ユーカリが丘駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.9 / 10

一言で言うと、ユーカリが丘は山万株式会社が1971年から開発を続ける、約250haの計画的ニュータウンの中心駅です。自社運営のモノレール（ユーカリが丘線）が接続し、南口には405床の東邦大学医療センター佐倉病院もあります。

おすすめ：計画的に整備された街で子育てしたい人／向かない：速達列車で都心に通いたい人

チバスケ

ユーカリが丘は山万っていう会社が50年以上かけて作ってる街なんだ。モノレールまで自社で走らせてるし、大学病院もある。ここまで計画的に作られた街は千葉でも珍しいよ。

9項目を10段階で本音評価

ユーカリが丘駅は、山万株式会社が1971年から開発を続ける約250haの計画的ニュータウンの中心駅です。自社運営のモノレール「ユーカリが丘線」が接続し、駅前にはイオンタウンとスカイプラザが広がります。そんなユーカリが丘を、9項目×10段階で正直に採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	5	京成上野まで快速で乗換なし約55分。快速特急・特急は通過する。
運賃コスパ	5	京成上野までIC618円。
本数・混雑	6	日中は上り毎時6本。
乗り換え利便	7	山万ユーカリが丘線と北口の連絡通路で接続する。
家賃の手頃さ	7	1Kで7.0万円、2LDKで7.8万円と手頃な水準。
買い物・生活利便	8	イオンタウンユーカリが丘、スカイプラザ、アクアユーカリなどが徒歩圏。
子育て・教育	8	志津小・志津中・上志津小・県立佐倉西高が通学圏。街ぐるみの子育て支援。
治安・安全	8	計画的に整備された街並みで、ペデストリアンデッキも整う。
将来性・再開発	8	山万による駅北再開発（約4.3ha）の都市計画提案を佐倉市が採用済み。
総合	6.9	50年かけて計画的に育てられた街。買い物・子育て・将来性の3拍子がそろう。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

総合6.9は佐倉市内で最高評価です。買い物・子育て・将来性がいずれも8点で、都心アクセスの遠さを大きく補っています。

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ユーカリが丘駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

チバスケ

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

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駅前はどんな感じ？

ユーカリが丘は、山万株式会社が1971年に開発へ着手した約250ha・計画人口約3万人のニュータウンです。2025年3月末時点で19,016人・8,217世帯が暮らしています。

北口にはイオンタウンユーカリが丘、スカイプラザユーカリが丘とスカイプラザ・モール、ユーカリプラザが並び、佐倉市役所ユーカリが丘出張所やみずほ銀行・千葉銀行・三井住友銀行の支店も集まります。複合スパ施設のアクアユーカリもあります。

北口には屋根付き・バリアフリーのペデストリアンデッキが整備され、商業施設やホテルと雨に濡れずに行き来できます。

南口には東邦大学医療センター佐倉病院（一般405床）があり、大学病院が徒歩圏にある安心感は大きな価値です。

学区は北口が佐倉市立志津小学校・志津中学校、南口が上志津小学校で、千葉県立佐倉西高等学校も南口側です。

チバスケ

山万は「年間200戸しか売らない」っていう方針で街を育ててるんだ。急に人口が増えて学校が足りなくなる、みたいなことが起きにくい設計なんだよね。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

快速特急・特急は通過。北口の連絡通路で山万ユーカリが丘線に接続します。

京成上野まで快速で乗換なし約55分。ユーカリが丘は快速特急・特急が通過し、通勤特急・快速・普通が停車する駅です。

北口の連絡通路からは山万ユーカリが丘線に乗り継げます。2024年6月からは顔認証乗車システム「ユーカリPASS」も導入されています。

項目	内容
都心まで（目安）	京成上野約55分（快速・乗換なし）
日中の本数	上り毎時6本
主な乗り換え	山万ユーカリが丘線（北口の連絡通路で接続）
通勤定期（目安）	京成上野方面目安1ヶ月2.7万円前後

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

計画的に整備された街で子育てしたい人
大学病院が徒歩圏にある安心感を求める人
駅前で買い物を完結させたい人

😕 ここは合わないかも

速達列車で都心に通いたい人
古い街並みや商店街の雰囲気が好きな人

ユーカリが丘駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

ユーカリが丘駅の家賃相場は、1Kで7.0万円、2LDKで7.8万円、3LDKで12.1万円。

2LDKが7.8万円という数字は掲載23件の平均で母数が小さいため、実際の物件を見て判断するのが確実です。全体では320件の掲載があります。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
1K	7.0万円（113件）
2LDK	7.8万円（23件）
3LDK	12.1万円（26件）

※出典：Yahoo!不動産「ユーカリが丘駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載320件／全体平均8.5万円。2LDK・3LDKは母数が小さい点に注意）

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ユーカリが丘は山万が分譲を続けてきた計画都市で、スカイプラザなどのタワー型住宅が街の中心を構成しています。詳細な相場の一次データは確認できていないため、最新の売り出し物件で価格帯を確認してください。

駅北の再開発提案が佐倉市に採用されており、今後の街の価値に影響する可能性があります。

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今後どんな街になる？

山万株式会社が佐倉市に提出した「（仮称）佐倉市ユーカリが丘駅北再開発地区及び周辺地区」の都市計画提案（区域面積約4.3ha）を、市が採用しています。想定用途は事務所・商業・集合住宅の複合ビルや多目的ホールなどです。なお民間サイトでは階数や戸数の情報も見られますが、市の公式ページには明記がないため確定情報としては扱いません。1日平均乗降人員は20,424人（2025年度）です。