鰭ケ崎駅の住みやすさは？治安・家賃相場・子育てを9項目評価【2026年最新】

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鰭ケ崎って読めないよね。「ひれがさき」なんだ。流鉄の駅だけど、南流山まで歩いて15分だから、武蔵野線もつくばエクスプレスも使える。そこが強みだよ。

9項目を10段階で本音評価

駅は1面1線の小さなホームです。けれど15分歩けば、つくばエクスプレスと武蔵野線が交わる南流山に着きます。鰭ケ崎は、小さな駅と大きな駅のあいだにある街です。そんな鰭ケ崎を、9項目×10段階で正直に採点しました。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

総合5.4は、治安7.5点と子育て6.5点が牽引し、本数4.5点と家賃4.5点が引き下げた評価です。

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この駅は流山市の治安の良さと、南流山まで歩ける位置が魅力です。

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鰭ケ崎駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

南流山駅まで徒歩約15分です。JR武蔵野線とつくばエクスプレスが使えるので、流鉄の本数が合わないときの逃げ道になります。

古い歴史を持つ土地です。東福寺は平安時代の創建と伝わる寺で、左甚五郎の作と伝わる「目つぶし鴨」の彫刻があります。雷神社では「おびしゃ」の行事が受け継がれています。

買い物はマルエツ みやぞの店とコープ南流山。医療は千葉愛友会記念病院が周辺にあります。

学区は鰭ケ崎・大字鰭ケ崎が流山市立鰭ケ崎小学校で、進学先は南流山中学校です。

西平井・鰭ケ崎地区の土地区画整理事業は令和元年10月4日に換地処分の公告を終えています。整った区画に新しい住宅が並ぶエリアです。

駅は単式ホーム1面1線で、終日駅員が配置されています。トイレは改札内にあります。

流山市の子ども医療費助成は18歳到達後最初の3月31日まで対象で、自己負担は通院1回200円・入院1日200円、住民税所得割が非課税の世帯は無料です。待機児童は令和8年4月1日時点で0人です。

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流山市って人口が増え続けてる街なんだ。令和8年9月で217,135人、1年で2,431人も増えてる。子育て世帯が入ってきてるから、家賃もそのぶん強気なんだよね。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

東京駅まで59分、630円、通勤定期は1ヶ月20,120円です。上野までは46分・630円。馬橋でJR常磐線に乗り継ぐ経路です。

南流山駅まで徒歩約15分です。南流山から東京までは41〜45分なので、歩く時間を足すと流鉄経由とほぼ同じか、やや遅くなります。ただし本数は南流山のほうがずっと多いので、時間帯によっては使い分けられます。

流鉄の日中の本数は20分間隔（毎時3本）、朝夕は15分間隔です。馬橋までの運賃は190円です。

流鉄流山線はICカードが使えません。乗車のたびにきっぷを買うか、定期券を使う形になります（定期券のクレジットカード払いも不可）。

こんな人に向いてる／向いてない

鰭ケ崎駅の家賃・売買相場

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鰭ケ崎駅の家賃相場は、1Kで7.6万円、2LDKで15.1万円、3LDKで18.6万円です。

掲載は554件で流鉄の新規4駅で最多、全体平均は11.8万円です。2LDKが149件と厚く、価格も15.1万円と高めです。区画整理で供給された新しい物件と、南流山の徒歩圏という条件が価格を押し上げています。

※出典：Yahoo!不動産「鰭ケ崎駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載554件／全体平均11.8万円）

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🏙 マンションを買うなら

鰭ケ崎周辺の中古マンション相場について、詳細な一次データは確認できていません。区画整理で整備された地区なので、新しい戸建てが中心です。

流山市は人口が増え続けていて、令和8年9月1日時点で217,135人、前年から2,431人増えています。需要の土台は強いエリアです。

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

西平井・鰭ケ崎地区の区画整理が完了しており、整った区画で土地を探せます。南流山の徒歩圏という条件も、戸建ての資産性を考えるうえでの材料になります。

まずは複数のハウスメーカーのカタログを無料で取り寄せて、価格帯と間取りを見比べておくと判断しやすくなります。

この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

鰭ケ崎駅への引っ越しが決まったら、電気・ガス・ネット回線の手続きをまとめて済ませておくと安心です。入居前に段取りを終えておくと、新生活がスムーズに始まります。

今後どんな街になる？

西平井・鰭ケ崎地区の土地区画整理事業は、令和元年10月4日に換地処分の公告を終えました。流山市の人口は令和8年9月1日現在で217,135人、1年間で2,431人増えています。鰭ケ崎駅の1日平均乗降人員は約1,124人（流山市統計書の2024年度値から算出）です。流鉄では2026年度以降、211系を「6000形」として導入し、現在の車両を置き換える計画があります（流鉄 安全報告書2026年版）。

まとめ｜鰭ケ崎駅は「南流山まで徒歩15分、治安は流山市の水準」

鰭ケ崎は、総合5.4。治安7.5点と子育て6.5点が評価の中心です。

流山市の刑法犯は人口1万人あたり42.6件で、県平均63.7件を大きく下回ります。南流山まで徒歩15分で、武蔵野線とつくばエクスプレスも使えます。

ハードルは家賃です。2LDKは15.1万円。「治安の良い新しい住宅地で、南流山も使いながら暮らしたい」ならまずここと言える駅です。

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