南行徳駅の住みやすさは？アクセス・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.2 / 10

一言で言うと、南行徳は単身向けの物件供給量が東西線の千葉県内5駅で最も多い住宅地です。大手町まで21分・IC252円という条件で、中高層マンションとアパートが密集しています。

おすすめ：単身で都心に安く通いたい人／向かない：速達列車を使いたい人

チバスケ

南行徳は1Kの物件が900件以上出てるんだ。単身で東西線を使いたいなら、まず候補に入る駅だよね。

9項目を10段階で本音評価

南行徳駅の周辺は、中高層マンションとアパートが密集する住宅地です。単身向けの物件供給量は東西線の千葉県内5駅でもっとも多く、大手町まで21分で出られます。そんな南行徳を、9項目×10段階で正直に採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	大手町まで21分。快速・通勤快速は通過し各駅停車のみ。
運賃コスパ	9	大手町までIC252円、通勤定期は1ヶ月8,840円。
本数・混雑	5	日中は上り毎時8本。東西線の混雑率は150%と高い。
乗り換え利便	4	東西線の単独駅で他路線への乗換はなし。
家賃の手頃さ	4	1Kで9.0万円と5駅で最も高い。2LDKは16.5万円。
買い物・生活利便	7	イオン南行徳店が徒歩約8分。ワイズマートは25時まで営業。
子育て・教育	7	富美浜小学校が駅至近。市川市の子ども医療費は高校3年生まで助成。
治安・安全	7	中高層マンションが並ぶ落ち着いた住宅地。
将来性・再開発	5	駅固有の再開発計画は確認できず。
総合	6.2	単身向けの物件量と運賃の安さが持ち味。各駅停車のみで速達性は控えめ。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

総合6.2は、運賃コスパ9点と買い物利便7点が支える評価です。1K 9.0万円は5駅で最も高く、家賃の手頃さは4点にとどまります。

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南行徳駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

チバスケ

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駅前はどんな感じ？

南行徳駅の周辺は、中高層マンションとアパートが密集する住宅地です。単身向けの1Kは944件が掲載されており、東西線の千葉県内5駅でもっとも供給量が多いエリアです。

買い物はイオン南行徳店（南出口徒歩約8分・駐車場600台）が中心ですが、衣料や玩具の取扱いは終了し、現在は食品・日用品・薬局が中心の構成になっています。

駅から約200mのワイズマート南行徳店は8:00〜25:00営業で、帰りが遅くなる人にも使いやすい店です。

学区は市川市立富美浜小学校が駅至近にあります。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

快速・通勤快速は通過し、各駅停車のみが停まります。大手町までIC252円。

大手町まで21分。南行徳は快速・通勤快速がともに通過し、各駅停車のみが停車します。

運賃はICで252円、通勤定期は1ヶ月8,840円。日中の上りは毎時8本です。

東西線の混雑率は木場→門前仲町で150%（令和6年度・国土交通省）と高い水準で、朝の通勤は混雑を前提に考える必要があります。

項目	内容
都心まで（目安）	大手町 21分・IC252円（各駅停車）
日中の本数	上り毎時8本
主な乗り換え	東西線の単独駅・乗換なし
通勤定期（目安）	大手町方面 1ヶ月 8,840円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

単身で都心に安く通いたい人
夜遅くまで開いているスーパーを使いたい人
物件の選択肢の多さを重視する人

😕 ここは合わないかも

速達列車を使いたい人
朝の混雑を避けたい人
家賃を抑えたい人

南行徳駅の家賃・売買相場

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南行徳駅の家賃相場は、1Kで9.0万円、2LDKで16.5万円、3LDKで19.0万円。

1Kの9.0万円は今回比較した東西線の千葉県内5駅でもっとも高い水準です。ただし掲載件数は944件と最多で、条件を絞って探せる余地があります。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
1K	9.0万円（944件）
2LDK	16.5万円（248件）
3LDK	19.0万円（80件）

※出典：Yahoo!不動産「南行徳駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載2,069件／全体平均10.7万円）

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南行徳周辺の中古マンション相場について、詳細な一次データは確認できていません。中高層マンションが多いエリアのため流通量は見込まれ、最新の売り出し物件で価格帯を確認してください。

都心アクセスの良さから、実需・投資の双方で需要が見込まれるエリアです。

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