉市若葉消防署都賀出張所。みつわ台第2公園スポーツ施設には体育館・野球場・テニスコートがあります。
西側には千葉都市モノレールの本社とケーヨーの本社があります。
学区は中学校がすべて千葉市立みつわ台中学校ですが、小学校は丁目と番地でみつわ台南小学校・みつわ台北小学校・源小学校の3校に分かれます。契約前の確認が必要です。
駅は相対式ホーム2面2線の高架駅で、無人駅です。エレベーターはありますが、この駅にはトイレがありません。エスカレーターもありません。
千葉市の子ども医療費助成は高校3年生相当の年齢まで対象で、自己負担は通院1回300円（同一医療機関の同月6回目以降は無料）、調剤は無料です。待機児童は令和8年4月1日時点で0人です。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
最速かつ最安は都賀乗り換えです。都賀まで1駅、そこからJR総武本線で東京まで1時間5分。IC1,002円（モノレール199円＋JR803円）、通勤定期は1ヶ月31,620円です。
モノレールで千葉まで直通してJR総武線快速に乗る経路は1時間9分・IC1,050円・定期34,430円。都賀経由より遅く、高くなります。
千葉みなと経由の京葉線ルートは1時間16分・IC1,103円でさらに不利です。
日中は毎時5本、12分間隔です。全線高架のため踏切がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 東京 1時間5分・IC1,002円（都賀でJR総武本線に乗換／千葉直通より安い） |
| 日中の本数 | 毎時5本（12分間隔） |
| 主な乗り換え | 都賀駅でJR総武本線／千葉駅でJR各線 |
| 通勤定期（目安） | 東京まで 1ヶ月 31,620円（都賀経由） |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- ファミリーで住居費を抑えたい人
- 都賀経由で通勤する人
- 公園やスポーツ施設が近いほうがいい人
😕 ここは合わないかも
- 駅にトイレがないと困る人
- 駅前で大型の買い物を済ませたい人
みつわ台駅の家賃・売買相場
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みつわ台駅の家賃相場は、1Kで6.5万円、2LDKで9.2万円、3LDKで10.9万円です。
掲載は782件と沿線でも多い部類です。1Kが211件、1LDKが171件、2LDKが137件とどの層にも選択肢があります。2LDKが9.2万円、3LDKが10.9万円という水準は、千城台方面より軽く収まっています。
| 間取り | 家賃相場（2026年9月時点） |
|---|---|
| 1K | 6.5万円（211件） |
| 2LDK | 9.2万円（137件） |
| 3LDK | 10.9万円（77件） |
※出典：Yahoo!不動産「みつわ台駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載782件／全体平均7.8万円）
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みつわ台周辺の中古マンション相場について、詳細な一次データは確認できていません。団地とその周辺の戸建てが中心のエリアです。
みつわ台団地は千葉市の立地適正化計画で居住促進区域に含まれています。建設から40年程度が経過した高経年住宅団地であることは、購入を考えるうえで踏まえておきたい点です。
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今後どんな街になる？
みつわ台駅に固有の再開発計画は確認できていません。課題は団地の高経年化です。千葉市の統計では、みつわ台北小学校区は70歳以上が31.6%を占める一方、みつわ台南小学校区は21.2%と、同じ駅の徒歩圏でも校区によって年齢構成が大きく違います。若葉区全体では65歳以上が30.6%です。1日平均乗車人員は令和6年度で1,793人（千葉市統計書）です。
まとめ｜みつわ台駅は「都賀まで1駅、2LDK 9.2万円でファミリーが探しやすい駅」
みつわ台は、総合6.0。本数・治安・家賃がいずれも6.5点という安定型の評価です。
都賀でJRに乗り継げば東京まで1時間5分・1,002円。2LDKは9.2万円で137件、掲載は全体で782件あります。
ハードルは駅にトイレがないことです。「ファミリーで住居費を抑えて、都賀経由で通勤したい」ならまずここと言える駅です。
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