総合評価：5.6 / 10
一言で言うと、新茂原はベイシア・カインズ・ニトリが徒歩圏にある、買い物のしやすい小駅です。1Kが5.1万円、2LDKが6.0万円。特急は停まりませんが、生活の実務は駅前で片づきます。
おすすめ：車がなくても大型店で買い物したい人・住居費を抑えたい人／向かない：速達列車で通勤したい人
9項目を10段階で本音評価
小さな島式ホームの駅なのに、外へ出ると郊外型の大型店が並んでいる。新茂原はそんなギャップのある駅です。茂原市の西寄りに位置し、生活の実務は駅の周りで片づきます。そんな新茂原を、9項目×10段階で正直に採点しました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 6 | 東京まで最速1時間24分・乗換1回。IC1,408円。 |
| 運賃コスパ | 4 | 東京までIC1,408円、通勤定期は1ヶ月35,510円と重い。 |
| 本数・混雑 | 4 | 日中の上りは平日10〜15時台で16本。毎時2〜3本にとどまる。 |
| 乗り換え利便 | 4 | 外房線の単独駅。乗り換えは千葉駅まで出る必要がある。 |
| 家賃の手頃さ | 9 | 1Kで5.1万円、2LDKで6.0万円、3LDKで7.5万円。 |
| 買い物・生活利便 | 6 | ベイシア茂原店、カインズ茂原店、ニトリ茂原店が周辺にそろう。 |
| 子育て・教育 | 6 | 豊田小学校の学区。医療費助成は高校3年生相当まで。 |
| 治安・安全 | 6 | 茂原市の刑法犯は令和8年7月末で295件（前年同期比9件増）。 |
| 将来性・再開発 | 5 | 隣接の茂原セントラルモールは2026年内に取り壊しが決まっている。 |
| 総合 | 5.6 | 大型店がそろう買い物環境と安い家賃が持ち味。速達性は隣の茂原駅に頼る形。 |
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
総合5.6は、家賃9点と郊外型店舗のそろう生活環境が、交通面の弱さを部分的に補った評価です。
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住んでみての一言
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駅前はどんな感じ？
駅の周辺にはベイシア茂原店、カインズ茂原店、ニトリ茂原店（駐車175台）が並びます。食料品から日用品、家具まで、車がなくても歩いてそろえられる配置です。
かつての核施設だった茂原セントラルモール（商業施設面積33,810㎡）は、ケーズデンキが2026年6月に閉店して茂原駅側のアスモへ移転し、建物は2026年内に取り壊しが決まっています。跡地の使い道は現時点で確認できていません。
学区は駅所在地の長尾が茂原市立豊田小学校で、進学先は冨士見中学校です。
病床を持つ病院は駅周辺では確認できませんでした。入院を伴う医療は茂原駅側の病院群を使う形になります。
茂原市の子ども医療費助成は高校3年生相当まで対象で所得制限はなく、自己負担は通院1回300円（同一医療機関の同月6回目以降は無料）です。待機児童は4年連続で0人です。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
東京駅まで最速1時間24分、千葉駅での乗り換え1回です。IC運賃は1,408円、営業キロは約70.6kmです。
特急「わかしお」は通過します。速達列車を使うなら隣の茂原駅まで一駅戻る形になります。
日中の上りは平日10〜15時台で16本、毎時2〜3本です。自動改札機はなく、簡易Suica改札機が置かれています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 東京 1時間24分・IC1,408円（千葉で乗換1回） |
| 日中の本数 | 上り 平日10〜15時台に16本 |
| 主な乗り換え | 千葉駅で総武線・内房線・成田線・モノレールに接続 |
| 通勤定期（目安） | 東京まで 1ヶ月 35,510円 |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 車がなくても大型店で買い物したい人
- 住居費を抑えたい人
- 隣の茂原駅の特急を使う前提で考えられる人
😕 ここは合わないかも
- 速達列車で通勤したい人
- 駅前に病院がほしい人
新茂原駅の家賃・売買相場
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新茂原駅の家賃相場は、1Kで5.1万円、2LDKで6.0万円、3LDKで7.5万円です。
掲載は905件と、この距離帯としては多い部類です。1LDKが225件、2LDKが216件あり、単身から二人暮らしまで選択肢がそろっています。
| 間取り | 家賃相場（2026年9月時点） |
|---|---|
| 1K | 5.1万円（143件） |
| 2LDK | 6.0万円（216件） |
| 3LDK | 7.5万円（25件） |
※出典：Yahoo!不動産「新茂原駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載905件／全体平均5.4万円）
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新茂原周辺の中古マンション相場について、詳細な一次データは確認できていません。賃貸の掲載が905件と多いエリアなので、購入の選択肢も含めて最新の売り出し物件を確認してください。
茂原セントラルモールの跡地利用が未定である点は、購入前に確認しておきたい要素です。
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今後どんな街になる？
隣接する茂原セントラルモールは2026年内の取り壊しが決まっており、跡地の使い道は確認できていません。茂原市全体では旧市営真名住宅跡地（約56,000㎡）で産業用地の整備が進んでいます。半導体や健康・医療、電動車・蓄電池などの分野を誘致対象とし、2031年度後半に企業の建築工事開始という計画です。市の人口は令和8年9月時点で84,572人です。
まとめ｜新茂原駅は「ベイシア・カインズ・ニトリが徒歩圏の小駅」
新茂原は、総合5.6。家賃9点と買い物環境が評価の中心です。
1Kで5.1万円、2LDKで6.0万円。ベイシア茂原店・カインズ茂原店・ニトリ茂原店が徒歩圏にそろいます。
ハードルは速達性で、特急は隣の茂原駅まで出る必要があります。「歩いて大型店に行けて、家賃も安いほうがいい」ならまずここと言える駅です。
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