栄町駅の住みやすさは？治安・家賃相場・住み心地を9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.0 / 10

一言で言うと、栄町（さかえちょう）は千葉駅まで歩ける距離にありながら、賃貸が546件と豊富な駅です。1Kは7.4万円。ただし周辺は関東屈指の歓楽街で、条例による暴力団排除特別強化地域にも指定されています。

おすすめ：千葉駅の徒歩圏に安く住みたい単身者／向かない：子育て世帯・夜の静けさを求める人

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栄町は千葉駅から歩けちゃう距離なんだ。だからモノレールの乗車人員は1日289人しかない。でも賃貸は546件あって市場はちゃんと成立してる。そこは分けて考えたほうがいいよ。

9項目を10段階で本音評価

駅の真下を葭川が流れ、ネオンの看板が川面に映ります。夜になると街の表情が変わる。栄町は、千葉でもっとも独特な空気を持つ駅です。そんな栄町を、9項目×10段階で正直に採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6.6	千葉まで1駅、徒歩でも行ける距離。東京まで計50分前後。
運賃コスパ	6.2	モノレール199円＋JR715円で計914円。千葉駅まで歩けば715円。
本数・混雑	5.5	1号線の県庁前支線区間で、終日ほぼ毎時4本と一定。
乗り換え利便	7.2	千葉駅・京成千葉駅・東千葉駅がいずれも徒歩圏にある。
家賃の手頃さ	6	1Kは7.4万円、掲載546件。1DKも125件と選択肢は広い。
買い物・生活利便	7.5	千葉駅前の商業圏がそのまま使える。栄町通り商店街もある。
子育て・教育	5	院内小学校・椿森中学校の学区。周辺環境は子育て向きではない。
治安・安全	3.8	千葉市暴力団排除条例の特別強化地域に指定されている区域。
将来性・再開発	6.5	ブリリアタワー千葉（491戸）が2026年8月下旬竣工予定。
総合	6.0	千葉駅徒歩圏の利便と、歓楽街という性格。評価が真っ二つに割れる駅。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

総合6.0は、買い物7.5点と乗り換え7.2点が押し上げ、治安3.8点が大きく引き下げた結果です。平均点では見えない駅なので、各項目を個別に見てください。

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栄町駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

まず正直に書きます。栄町の周辺は関東でも有数の歓楽街です。ソープランドや店舗型の風俗店、風俗案内所が集まり、アジア系の飲食店も多く、独特の街並みを形成しています。

千葉市暴力団排除条例（平成24年条例第36号）第16条第1項は、暴力団排除特別強化地域として「中央区栄町の区域」と「中央区富士見1丁目・2丁目の区域」を指定しています。この規定は平成28年6月23日に施行されました。

地域内では、特定接客業者が暴力団員を業務に従事させることや、用心棒役務の対償として利益を供与することが禁じられ、違反には1年以下の拘禁刑または50万円以下の罰金が科されます。

一方で生活の利便は高い駅です。千葉駅前の商業圏が徒歩圏で、栄町通り商店街（ハミングロードパルサ）が千葉市中央公園まで伸びています。千葉市民会館は徒歩5分です。

金融機関も集まります。京葉銀行本店営業部、三井住友信託銀行千葉支店、野村證券千葉支店。千葉市文化交流プラザ（京葉銀行文化プラザ）もあります。

町としての栄町は480世帯・658人（2021年3月末）と小さな区域です。学区は栄町全域が千葉市立院内小学校で、進学先は椿森中学校です。

千葉市の子ども医療費助成は高校3年生相当の年齢まで対象で、自己負担は通院1回300円（同一医療機関の同月6回目以降は無料）、調剤は無料です。待機児童は令和8年4月1日時点で0人です。

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1日の乗車人員289人って、18駅で一番少ないんだ。でもそれは「住んでる人が少ない」んじゃなくて「千葉駅まで歩いちゃう」から。賃貸546件のほうが実態に近いと思うよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

千葉でJR総武線快速に乗り継ぎます。千葉駅までは徒歩でも行ける距離です。

東京駅までは千葉での乗り換え1回で、おおむね50分前後です。モノレールの千葉駅までがIC199円、千葉からJR総武線快速で東京まで715円。合計914円、通勤定期は1ヶ月29,450円です。

千葉駅までは徒歩圏です。歩いてJRに乗ればモノレールの199円が不要になり、東京まで715円で済みます。定期を買う場合も同じ計算になります。

日中は毎時4本、終日ほぼ一定です。栄町・葭川公園・県庁前は1号線の県庁前方面だけが走る区間なので、市役所前や千葉公園より本数が少なくなります。

京成千葉駅、JR東千葉駅も徒歩圏です。行き先に応じて路線を選べます。

項目	内容
都心まで（目安）	東京約50分・計914円（モノレール199円＋JR715円／千葉駅まで徒歩なら715円）
日中の本数	終日ほぼ毎時4本
主な乗り換え	千葉駅・京成千葉駅・JR東千葉駅がいずれも徒歩圏
通勤定期（目安）	東京まで 1ヶ月 29,450円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

千葉駅の徒歩圏に安く住みたい単身者
夜遅い帰宅が多い人
買い物と外食の選択肢を重視する人

😕 ここは合わないかも

子育て世帯
夜の静けさを求める人
街の雰囲気を重視する人

栄町駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

栄町駅の家賃相場は、1Kで7.4万円、2LDKで14.1万円、3LDKで13.1万円です。

掲載は546件。1Kが211件、1DKが125件、1LDKが98件と単身向けの選択肢が非常に広いのが特徴です。一方で3LDKは6件しかなく、ファミリー向けの市場はほぼ成立していません。数字がそのまま街の性格を表しています。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
1K	7.4万円（211件）
2LDK	14.1万円（35件）
3LDK	13.1万円（6件）

※出典：Yahoo!不動産「栄町駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載546件／全体平均8.7万円）

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栄町周辺の中古マンション相場について、詳細な一次データは確認できていません。徒歩圏の富士見2丁目でブリリアタワー千葉の分譲が進んでおり、新築の価格帯はそちらで確認できます。

千葉駅徒歩4分という立地のタワーマンションが供給される一方、街の性格は長く変わっていません。購入を考えるなら、実際に夜の時間帯に歩いてみることをおすすめします。

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駅の周辺は商業地で、戸建て向けの土地はほとんど出てきません。戸建てを前提にするなら、沿線でも内陸側の駅を検討することになります。

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今後どんな街になる？

三越千葉店の跡地（中央区富士見二丁目）で「ブリリアタワー千葉」の建設が進んでいます。地上23階・高さ約80m・総戸数491戸で、公式発表では2026年8月下旬竣工・同年12月中旬引渡し予定です。JR千葉駅徒歩4分の立地で、栄町駅からも徒歩圏になります。千葉駅西口の再開発は2020年4月のWESTGATE CHIBA完成で完了しました。1日平均乗車人員は令和6年度で289人（千葉市統計書）と18駅で最少ですが、これは千葉駅まで歩ける距離であることの反映です。