総合評価：6.2 / 10
一言で言うと、鎌ヶ谷は新鎌ヶ谷駅とは別の駅で、1999年に新鎌ヶ谷が開業するまでは市内唯一の野田線駅だった歴史を持つ駅です。船橋まで10分・0乗換という近さがあり、家賃はファミリー向けがこの路線でもダントツで安い水準。国基準の待機児童10年連続ゼロという子育て支援も魅力です。
おすすめ：ファミリー向けの賃貸をできるだけ安く探したい人／船橋への近さを重視する人 向かない：複数路線への乗り換え利便を求める人
9項目を10段階で本音評価
鎌ヶ谷の駅を出ると、東武ストア鎌ヶ谷店が改札を出てすぐという便利さがあり、少し歩けばショッピングプラザ鎌ヶ谷という大型商業施設も見えます。「新鎌ヶ谷」とは別の、歴史ある鎌ケ谷市の中心駅という顔を持つ街です。9項目×10段階で正直に採点しました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 6 | 東京駅まで約45〜49分。船橋で総武快速に乗り換えて速達可能。 |
| 運賃コスパ | 6 | 船橋まで10分と近く、運賃負担は比較的小さい。 |
| 本数・混雑 | 6 | 日中毎時6本。急行・区間急行とも通過だが本数は確保。 |
| 乗り換え利便 | 5 | 船橋10分・0乗換だが、柏方面は高柳での急行乗換が必要。 |
| 家賃の手頃さ | 8 | 3LDK 9.8万円はこの路線でもファミリー向けが最安クラス。 |
| 買い物・生活利便 | 7 | 東武ストア・ショッピングプラザ鎌ヶ谷・ヨークフーズが揃う。 |
| 子育て・教育 | 7 | 国基準の待機児童10年連続ゼロ、多子世帯保育料軽減。 |
| 治安・安全 | 6 | 鎌ケ谷市の犯罪発生率は千葉県内で19位と標準的な水準。 |
| 将来性・再開発 | 5 | 大規模な再開発計画は確認できず、既存の生活基盤が中心。 |
| 総合 | 6.2 | 船橋への近さと家賃の手頃さ、子育て支援の充実が強み。 |
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
鎌ヶ谷の点数で最も特徴的なのは家賃8・子育て7という「ファミリー世帯にやさしい」項目の高さです。3LDKの家賃がこの路線でも最安クラスという事実は、子育て世帯にとって大きな実利があります。一方で乗換5という数字は、南北どちらへ出るにも高柳での急行乗換が要るという弱点を示しています。「価格の安さ」と「移動の柔軟性」を天秤にかけたとき、前者が優れているのがこの駅の性格です。
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駅前はどんな感じ？
鎌ヶ谷の駅前には東武ストア鎌ヶ谷店（改札出てすぐ、6:00〜25:00営業）があり、早朝から深夜まで買い物ができます。さらにショッピングプラザ鎌ヶ谷（1〜2階がSC、3階に「きらり鎌ケ谷市民会館」を併設）とヨークフーズがあり、生活の便利さは充実しています。
教育面では千葉県立鎌ケ谷高校が徒歩約12分、鎌ケ谷市立第二中学校があります。公園は貝柄山公園、鎌ヶ谷市民の森があり、ファイターズ鎌ケ谷スタジアムまで徒歩約30分という距離です。
この駅で特に押さえておきたいのが新鎌ヶ谷駅との関係です。1999年に新鎌ヶ谷駅が開業するまで、鎌ヶ谷駅は市内唯一の野田線駅でした。新鎌ヶ谷は急行停車＋北総線＋京成松戸線の3線ターミナルという規模の大きな駅ですが、鎌ヶ谷駅は普通のみの落ち着いた駅として、市の歴史的な中心を担ってきました。医療については、駅徒歩圏の救急指定病院は確認できていません。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
鎌ヶ谷は船橋まで約10分・0乗換という近さがあり、東京駅までは船橋で総武快速に乗り換えて約45〜49分でアクセスできます。柏方面は高柳で急行に乗り換えると約17分、直通利用だと約24分。南北どちらへ出るにも高柳での急行乗換が要るのが、この駅の交通面での弱点です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 東京 約45〜49分（船橋乗換）・大手町 約61分 |
| 船橋・柏まで（目安） | 船橋 約10分（0乗換）・柏 約17分（高柳で急行乗換）〜24分 |
| 日中の本数 | 1時間あたり約6本 |
| 1日平均乗降人員 | 22,093人（2025年度・東武鉄道） |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- ファミリー向けの賃貸をできるだけ安く探したい人
- 船橋への近さを重視する人
- 子育て支援が充実した環境で暮らしたい人
😕 ここは合わないかも
- 複数路線への乗り換え利便を求める人
- 柏方面へ乗換なしで出たい人
- 大型商業施設での買い物を最重視する人
鎌ヶ谷駅の家賃・売買相場
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鎌ヶ谷の家賃相場は1K 6.1万円、2LDK 7.8万円、3LDK 9.8万円と、この路線でもファミリー向けがダントツに安い水準です。3LDKで1万円を切る水準は、子育て世帯にとって大きな実利があります。
| 間取り | 家賃相場（2026年時点） |
|---|---|
| 1K | 6.1万円 |
| 2LDK | 7.8万円 |
| 3LDK | 9.8万円（この路線でファミリー向け最安クラス） |
※出典：スマイティ「鎌ヶ谷駅の家賃相場」。参照元により算出条件が異なるため幅を持って参考にしてください。
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中古マンションは40〜60㎡の中央値2,235万円、60〜80㎡の中央値2,800万円、徒歩0〜5分なら中央値3,300万円という水準です。駅近の物件は比較的高めですが、選択肢自体は充実しています。
| 種別 | 相場の目安（2026年時点） |
|---|---|
| 中古マンション（40〜60㎡） | 中央値2,235万円 |
| 中古マンション（徒歩0〜5分） | 中央値3,300万円 |
※SUUMO掲載物件からの相場目安です。
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土地の坪単価は49.7万円（+6.59%）という水準です。ファミリー向け賃貸の手頃さと合わせて、鎌ケ谷市内で子育てをしながら暮らすには相性の良いエリアです。
| 種別 | 相場の目安（2026年時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 49.7万円（+6.59%） |
※2026年公示地価からの相場目安です。
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今後どんな街になる？
鎌ヶ谷は市内唯一の野田線駅だった歴史を持ちながら、いまは新鎌ヶ谷という大規模ターミナルの陰に隠れがちな駅です。しかしファミリー向け家賃の手頃さと国基準の待機児童10年連続ゼロという子育て支援の実績は、着実な魅力として続いています。鎌ケ谷市の人口は2023年頃をピークに緩やかな減少が見込まれていますが、大規模な再開発計画は確認できていません。
まとめ｜鎌ヶ谷は「新鎌ヶ谷とは別、ファミリー向け家賃が最安クラスの駅」
鎌ヶ谷は総合6.2。新鎌ヶ谷駅とは別の、市内で最も歴史のある野田線駅です。船橋まで10分・0乗換という近さと、3LDK 9.8万円というファミリー向け家賃の手頃さは、この路線でも屈指の実利です。国基準の待機児童10年連続ゼロという子育て支援の実績も見逃せません。
柏方面への乗り換えに一手間かかりますが、船橋への近さと家賃の安さを優先したい子育て世帯には、有力な選択肢になる駅です。
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